Решение по делу № 2-144/2016 от 19.11.2015

Дело № 2-144/2016

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 28 января 2016 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием адвоката Доля Е.Л., истца СокО.ого О.А., представителя третьего лица по доверенности Боровой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СокО.ого О. А. к Дорошенко Н. А., Д... И.О., Д... М.О. о признании жилого дома и земельного участка общей собственностью, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

СокО.ий О.А. обратился в суд с иском к Дорошенко Н.А., несовершеннолетним Д... И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д... М.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании жилого дома и земельного участка по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края общей собственностью, признании права собственности на ? долю жилого дома и ? земельного участка, расположенных по данному адресу, указав, что в период времени с 2004 г. по 2015 г. состоял в фактических брачных отношениях с Дорошенко Н.А., вели общее хозяйство, имеют совместных малолетних детей Д... И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д... М.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Брак не был зарегистрирован, так как он является лицом без гражданства. С 2004 г. он вместе с Дорошенко Н.А. проживал в домовладении, принадлежащем его сыну от первого брака Соколовскому А.О., по адресу: <адрес>, Старая Станица, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение было продано его сыном Соколовским А.О., и сумма в размере 350 000 руб. была передана ему для приобретения домовладения, расположенного в п. Прикубанский Новокубанского района, <адрес>. Так как собственником приобретаемого им домовладения являлся близкий родственник его сожительницы Дорошенко Н.А., исходя из длительности процедуры оформления недвижимости (ранее данное домовладение было частично затоплено во время наводнения в 2002 г.), им в присутствии Коновалова А.М. продавцу Дорошенко А.А. была передана полная сумма за его домовладение в размере 350 000 руб., без составления договора купли – продажи и оформления права собственности на домовладение. После чего Дорошенко А.А. написал расписку о полном расчете за домовладение. Он совместно с сожительницей Дорошенко Н.А. и детьми проживали в приобретенном им домовладении без оформления правоустанавливающих документов. Домовладение приобреталось в общую собственность. В домовладении осуществлялся ремонт комнат, кухни, была приобретена кухонная мебель, залит фундамент, планировалась пристройка ванной комнаты, данные улучшения проводились на заработанные им денежные средства. Отношения между ним и Дорошенко Н.А. были доверительные, был общий бюджет, поэтому каких – либо квитанций, расписок, чеков, подтверждающих расходы на общие нужды, он не собирал. Его сожительница Дорошенко Н.А. является инвалидом детства, движения ее ограничены, в связи с чем вся забота о детях лежала на нем, равно как и доход их семьи. В 2013 г. он настоял на том, чтобы домовладение было оформлено в установленном законом порядке, им были собраны все необходимые документы для оформления правоустанавливающих документов в собственность Дорошенко Н.А. и его детей Д... И.О. и Д... М.В. связи с чем, что он не являлся гражданином РФ и не мог стать долевым собственником, указанное домовладение было оформлено по 1/3 доле между Дорошенко Н.А. и детьми. После того, как Дорошенко Н.А. совместно с детьми стала собственником домовладения, отношения между ними испортились. Дорошенко Н.А. обратилась в прокуратуру Новокубанского района с заявлением о нарушении ее жилищных прав. В своем заявлении она указывала, что домовладение было приобретено ею за материнский капитал в 2013 г. Прокуратура Новокубанского района в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском о его выселении. Представить расписку о передаче им в 2007 г. денежной суммы в размере 350 000 руб. за домовладение Дорошенко А.А. не представилось возможным, так как она была похищена Дорошенко Н.А. с целью скрыть передачу денег и выселить его из домовладения. 20.07.2015 г. Новокубанским районным судом было вынесено решение о его выселении из приобретенного им домовладения, расположенного в <адрес>. С 04.08.2015 г. по настоящее время он находится на стационарном лечении в ГБУЗ АПТД, после выписки ему идти некуда, решение суда о выселении вступило в законную силу, он остался лицом без определенного места жительства. В результате отсутствия гражданства РФ и по состоянию здоровья у него нет денежных средств для съемного жилого помещения.

В судебном заседании истец СокО.ий О.А. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик Дорошенко Н.А., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних Д... И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д... М.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Доля Е.Л., представляющей ее интересы, указав, что просит отказать в удовлетворении исковых требований СокО.ого О.А.

Адвокат Доля Е.Л., представляющая интересы ответчика Дорошенко Н.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что жилой дом и земельный участок по <адрес> Новокубанского района были приобретены Дорошенко Н.А. за счет средств ее материнского капитала. Так как на момент заключения договора купли — продажи жилого дома и земельного участка от 09.10.2013 г. младшему ребенку Дорошенко Н.А. не исполнилось 3 года, средства материнского капитала не были ею получены на тот момент, Дорошенко Н.А. с целью приобретения указанного недвижимого имущества 30.09.2013 г. заключила договор микрозайма. Какого — либо соглашения о приобретении данного невижимого имущества Дорошенко Н.А. с ее несовершеннолетними детьми в общую с СокО.им О.А. собственность не заключалось, денежные средства на приобретение данного жилого дома и земельного участка истцом не передавались Дорошенко Н.А.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Боровая О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в случае удовлетворения иска СокО.ого О.А. будут нарушены права несовершеннолетних детей. Жилой дом и земельный участок по <адрес> Новокубанского района были приобретены Дорошенко Н.А. за счет средств материнского капитала.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные материалы, обозрев в судебном заседании гражданское дело № 2-912/2015 г., суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права от 17.03.2014 г. (л.д. 38-43), Дорошенко Н.А. и ее несовершеннолетние дети Д... И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д... М.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес> Новокубанского района по 1/3 доле каждый.

Свидетель Соколовский А.О. в судебном заседании показал, что его отец СокО.ий О.А. проживал без регистрации брака с Дорошенко Н.А., с которой имеет двух несовершеннолетних детей — Д... И.О. и М.. Отец с Дорошенко Н.А. проживал с 2004 г. по 2007 г. в принадлежащем ему (Соколовскому А.О.) домовладении по адресу: г. Армавир, Старая Станица, <адрес>, но затем отец попросили его продать это домовладение, чтобы за вырученные деньги купить у брата ответчицы Дорошенко Н.А. - Дорошенко А.А. жилой дом и земельный участок по <адрес>. Он согласился, в 2007 г. продал свой жилой дом, а вырученные деньги в сумме 350 000 руб. безвозмездно передал своему отцу СокО.ому О.А., который отдал указанные денежные средства Дорошенко А.А. в счет оплаты жилого дома и земельного участка по <адрес>. Он видел расписку Дорошенко А.А. о получении денежных средств за указанное домовладение.

Показания свидетеля Соколовского А.О. о том, что земельный участок и жилой дом по <адрес> были приобретены его отцом СокО.им О.А. за счет денежных средств, переданных последнему Сокловским А.О. после продажи принадлежащего ему домовладения в 2007 г., суд оценивает критически, так как они не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании.

Согласно копии договора купли — продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 09.10.2013 г. (л.д. 56-60), копии договора микрозайма № . . .-АРМ от 30.09.2013 г. (л.д. 52-55), жилой дом и земельный участок по <адрес> Новокубанского района был приобретен Дорошенко Н.А. и ее несовершеннолетними детьми по цене 450 000 руб., из которых 95 921 руб. 65 коп. - стоимость земельного участка, 354 078 руб. 35 коп. - стоимость жилого дома, за счет собственных и микрозаемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Армавир» Дорошенко Н.А. согласно договору займа № . . .-АРМ от 30.09.2013 г. в сумме 354 078 руб. 35 коп. для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома по указанному адресу, на срок 3 месяца. Расчет между покупателями и продавцом производился в следующем порядке: сумма в размере 95 921 руб. 65 коп. в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; сумма в размере 354 078 руб. 35 коп. в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору за счет заемных средств.

Договор купли — продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 09.10.2013 г. не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным.

Объективных данных, свидетельствующих о том, что Соколовский А.О. передал в 2007 г. вырученные от продажи домовладения по адресу: г. Армавир, Старая Станица, <адрес>, денежные средства СокО.ому О.А., что именно на указанные денежные средства были приобретены жилой дом и земельный участок по <адрес> Новокубанского района, а также о том, что расписка продавца данного недвижимого имущества о получении от СокО.ого О.А. денежных средств в счет его оплаты была похищена Дорошенко Н.А., суду не представлено.

Доводы истца о том, что указанное недвижимое имущество приобреталось в общую собственность сторон, ремонтные работы и иные улучшения жилого дома произведены им за счет собственных денежных средств, не нашли своего объективного подтверждения.

Решением Новокубанского районного суда от 20.07.2015 г. по делу по иску прокурора Новокубанского района в интересах несовершеннолетних Д... И.О., Д... М.О., Дорошенко Н.А. к СокО.и О.А. о выселении СокО.ий О.А. был выселен из жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 12-13).

С учетом изложенного достаточных оснований для признания жилого дома и земельного участка по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края общей собственностью сторон, признания права собственности СокО.ого О.А. на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, у суда не имеется.

При наличии имущественных претензий, связанных с передачей ответчику Дорошенко Н.А. денежных средств, с производством ремонтных работ и иных улучшений в жилом доме по <адрес>, с приобретением мебели, СокО.ий О.А. не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 3 450 руб.

Поскольку в удовлетворении иска СокО.ого О.А. судом отказано, отпала необходимость в мерах по обеспечению иска, принятых на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 24 ноября 2015 г., в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, на основании ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска по вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска СокО.ого О. А. к Дорошенко Н. А., Д... И.О., Д... М.О. о признании жилого дома и земельного участка по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края общей собственностью, признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

Взыскать с СокО.ого О. А. в доход государства государственную пошлину в размере 3 450 руб.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Новокубанского районного суда Краснодарского края от 24 ноября 2015 г.: отменить арест на жилой дом и земельный участок по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева