Решение по делу № 2-5969/2019 от 27.11.2019

УИД: 68RS0№-17                     Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

с участием представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/1-ый <адрес> реконструированном состоянии после возведения лит.А1, общей площадью 12.1. кв.м., с установкой сантех-прибора (раковина), газового оборудования, возведения лит. а1, площадью 7,9 кв.м., лит. а2, площадью 12,3 кв.м., лит. а3, площадью 1,4 кв.м.

Также просит признать за ним право собственности на данный жилой дом состоящий из: 1-коридор, площадью 4,1 кв.м., 2-кухня, площадью 8 кв.м., 3-санузел, площадью 10,3 кв.м., 4-жилая, площадью 11,6 кв.м., 5-жилая, площадью 6 кв.м., 6-коридор, площадью 2,6 кв.м., 7-жилая, площадью 16,8 кв.м., 8-коридор, площадью 4,7 кв.м., 9-жилая, площадью 9,3 кв.м., общей площадью 73,4 кв.м., кроме того I-веранда, площадью 1,4 кв.м., II-веранда, площадью 7,9 кв.м., III-веранда, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого <адрес>/1-ый <адрес>, на основании договора купли продажи от 07.12.2018г. заключенного между ФИО3, и ФИО1

При этом до заключения указанного договора купли-продажи ФИО3 были возведены самовольные постройки, которые не были оформлены.

На момент заключения договора и по настоящее время спорный жилой дом состоит из литеров А, А1, а1, а2, а3, а именно: 1-коридор, площадью 4,1 кв.м., 2-кухня, площадью 8 кв.м., 3-санузел, площадью 10,3 кв.м., 4-жилая, площадью 11,6 кв.м., 5-жилая, площадью 6 кв.м., 6-коридор, площадью 2,6 кв.м., 7-жилая, площадью 16,8 кв.м., 8-коридор, площадью 4,7 кв.м., 9-жилая, площадью 9,3 кв.м., общей площадью 73,4 кв.м., кроме того I-веранда, площадью 1,4 кв.м., II-веранда, площадью 7,9 кв.м., III-веранда, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., в соответствии с Актом ГУПТИ <адрес>.

Ввиду того, что у спорного жилого дома имеются самовольные постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома в досудебном порядке получить не предоставляется возможным, в связи с чем ФИО1 обратился с данным иском в суд.

    В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности – ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что у истца не имеется разрешительной документации на реконструирование жилого дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.    

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен жилой <адрес>/1-ый <адрес> в <адрес>.

Согласно акту обследования жилого дома от 04.09.2018г. были установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно возведение лит.А1, общей площадью 12,1 кв.м., с установкой сантех прибора (раковина), газового оборудования (газовая плита); возведение веранды лит.а1, площадью 7,9 кв.м., возведение веранды, площадью 12,3 кв.м., возведение веранды лит.а3, площадью 1,4 кв.м.

При этом на основании технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в реконструированном состоянии, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого <адрес>, возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой санитарно-технического и газового приборов, возведение веранд лит. а1, а2, а3 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, следовательно, сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ <адрес> общая площадь жилого дома составляет 95 кв.м. из которых лит. А, А1, а1, а2, а3, состоящий из: 1-коридор, площадью 4,1 кв.м., 2-кухня, площадью 8 кв.м., 3-санузел, площадью 10,3 кв.м., 4-жилая, площадью 11,6 кв.м., 5-жилая, площадью 6 кв.м., 6-коридор, площадью 2,6 кв.м., 7-жилая, площадью 16,8 кв.м., 8-коридор, площадью 4,7 кв.м., 9-жилая, площадью 9,3 кв.м., составляет площадью 73,4 кв.м., I-веранда, площадью 1,4 кв.м., II-веранда, площадью 7,9 кв.м., III-веранда, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым сохранить реконструированном состоянии жилой <адрес>/ 1-ый <адрес> в <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/1-ый <адрес>, после возведения лит.А1, общей площадью 12, кв.м., лит. а1, площадью 7,9 кв.м., лит.а2, площадью 12,3 кв.м., лит.а3, площадью 1,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>/ 1-ый <адрес>, включающий в себя лит. А, А1, а1, а2, а3, состоящий из: 1-коридор, площадью 4,1 кв.м., 2-кухня, площадью 8 кв.м., 3-санузел, площадью 10,3 кв.м., 4-жилая, площадью 11,6 кв.м., 5-жилая, площадью 6 кв.м., 6-коридор, площадью 2,6 кв.м., 7-жилая, площадью 16,8 кв.м., 8-коридор, площадью 4,7 кв.м., 9-жилая, площадью 9,3 кв.м., общей площадью 73,4 кв.м., кроме того I-веранда, площадью 1,4 кв.м., II-веранда, площадью 7,9 кв.м., III-веранда, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                В.Ю. Шутилин