Решение по делу № 2-1818/2024 от 29.11.2023

УИД 61RS0022-01-2023-008434-57

К делу 2-1818/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 14 июня 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

с участием:

истицы - Кошман Л.С.,

представителя истицы - Тутченко О.В., на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика - адвоката Кропотина О.А., на основании ордера от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошман Л.С. к Кошман Г.В., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, Управления Росреестра по Ростовской области, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Кошман Л.С. обратилась с иском к Комаш Г.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что с <дата> Кошман Л.С. и <данные изъяты> проживали совместно в гражданском браке. <дата> между Кошман Л.С. и <данные изъяты> зарегистрирован брак. В период совместного проживания они построили новый дом на месте старого, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> <данные изъяты> умер. При вступлении в наследство нотариус <данные изъяты> сообщила истцу о том, что <данные изъяты> продал дом по вышеуказанному адресу бывшей супруге Кошман Г.В., ответчику по делу.

О том, что между <данные изъяты> и Кошман Г.В. заключен договор купли-продажи истцу ничего не было известно, денежных средств в счет продажи жилого дома истица не видела, документов, указывающих на продажу жилого дома, никогда не было. Жилой дом по адресу: <адрес>, построен <данные изъяты> совместно с истицей за денежные средства её родителей и заемные денежные средства. Нотариальное согласие на продажу жилого дома истица не давала.

В ходе рассмотрения дела истцом Кошман Г.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования в части указания даты заключения договора купли-продажи, заявлено о признании недействительным договора купли-продажи от <дата>, применении последствий недействительности сделки. Поданы дополнительные основания исковых требований, согласно которым истица указала, что своего нотариально удостоверенного согласия на продажу жилого дома (доли) не давала и не подписывала. Сделку считает ничтожной, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению в течение трех лет. О факте продажи (доли) жилого дома <данные изъяты> своей бывшей супруге Кошман Г.В. истцу стало известно в конце <дата> от нотариуса при обращении с заявлением о вступлении в право наследования после смерти <данные изъяты> Истец считает, что сделка по договору купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ничтожной, поскольку совершена с пороком воли, то есть у сторон не было цели создать правовые последствия для исполнения заключенного в <дата> договора купли-продажи (доли) жилого дома по вышеуказанному адресу. Подписывая договор купли-продажи доли жилого дома <данные изъяты> не получал нотариально удостоверенного согласия супруги Кошман Л.С. Просит суд признать сделку договора-купли (доли) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> недействительной (мнимой) на основании ст. 170 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В судебном заседании истец Кошман Л.С. и ее представитель Тутченко О.В., действующая на основании доверенности № от <дата>, исковые требования и письменные доводы поддержали в полном объеме. Просили исковые требования удовлетворить, указав на то, что истец своего согласия как законная супруга на продажу строения и земельного участка не давала, в период брака возведено новое строение с примыканием стен здания к строению ответчика. Впоследствии старое ветхое строение было снесено внутри вновь возведенного. Новое строение в период брака Кошман Л.С. и <данные изъяты> возводилось силами и за счет отца истицы. В удовлетворении ходатайства ответчика по сроку исковой давности просили отказать, поскольку срок не пропущен с учетом норм Гражданского кодекса РФ, поскольку сделка является ничтожной.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кропоткин О.А., действующий на основании ордера № от <дата>, исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности, в иске отказать. Пояснил, что договор купли-продажи имел место <дата>, денежные средства в счет договора ответчиком переданы <данные изъяты> Между ответчиком и <данные изъяты> была устная договоренность о том, что <данные изъяты> будет проживать в части жилого дома литер <данные изъяты>.

Ответчик Кошман Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Пункт 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Как следует из п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <дата> между Кошман Л.С. и <данные изъяты> зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. №).

<дата> <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (л.д №).

В период совместной жизни Кошман Л.С. и <данные изъяты>. проживали по адресу: <адрес>, в котором к <данные изъяты>. до <дата> (регистрация брака с Кошман Л.С.) перешло в собственность при разделе совместно нажитого имущества с бывшей супругой Кошман Г.В. <данные изъяты> доли жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ и пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ, ст. 39 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При рассмотрении дела установлено, что после расторжения брака между <данные изъяты> и Кошман Г.В. <дата> на основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> (л.д. №) произведен раздел совместно нажитого имущества, раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> и определен порядок пользования земельным участком, согласно которому за <данные изъяты> (умерший супруг истицы) признано право собственности на <данные изъяты> часть домовладения с изменением долей остальных собственников следующим образом: <данные изъяты> – <данные изъяты> доли; Кошман Г.В. – <данные изъяты> доли; <данные изъяты> – <данные изъяты> доли; <данные изъяты> – <данные изъяты> доли.

Указанным решением также произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> следующим образом:

В совместное пользование <данные изъяты> выделена квартира №, состоящая из помещений № в доме литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., всего с учетом помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в пристройке литер <данные изъяты> а также тамбур литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, навесы литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> дворовую уборную литер <данные изъяты>, летний душ литер <данные изъяты>, гараж литер <данные изъяты> ворота, забор, ограждения участка.

<данные изъяты> выделена квартира №, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Литер <данные изъяты>, помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в служебной пристройке литер <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также коридор литер <данные изъяты>, ворота с калиткой, вторые ворота металлические.

Кошман Г.В. выделена квартира №, состоящая из помещений № в жилой пристройке литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № в служебной пристройке литер <данные изъяты> всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также летнюю кухню Литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>, сливную яму с дворовой канализацией к ней от жилого дома литер <данные изъяты>, забор по границе с участком №.

Определен порядок пользования земельным участком между указанными совладельцами. С Кошман Г.В. в пользу <данные изъяты>. взыскана денежная компенсация в размере <данные изъяты> руб.

Решение Таганрогского городского суда от <дата> о разделе совместно нажитого имущества и разделе строений вступило законную силу <дата>.

Согласно сведений МУП «БТИ» следует, что <данные изъяты> зарегистрировал свое право собственности на строения на основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на строения по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на <дата> установлено, что год постройки жилого дома Литер <данные изъяты> с учетом реконструкции (капитального ремонта) указан <дата>, год постройки литера <данные изъяты> год, год постройки литера <данные изъяты> год, год постройки литер <данные изъяты> год (л.д. №).

Из представленных материалов следует, что к <данные изъяты> перешло право собственности на <данные изъяты> доли строений по адресу: <адрес>, до регистрации брака с истицей Кошман Л.С., в связи с чем, оснований для признания указанного имущества совместно нажитым супругами не имеется.

Соглашением об определении долей от <дата> между <данные изъяты> Кошман Г.В. и <данные изъяты> определены доли на строения: Кошман Г.В. – <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли.

Соглашением о реальном разделе от <дата> в порядке ст. 252 ГК РФ совладельцы строений пришли к договоренности, согласно которой определено:

- в собственность Кошман Г.В. поступает <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

-в собственность <данные изъяты> поступает <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

-в собственность <данные изъяты> поступает жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Раздел жилого дома литер <данные изъяты>, жилого дома литер <данные изъяты>, гаража площадью <данные изъяты>, кв.м., гаража литер <данные изъяты> по указанному адресу произведен сторонами соглашения без денежной компенсации.

<дата> на имя <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности с Кошман Г.В. на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв., с указанием этажности <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в котором указано в качестве оснований регистрации права собственности решение Таганрогского городского суда от <дата>, соглашение о реальном разделе от <дата>.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Оспаривая сделку договора купли-продажи дома и земельного участка от <дата>, истец Кошман Л.С. ссылалась на её мнимость, то есть заключение без намерения создать соответствующие им правовые последствия, а также по основанию не получения ее согласия на отчуждение совместно нажитого имущества.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи стороны преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен был быть получен при заключении договора купли-продажи от <дата>.

Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. перешло от продавца к покупателю, право собственности было зарегистрировано покупателем Кошман Г.В. в установленном порядке в Росреестре <дата>. Указанные сведения доступны для ознакомления.

Довод истца о занижении продажной стоимости имущества, суд отклоняет, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о мнимости сделки купли-продажи, так как право собственности перешло к покупателю за плату, а в силу положений ст. 421 ГК РФ цена товара в гражданском обороте может определяться сторонами свободно.

Тот факт, что ответчица не пользовалась имуществом, перешедшим в её собственность в <дата>, поскольку в части жилого дома литер <данные изъяты> проживала истица с <данные изъяты>, где со слов истицы была произведена реконструкция строения, также не может являться основаниям для признания сделки мнимой, поскольку собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, включая и предоставление жилого помещения для проживания третьим лицам.

Также истцом не представлены доказательства в подтверждение доводов неполучение <данные изъяты> денежных средств в счет стоимости помещения, факта приобретения доли в спорном жилом помещении в период брака с <дата>, поскольку право собственности <данные изъяты> на спорное имущество возникло в результате раздела совместно нажитого имущества между <данные изъяты> и Кошман Г.В.

Истцом документы в подтверждение того, что в спорном имуществе проведена реконструкция после их регистрации брака, не представлено, при этом такими доказательствами могло быть обращение в Администрацию г. Таганрога об узаконении реконструкции или перепланировки строения, либо сохранение жилого помещения с учетом проведения ремонтных работ путем обращения в судебную инстанцию.

Также следует отметить, что представленное в материалы дела решение Таганрогского городского суда о разделе совместно нажитого имущества между супругами <данные изъяты> и Кошман Г.В., свидетельствуют о разделе строений в домовладении № по <адрес>. Раздел земельного участка, как совместно нажитого имущества не производился, из собственности Кошман Г.В. не выбывала доля на земельный участок, которая была определена в постановлении Главы Администрации г. Таганрог № от <дата> согласно технической документации.

Договором купли-продажи от <дата> доля на земельный участок по адресу: <адрес>, не отчуждалась, сведений о том, что у <данные изъяты> находился в собственности земельный участок по указанному адресу, суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание договора купли-продажи от <дата>, против применения которого истец возражал, указав, что срок исковой давности не пропущен, поскольку сделка является недействительной в силу её ничтожности, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению исходя из трехгодичного срока. Истец указывает, что сделка совершена с пороком воли без цели создать правовые последствия для исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено (на что ссылается истец в исковом заявлении), вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ ред. от 28.11.2015, действующей на момент заключения договора купли-продажи).

Таким образом, с учетом указанных норм права срок исковой давности, как при оспаривании оспоримой сделки, так и при признании договора купли продажи совместно нажитого имущества супругов, с учетом отсутствия нотариально заверенного согласия супруги, подлежит исчислению в течение одного года.

В ходе рассмотрения дела установлено из устных пояснений и письменных дополнений обоснования требований истицы, что Кошман Л.С. узнала о нарушенном праве после обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> и её выселении из спорного жилого помещения в конце <дата> (л.д. №), с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи от <дата> обратилась в суд <дата>, что подтверждается отметкой на почтовой конверте (л.д. №), с учетом чего срок исковой давности пропущен истцом на 8 месяцев.

Заявление о восстановлении пропущенного срока с указанием уважительных причин его пропуска и предоставлении документов в подтверждения данных обстоятельств, истцом не заявлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым применить срок исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требование о применении последствий недействительности сделки, вытекающее из основного требования, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошман Л.С. к Кошман Г.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> недействительным, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 г.