Решение по делу № 2-231/2022 от 21.02.2022

УИД № 48RS0004-01-2022-000232-27

Дело № 2-231/2022г.

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи              Л.В. Климовой,

секретаря                 К.Н.Пантелеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к Тормышеву Александру Александровичу, Тормышевой Ирине Анатольевне, Тормышевой Кристине Александровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Тормышеву А.А., Тормышевой И.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 661540,45 руб., состоящей из: просроченного основного долга – 478874,02 руб., просроченных процентов – 174697,11 руб., неустойки за просроченный основной долг – 1927,97 руб., неустойки за просроченные проценты – 6041,35 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу: : <адрес>, КН <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 1200000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Тормышева И.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Тормышева М.А., Тормышевой К.А., в судебном заседании признала исковые требования, согласилась со стоимостью заложенного имущества. после перерыва в судебное заседание не явилась.

Ответчик Тормышева К.А. в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Ответчики Тормышев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признавая неявку в суд ответчиков неуважительной.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным.

Выслушав ответчика, признавшего исковые требования, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, и считает возможным вынести решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчикам Тормышеву А.А., Трмыышевой И.А. ( созаемщикам) предоставлен ипотечный кредит на сумму 1000000 рублей по программе «Молодая семья» на срок по 16.11.2030г. под 15,0% годовых с ежемесячной оплатой на приобретение объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора.

После предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиками (любым из созаемщиков) о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.12 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. (п.1.2 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик передает в залог банку объект недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (п.2.1.2договора).

Из п. 4.1 кредитного договора следует, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно: не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3).

Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а)неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; б) полной или частичной утраты обеспечения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; в) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 2.2 договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п. 2.2 договора; г)неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.4-5.3.6 договора. (п. 5.2.4).

Созаемщики в соответствии с п.5.3.6 кредитного договора обязуются: отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту включая НДС. По требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, перечисленных в п.5.2.5 договора (п. 5.3.8). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности (п. 5.4).

В случае невыполнения заемщиком условий, указанных в п.п. 2.1.1, 2.2 ( в части обязанности заемщика застраховать (обеспечить страхование) имущество (а), предеваемое(ого) в залог, и заключить (обеспечить заключение) трехсторонне(го) соглашение(я) между страховой компанией. кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением), 3.3, 5.3.1., 5.3.2 договора, а также в случае, указанном в п. 5.2.8 договора, кредитор имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор, письменно известив об этом созаемщиков. Расторжение договора производится путем направления созаемщикам соответствующего извещения в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты получения заемщиком указанного извещения, если в извещении не указан иная дата (ст. 6.1 договора).

С условиями договора Тормышева А.А., Тормышева И.А. были ознакомлены, что подтвердили своей подписью в нем.

Из п. 1.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуются погасить кредитору созаемщики, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 496625,15 руб. в том числе: остаток основного долга – 478874,02 руб.; сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день проведения реструктуризации) 17526,13 руб.; сумма признанных созаемщиками неустоек – 225 руб.. созаемщики признают суммы задолженности, указанные в п. 1.1, в т.ч., начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения неустойки.

Срочное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. является неотъемлемой частью кредитного договора. Созаемщики признают начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения неустойки в размере 225 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Алехиной Н.С. (поручитель) заключен договор поручительства № из п. 1.1 которого следует, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Тормышевым А.А., Тормышевой И.А., именуемыми далее созаемщиками, всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между созаемщиками и кредитором.

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками (п.2.1). При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по указанному кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2)

Аналогичные условия содержатся в договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Аверьяновым П.В. (поручитель). (л.д.15).

Ответчики в равных долях по 1\2 доле каждый приобрели <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-23) квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит в настоящее время : Тормышеву А.А. (5/12 долей на праве общей долевой собственности), Тормышевой К.А. (1/12 долей на праве общей долевой собственности), Тормышеву М.А. (1/12 долей на праве общей долевой собственности), Тормышевой И.А. (5/12 долей на праве общей долевой собственности.

Квартира находится в ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 22 оборот).

В соответствии с пунктом 3 статьи 53 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из п. 3.1 Общих условий следует, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). (л.д.31).

Согласно представленного расчета, оснований не согласиться с которым у суда не имеется, и который не опровергнут ответчиками, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 661540,45 рублей, которая состоит из: просроченного основного долга – 478874,02 руб., просроченных процентов – 174697,11 руб., неустойки за просроченный основной долг – 1927,97 руб., неустойки за просроченные проценты – 6041,35 руб..

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчиков было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, которое не было исполнено. (л.д. 24,25).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора-ст.453 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку созаемщики (ответчики) свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, имеются правовые основания для расторжения кредитного договора, взыскания с ответчиков в пользу банка задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Из ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) следует, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчиками в нарушение условий договора кредитные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, они допускали просрочку внесения ежемесячных платежей по договору..

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Обязательства по возврату кредита ответчиками надлежащим образом не исполнены, при этом, имеется нарушение сроков внесения ежемесячных периодических платежей, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой значительно превышает 5 % от стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст.79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с п.п.1-2 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, обращение взыскания на заложенную квартиру возможно, в том числе и в случае, когда для гражданина-должника указанное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении.

Согласно положений Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге и нормам Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества", в их системной связи, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, законом допускается, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона, при этом то обстоятельство, за счет каких средств было приобретено это жилое помещение, в том числе было ли оно приобретено с использованием материнского капитала, в качестве основания для отказа в обращении взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество законом не предусмотрено.

Поскольку залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество не является сделкой по отчуждению жилого помещения, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав, проживающих в помещении несовершеннолетних, не лишенных родительского попечения.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки.

Исходя из общих принципов гражданского оборота, добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч.3 ст. 17, ст.35, ч.1ст.46 Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке ООО фирма «Липецкая Оценка Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1211000 рублей. (л.д.63).

Истец просит установить начальную продажную стоимость имущества (квартиры) в размере 1200000 рублей. (л.д.2)

В судебном заседании Тормышева И.А. согласилась с данной оценкой, не просила о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры оценена в 1200000 рублей (л.д.16).

У суда также нет оснований не согласиться с представленной оценкой. Содержащиеся в п.1 статьи 348 ГК РФ п.1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", как указал Конституционный Суд Российской Федерации, направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N1589-О-О, от 17 января 2012 года N10 -О-О). Стремясь сохранить должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности, федеральный законодатель в пункте 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрел, что в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Ответчики не просили о предоставлении отсрочки.

Ответчик Тормышев А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик Тормышева И.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Коль скоро ответчики не исполнил требования банка о погашении задолженности по кредиту, суд считает возможным удовлетворить иск о взыскании с ответчиков задолженность в солидарном порядке в размере 661540,45 руб., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1200000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд с учетом размера удовлетворенных требований считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца госпошлину в сумме 15815 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк» и Тормышевым Александром Александровичем, Тормышевой Ириной Анатольевной.

Взыскать солидарно с Тормышева Александра Александровича, Тормышевой Ирины Анатольевны в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 661540,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15815 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1200000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности Тормышева Александра Александровича, Тормышевой Ирины Анатольевны перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме-18.04.2022г..

Судья                      Л.В. Климова