Решение по делу № 2-169/2019 от 08.10.2018

      №2-169/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года                                                                          г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания - Жовнерчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной

застройки,

УСТАНОВИЛ:

         Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, указав в его обоснование, что на основании договора купли продажи, ему принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес> представляет из себя: отдельное обособленное строение, отделенное от основанного дома капитальной стеной, располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на улицу, коммуникационно, так же не связана с основным домом. Собственниками других квартир в доме являются ответчики, принадлежащие им квартиры так же обособлены друг от друга имеют отдельные выходы и не связаны с иными квартирами в доме. Между всеми собственниками квартир в указанном доме фактически разделены земельные участки, установлены ограждения.

В настоящее время наличие квартир в жилом доме, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в оформлении прав на землю и дальнейшего пользования и распоряжения имуществом.

В связи с отчуждением истцом ФИО2 указанной выше квартиры, в порядке правопреемства, судом был заменен истец по данному делу на ФИО3, который поддержал ранее заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО4, и его представитель ФИО11 поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в иске, и просили его удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.     Представитель ответчика – Муниципального образования городской округ Алушта ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.           Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО3 является собственником <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО13, реестровый №-н/82-2019-2.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками квартир №, 14, 15, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7, так же предоставлены суду копии правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах инвентарного дела.

С сути сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, выходит, что идентифицировать квартиру по кадастровому номеру ГУП Крым БТИ не имеет возможности ввиду того, что функции регистрации перехода права они не осуществляют с ДД.ММ.ГГГГ. Так же сообщают, что право собственности за ФИО2 зарегистрировано в целом на <адрес>-Б по <адрес>, на основании решения Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым присвоен новый адрес жилому дому №, принадлежащему ФИО2

Определением Алуштинского городского суда РК по данному делу назначалась строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, принадлежащая истцу, обладает признаками отдельного блока в доме блокированной застройки, и является отдельным блоком. Ответить на иные, поставленные судом вопросы эксперт не имел возможности ввиду отсутствия технической документации на весь дом.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.          В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.          Из пункта 2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует,

что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома

с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом ». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома ) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п.5 п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом » жилой дом - ндивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домом блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.           Также, суд учитывает признание исковых требований ответчиком: Муниципальным Образованием <адрес>, которое не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.          Признать изолированную <адрес> кадастровым номером: 90:15:010103:2354, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 19,0 кв. м.; коридора площадью 4,8 кв. м.; кухни, площадью 6,7 кв. м.; санузла площадью 4,3 кв. м.; кладовой площадью 9,0 кв. м.; коридора площадью 3,6 кв. м.; принадлежащую ФИО3 на праве собственности, жилым домом блокированной застройкой.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером: 90:15:010103:2354, общей площадью 47,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., состоящий из жилой комнаты площадью 19,0 кв. м.; коридора площадью 4,8 кв. м.; кухни, площадью 6,7 кв. м.; санузла площадью 4,3 кв. м.; кладовой площадью 9,0 кв. м.; коридора площадью 3,6 кв. м., в целом

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья                                                      С.С. Ващенко