Решение по делу № 2-1348/2024 (2-8735/2023;) от 06.09.2023

УИД 78RS0023-01-2023-008820-70

Дело № 2-1348/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                   Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Маковеевой Т.В., при секретаре Малышевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «София» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «София» обратилось с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, а именно демонтаже кондиционерного блока, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, шоссе <адрес>, <адрес>, корпус 6, литера А, <адрес>, взыскании госпошлины 6000 руб.

В обоснование требований, указав, что ФИО1 принадлежит <адрес>.55/6 по <адрес> в Санкт-Петербурге. ООО «София» является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению МКД, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, шоссе <адрес>, <адрес>, корпус 6. Согласно акту осмотра от 22.05.2023г. сотрудниками компании установлено, что на фасаде МКД по адресу: Санкт-Петербург, шоссе <адрес>, <адрес>, корпус 6, литера А, <адрес>, смонтирован кондиционер. Ответчик без соответствующих согласований и разрешительной документации произвела размещение блока кондиционера, в добровольном порядке демонтировать дополнительное инженерное оборудование ответчик отказывается.

Представитель истца, в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежаще.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежаще, по месту регистрации, однако судебные извещения возращены за истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ и по смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства; отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

    Суд, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, рассматривает дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое в том числе включает в себя крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются, в том числе, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования; наружная реклама и информация, включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодилеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Согласно положениям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Материалам дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, шоссе <адрес>, <адрес>, корпус 6, литера А, <адрес>, которое 24.06.2016г. получено ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО «София», что подтверждается решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № от 01.07.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома, примыкающем к квартире ответчика, размещен блок кондиционера, что подтверждается актом осмотра от 22.05.2023г., составленного сотрудниками ООО «София».

В адрес собственника направлено предписание о демонтаже блок кондиционера. До настоящего времени кондиционер не демонтирован, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме также подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-6558, Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-20516 (5).

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Таким образом, сам по себе факт размещения спорного элемента благоустройства (кондиционера) кем-либо, не является обстоятельством, освобождающим ответчика, как собственника квартиры, от обязанности по содержанию данного имущества.

Учитывая изложенного, оценив представленные доказательства, а также то, что стороной ответчика не представлено разрешительной документации на установку элемента благоустройства на фасаде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а также сведения о согласии собственников помещений в указанном многоквартирном доме на использование общего имущества (фасада) многоквартирного дома для установки соответствующего кондиционера, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 116, 167, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) произвести демонтаж кондиционерного блока, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, шоссе <адрес>, <адрес>, корпус 6, литера А, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) в пользу ООО «София» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья                                                                                   Маковеева Т.В.

В окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года