Решение от 11.01.2023 по делу № 2-327/2023 (2-2453/2022;) от 10.11.2022

2-327/2023 07RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Гор. Баксан 11 января 2023 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Абазова Х.Х. при секретаре Чемазоковой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шомахова Юры Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сущевский Вал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации, понуждении к исполнению обязательства в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Шомахов Ю.Х. обратился в Баксанский районный суд КБР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сущевский Вал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации, понуждении к исполнению обязательства в натуре, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сущевский Вал» и Погребняком Г.К. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДОФ 2.1-2.17 № ДОФ 2.1-2.18 и № ДОФ 2.1-2.19 по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса и обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику, а Участник обязался оплатить цену договора и принять Объект долевого строительства.

- нежилое помещение - офис с условным номером 2.17, расчетной общей площадью по проекту 84,56 кв.м., расположенное на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1, оплаченное по цене 15209200 руб. 06 коп.;

- нежилое помещение - офис с условным номером 2.18, расчетной общей площадью по проекту 85,54 кв.м., расположенное на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1, оплаченное по цене 15369000 руб. 03 коп.;

- нежилое помещение - офис с условным номером 2.19, расчетной общей площадью по проекту 86,49 кв.м., расположенное на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1, оплаченное по цене 15444 200 руб. 15 коп.

Вышеназванные объекты долевого строительства были оплачены Погребняком Г.К. в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером по операции № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером по операции № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Погребняком Г.К. (Участник 1) и Шомаховым Ю.Х. (Участник 2) были заключены договоры об уступке прав требования по Договорам участия в долевом строительстве № ДОФ.2.1-2.17, № ДОФ2.1-2.18 и № ДОФ2.1-2.19 по условиям которых Погребняк Г.К. уступил Шомахову Ю.Х., а Шомахов Ю.Х. принял на себя в полном объеме права требования к ООО «Сущевский Вал», принадлежащие Погребняку Г.К. как стороне по договорам участия в долевом строительстве.

Плата за произведенную уступку прав требования согласно разделам 3 договоров была произведена Шомаховым Ю.Х. в пользу Погребняка Г.К. в полном объеме, что подтверждается собственноручными расписками Погребняка Г.К. от ДД.ММ.ГГГГ к каждому из договоров.

Договоры об уступке прав требования прошли государственную регистрацию соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сущевский Вал» (Застройщик) и Погребняком Г.К. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДОФ2.1-2.21 по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса и обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику, а Участник обязался оплатить цену договора и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.2 Договора являются следующие нежилые помещения: офис расчетной площадью 109,72 кв.м. и антресоль расчетной площадью 44,04 кв.м. с общим условным номером 2.21 и общей расчетной общей площадью 153,76 кв.м., расположенные на 2 этаже 7 этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1.

Цена Объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 3.1 договора составила 26362 176 руб. 60 коп. и была оплачена Погребняком Г.К. в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером по операции № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Погребняком Г.К. (Участник 1) и Шомаховым Ю.Х. (Участник 2) был заключен договор об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ДОФ.2.1-2.21, по условиям которого Погребняк Г.К. уступил Шомахову Ю.Х., а Шомахов Ю.Х. принял на себя в полном объеме права требования к ООО «Сущевский Вал», принадлежащие Погребняку Г.К. как стороне по договору участия в долевом строительстве № ДОФ.2.1-2.21.

Плата за произведенную уступку прав требования согласно разделу 3 договора была произведена Шомаховым Ю.Х. в пользу Погребняка Г.К. в полном объеме, что подтверждается собственноручной распиской Погребняка Г.К. от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор об уступке прав требования прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.1 каждого из договоров участия в долевом строительстве установлена обязанность Застройщика передать Объекты долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, то есть по истечении более чем 2-х лет от установленного в договорах срока, объекты Шомахову Ю.Х. не переданы.

Решением Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сущевский Вал» в пользу Шомахова Ю.Х. взыскана неустойка за нарушение срока передачи Объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шомахов Ю.Х. направил в адрес ООО «Сущевский Вал» досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам № ДОФ2.1-2.17, № ДОФ2.1-2.18, № ДОФ2.1-2.19 и № ДОФ2.1-2.21 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о выплате компенсации за внедоговорное, без согласия и разрешения Шомахова Ю.Х. пользование помещениями.

Ответа на досудебное обращение Шомахова Ю.Х. от ООО «Сущевский вал» не последовало.

В этой связи Шомахов Ю.Х. вынужден прибегнуть к судебной защите своих прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец просит удовлетворить заявленные требования и взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7495594 руб. 51 коп. и компенсацию за использование Застройщиком нежилых помещений (неосновательное обогащение Застройщика) в размере 11669 679 руб.

Также Истец просит обязать Ответчика в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать Истцу нежилые помещения, являющиеся объектами долевого строительства согласно пунктам 2.2 Договоров № ДОФ2.1-2.17, № № ДОФ2.1-2.18, № ДОФ2.1-2.19 и ДОФ2.1-2.21, а именно: офисы с условными номерами 2.17, 2.18, 2.19 и 2.21, расположенные на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по строительному адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1, и взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере 50000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда в части передачи нежилых помещений, начиная с момента истечения 10-ти рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения.

Представитель Истца по доверенности Павлутина В.Г. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца, где указано, что истец поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

ООО «http://ДД.ММ.ГГГГ.42:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=7600022201141№&r=QUFBS0t5QUFMQUFCVkhxQUFm&ext= - word28Сущевский Вал», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, но направил в адрес суда возражение на исковое заявление относительно исковых требований, из которого усматривается, что в 2019 году между Истцом и Застройщиком было заключено 4 (Четыре) договора участия в долевом строительстве, по условиям которых Застройщик обязался построить и не позднее 31.07.2020г. передать Истцу 4 (четыре) нежилых помещения (назначение которых - ОФИС), расположенные в двух строящихся многоэтажных жилых домах, по строительному адресу: <адрес>, ул. «Сущевский Вал», <адрес>, стр. 2.1. Ответчик, считает требования Истца необоснованными и несоразмерными тяжести наступивших для Истца последствий, так как нарушение Застройщиком сроков строительства объектов произошло вследствие ряда форс-мажорных обстоятельств, вызванных пандемией коронавирусной инфекции и носящих широкий международный характер, в связи с чем, просит отказать Истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме, а в случае, если суд не найдет оснований для полного отказа в удовлетворении исковых требований Истца в силу наличия форс-мажорных обстоятельств, то просит уменьшить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, также просит отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации за использование нежелых помещений (неосновательного обогащения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не доказан факт приобретения или сбережения имущества ответчиком и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Погребняк Г.К. передал (уступил) Шомахову Ю.Х. свои права как Участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №ДОФ.2.1-2.17, №ДОФ.2.1-2.18, №ДОФ.2.1-2.19 и №ДОФ.2.1-2.21. Данные договора прошли регистрацию в Управлении Росрееетра по <адрес> с 23 марта по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнения обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Поскольку право на взыскание с Застройщика неустойки возникло у первоначального Участника долевого строительства, с момента просрочки передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, и с этого же момента у него возникло право требовать компенсации морального вреда в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств, новый Участник долевого строительства Шомахов Ю.Х. в результате произведенной уступки прав требования приобрел тот же объем прав, что и первый Участник, в том числе право требовать передачи ему Объектов долевого участия, право требовать взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допекаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.1-2.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что в пункте 4.1 каждого из 4-х Договоров долевого участия закреплена обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 9 (Девяти) месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее «31» июля 2020 года.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство многофункционального комплекса до настоящего времени не завершено. Объекты долевого строительства Шомахову Ю.Х. не переданы, акты не подписаны.

Таким образом, ООО « Сущевский Вал»» нарушило свои обязательства и многофункциональный комплекс по строительному адресу : <адрес>, Сущевский Вал вл. 49 введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя год.

Согласно иска большая часть помещений в указанном комплексе уже передана участникам, однако помещения, принадлежащие Истцу, намеренно удерживаются Застройщиком в связи с тем, что используются самим Застройщиком для хранения материалов и размещения сотрудников строительного департамента ООО «Сущевский Вал».

Застройщик, несмотря на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении года намеренно уклоняется от передачи офисов №.17, 2.18, 2.19 и 2.21 истцу Ю.Х., так как использует помещения в своих собственных нуждах.

Поскольку ранее судебным актом с Застройщика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время Истец просит суд взыскать с ООО «Сущевский Вал» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7495594 руб. 51 коп. согласно нижеприведенному расчету.

Период расчетас ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее судебным актом неустойка была взыскана за период до ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка составляет – 4,25%.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По общему правилу неустойка подлежит расчету по следующей формуле: «Цена договора» х «ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства» : 150 (или : 300 х 2) х «количество дней просрочки».

В Определении ВС РФ по делу №-КГ17-26 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, в данном случае подлежит применению ставка, установленная ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая при этом, что согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, а ее значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка, установленная ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,25 %.

Из приложенных к иску документов усматривается, что истец является участником долевого строительства по следующим договорам, заключенным с ООО «Сущевский Вал»:

Дата	№ договора	площадь офисов	цена договора
27.06.2019	№ ДОФ2.1-2.17	84,56 кв.м.	15 209 200,06 руб.
27.06.2019	№ ДОФ2.1-2.18	85,54 кв.м.	15 369 000,03 руб.
27.06.2019	№ ДОФ2.1-2.19	86,49 кв.м.	15 444 200,15 руб.
05.08.2019	№ ДОФ2.1-2.21	109,72 кв.м. и 44,04 кв.м.	26 362 176,60 руб.
Всего		410,35 кв.м.	72384576,84 руб.

В связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства по договорам № ДОФ2.1-2.17, № ДОФ2.1-2.18, № ДОФ2.1-2.19 и № ДОФ2.1-2.21 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сущевский Вал» подлежит взысканию неустойка в общей сумме 7495594 руб. 51 коп. согласно следующему расчету:

№ договора	стоимость участия в долевом строительстве	количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2022	формула расчета	сумма неустойки
ДОФ2.1-2.17	15 209 200,06	367	15 209 200,06 х 4,25 % : 150 х 367	1581503,32
ДОФ2.1-2.18	15 369 000,03	367	15 369 000,03 х 4,25 % : 150 х 367	1598119,85
ДОФ2.1-2.19	15 144 200,15	367	15 144 200,15 х 4,25 % : 150 х 367	1574744,41
ДОФ2.1-2.21	26 362 176,00	367	26 362 176,60 х 4,25 % : 150 х 367	2741226,93
Всего				7495594,51

Сумма неустойки, согласно расчету, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7495594 руб. 51 коп.

Соразмерность исчисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства:

Оценивая соразмерность исчисленной неустойки, Истец просит суд учитывать следующие обстоятельства:

- общая сумма средств, вложенных истцом в долевое строительство, составляет 72384576,84 руб.

- Застройщик является коммерческой организацией, взявшей на себя все риски, связанные со строительством многофункционального комплекса, и знавшей об установленной законом ответственности за нарушение сроков передачи объектов дольщикам;

- нарушение Застройщиком срока передачи Объектов носит длительный характер и превышает 2 года;

- специфика настоящих отношений, урегулированных законом об участии в долевом строительстве, состоит в императивно установленном законодателем правиле о том, что если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере;

- в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик был освобожден от ответственности за нарушение срока передачи объектов и соответственно от уплаты неустойки за период с 01 августа по ДД.ММ.ГГГГ, а потому Истец не получил компенсацию за 5 месяцев нарушения своих прав;

- ДД.ММ.ГГГГ многофункциональный комплекс был введен в эксплуатацию, при этом на данный момента большая часть помещений передана другим дольщикам, тогда как нарушение прав Истца продолжается;

- Застройщик намеренно не передает принадлежащие Истцу помещения, поскольку использует их в собственных целях и интересах: размещает в офисных помещениях сотрудников своего строительного департамента, хранит свое имущество;

- никакого разумного обоснования невозможности передачи истцу принадлежащих ему помещений Застройщик не приводит, возможность передачи помещений Истцу давно имеется, нет лишь желания Застройщика, которому очень удобно безвозмездно, в отсутствие какой-либо ответственности (включая финансовую ответственность в виде неустойки) использовать помещения Истца;

- размер неустойки исчислен исходя из установленной Банком России ключевой ставки, которая представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в Р. экономике. Именно поэтому исчисленный исходя из ключевой ставки размер неустойки заведомо соразмерен последствиям нарушения обязательства и не подлежит снижению;

- при расчете использована ставка, установленная ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, тогда как нарушение прав Истца продолжается 2 года, в течение которых размер ключевой ставки ЦБ РФ значительно повышался, составляя 17 и 20 %; на дату подписания иска (ДД.ММ.ГГГГ) ключевая ставка составляет 7,5%, что в 2 раза больше примененной в расчете ставки; расчет неустойки произведен по минимальной ставке по сравнению с теми, что действовали в спорный период.

В части взыскание компенсации за пользование помещениями (неосновательное обогащение).

Согласно положениям статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> выдал разрешение №–№ на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, Сущевский Вал, вл. 49 (Деловой центр Jazz (Джаз).

С указанного времени ООО «Сущевский Вал» начало передавать помещения Дольщикам и за прошедший год передало участникам долевого строительства большую часть офисных помещений, расположенных в Деловом центре Jazz (Джаз). При этом помещения №.17, 2.18, 2.19, 2.21, принадлежащие Истцу, злонамеренно удерживаются Ответчиком и используются им в его собственных целях.

Факт завершения Ответчиком строительных работ в Деловом центре Jazz (Джаз) по адресу: <адрес>, как и факт передачи других офисных помещений участникам подтверждается сведениями из сети «Интернет», где в открытом доступе размещены объявления с предложениями об аренде офисных помещений. В описании соответствующих объявлений об аренде приложены фотографии входной группы Делового центра Jazz (Джаз) и самих офисов. Одновременно с этим истец не только не может получить от Застройщика свои помещения, но даже не имеет доступа в Деловой центр в связи с отказом Застройщика без объяснения причин в предоставлении возможности осмотра принадлежащих ему помещений.

Размещенные в сети «Интернет» объявления об аренде офисов содержат предложение записаться на осмотр офисных помещений, что свидетельствует о наличии свободного доступа в Деловой центр Jazz (Джаз), тогда как ни истца, ни его представителей в Деловой центр не пускают со ссылкой на отсутствие разрешений от Застройщика.

Об использовании Застройщиком помещений истца свидетельствует предложение ООО «Сущевский Вал» заключить с Истцом соглашение о выплате Застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ компенсации Истцу за использование его помещениями исходя из ставки 13000 руб. за 1 кв.м. в год.

Предложенная Застройщиком ставка в 2 раза меньше минимальной рыночной ставки аренды офисного помещения в данном Делом центре и увеличивать данную ставку Застройщик отказался, а также в связи с тем, что Застройщик без какого-либо разумного объяснения ограничил период начисления предложенной компенсации, Стороны не достигли соглашения по выплатам за пользование Застройщиком помещениями Истца.

Однако само по себе поступившее от Застройщика предложение о выплате соответствующей компенсации (хоть и ограниченное несоразмерно маленькой ставкой и необоснованно коротким сроком ее начисления), свидетельствует о признании Застройщиком факта неправомерного и внедоговорного пользования офисными помещениями, принадлежащими Истцу.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку Деловой центр Jazz (Джаз) был введен в эксплуатацию год назад и другие офисные помещения переданы дольщикам, в отсутствие разумного обоснования невозможности передачи истцу офисных помещений №.17, 2.18, 2.19 и 2.21 уклонение Застройщика от передачи помещений вследствие самовольного, внедоговорного и как следствие незаконного использования этих помещений без согласия и разрешения Дольщика, свидетельствует о недобросовестности Застройщика.

В данном случае ООО «Сущевский Вал» не просто не исполняет возложенные на него законом и договором обязательства в части передачи объектов долевого строительства Дольщику, но использует помещения в собственных интересах (для размещения своих сотрудников и для хранения своего имущества), а кроме того, не производит никакой платы за пользование помещениями, то есть злоупотребляет своими правами и неосновательно обогащается за счет истца.

В статье 1102 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно сведениям из сети «Интернет» средняя ставка аренды офисных помещений в Деловом центре Jazz (Джаз) составляет 30000 руб. за 1 кв.м. арендной площади в год.

В этой связи истец просит суд взыскать с Ответчика в его пользу компенсацию за использование Застройщиком принадлежащих Истцу помещений (неосновательное обогащение Ответчика) исходя из средней арендной ставки в размере 30 000 руб. за 1 кв.м. в год за все четыре помещения.

Поскольку общая площадь четырех принадлежащих Истцу помещений согласно договорам участия в долевом строительстве составляет 410,35 кв.м., плата за пользование помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 11669 679 руб. из расчета: 30 000 х 410,35 : 365 х 346, где:

- 30 000 руб. – средняя арендная ставка для офисных помещений по данным сервиса ЦИАН;

- 410,35 кв.м. – совокупная площадь помещений №, 218, 219 и 221;

- 346 – количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В части понуждение Ответчика исполнить обязательство в натуре и передать нежилые помещения Истцу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Закон № 214-ФЗ связывает обязанность Застройщика по передаче объекта долевого участия дольщику с моментом его ввода в эксплуатацию.

В пункте 4.1 каждого из 4-х Договоров долевого участия закреплена обязанность Застройщика передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 9 (Девяти) месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В данном случае Объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты прошло более 9 месяцев, но помещения по-прежнему находятся в фактическом пользовании и владении Застройщика, который без объяснения причин уклоняется от их передачи истцу.

При этом каких-либо объективных препятствий для передачи офисных помещений Истцу, не имеется.

Нежелание Застройщика передавать помещения Истцу связано с фактом использования помещений Застройщиком в его собственных нуждах и интересах и по факту является недобросовестным поведением.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку Застройщик, получивший год назад разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для передачи Дольщику оплаченных им в полном объеме объектов долевого участия, невозможность передачи объектов никак не обосновал и передал другие помещения в многофункциональном комплексе другим Дольщикам, Истец просит суд обязать ООО «Сущевский Вал» в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, передать истцу нежилые помещения, являющиеся объектами долевого строительства согласно п. 2.2 Договоров № ДОФ2.1-2.17, № № ДОФ2.1-2.18, № ДОФ2.1-2.19 и ДОФ2.1-2.21, а именно:

- нежилое помещение - офис с условным номером 2.17, расположенное на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по строительному адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1;

- нежилое помещение - офис с условным номером 2.18, расположенное на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по строительному адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1;

- нежилое помещение - офис с условным номером 2.19, расположенное на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по строительному адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1;

- офис и антресоль с общим условным номером 2.21, расположенные на 2 этаже 7-этажного нежилого здания по строительному адресу: <адрес>, Сущевский Вал, <адрес>, стр. 2.1.

В части взыскание судебной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу законодательного регулирования, целью присуждения судебной неустойки за неисполнение судебного акта является не компенсация за допущенное неисполнение судебного акта, а понуждение ответчика к исполнению судебного акта.

В пункте 31 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, Истец просит взыскать с Ответчика в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебную неустойку в размере 50 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения судебного акта.

Согласно части 5 статьи 13 Закона О защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению Банком оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере60000,00 руб. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░2.1-2.17, № ░░░2.1-2.18, № ░░░2.1-2.19 ░ № ░░░2.1-2.21 ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 7495594 ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 11669 679 ░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.2 ░░░░░░░░░ № ░░░2.1-2.17, № № ░░░2.1-2.18, № ░░░2.1-2.19 ░ ░░░2.1-2.21, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 7-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░, <░░░░░>, ░░░. 2.1;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.18, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 7-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░, <░░░░░>, ░░░. 2.1;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.19, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 7-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░, <░░░░░>, ░░░. 2.1;

- ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.21, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 7-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░, <░░░░░>, ░░░. 2.1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░