Решение по делу № 2-5320/2024 от 12.04.2024

11RS0001-01-2024-006244-82 дело №2-5320/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 мая 2024 года гражданское дело по иску Апраксина Дмитрия Владимировича, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

Апраксин Д.В., действуя за себя и как законный представитель ФИО3, и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором (...) просили изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилые помещения (комнаты) площадью 18,3 кв.м. и 29,8 кв.м. в ..., и взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость: 1 633 362 рублей за комнату площадью 18,3 кв.м., и 2 659 790 рублей – за комнату площадью 29,8 кв.м.

В обоснование требований указали, что ответчик направил в их адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выкупной ценой, определенной на основании решения суда, однако, от заключения соглашения уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9 и Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения – прокурор и орган опеки.

Определением суда от ** ** ** производство по делу в части требований истцов об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений (комнат) площадью 18,3 кв.м. и 29,8 кв.м. в ... дивизии г.Сыктывкара прекращено.

В судебном заседании Апраксин Д.В. и его представитель требования о взыскании выкупной цены поддержали.

Представители администрации и департамента финансов возражали против удовлетворения требований.

Истцы ФИО3 и ФИО4, и третье лицо ФИО9 в суд не явились.

Управлением опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено заявление с письменной позицией по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы Апраксин Д.В., ФИО4 и ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения - комнаты (кадастровый №...) площадью 29,8 кв.м. в ....

Комната площадью 18,3 кв.м. (кадастровый №...) в той же квартире принадлежит на праве собственности Апраксину Д.В.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., и жилого помещения (квартиры) №... в этом доме, а также направить в адрес истцов (ФИО10) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилые помещения в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и в связи с изъятием земельного участка, изъято путем выкупа жилое помещение №... в этом доме.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости (...) путем выкупа за 1 709 000 рублей.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «ГЕС».

Полагая предложенную администрацией выкупную цену заниженной, истцы обращались в суд с иском об определении иного размера возмещения

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... изъято у Апраксина Д.В. путем выкупа жилое помещение – комната площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., с определением выкупной цены равной 1 633 362 рублей с последующим прекращением права собственности Апраксина Д.В. в отношении данного жилого помещения. Изъято у ФИО3, ФИО4, Апраксина Д.В. путем выкупа жилое помещение – комната площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., с определением выкупной цены равной 2 659790 рублей с последующим прекращением права собственности ФИО3, ФИО4, Апраксина Д.В. в отношении данного жилого помещения. В решении указано, что оно является основанием для заключения между сторонами соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд.

Определяя размер возмещения за изымаемые у истцов для муниципальных нужд жилые помещения, суд руководствовался заключением судебной экспертизы, подготовленным экспертом ФИО8, приняв его в качестве надлежащего и достоверного доказательства

Решение суда от ** ** ** обжаловалось сторонами в апелляционном порядке, и ** ** ** оставлено без изменения.

Во исполнение данного решения, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа, одновременно указав на отсутствие возможности по его заключению ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений (л.д.15).

Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом №... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещения №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена решением суда, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса о взыскании в их пользу выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в порядке судебного принуждения, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилые помещения в ... дивизии определен вступившим в законную силу решением суда, требования истцов о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» в их пользу 1633362 рубля за комнату площадью 18,3 кв.м. и 2659790 рублей за комнату площадью 29,8 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возмещение за жилое помещение площадью 29,8 кв.м. (кадастровый №...) в силу пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит распределению между собственниками - Апраксиным Д.В., ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей собственности (то есть по 1/3 доли каждому).

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на жилое помещение по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Апраксина Дмитрия Владимировича (...) 1 633 362 рубля в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Апраксина Дмитрия Владимировича (... 886 596 рублей 66 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 (...) 886 596 рублей 66 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 (...) 886 596 рублей 66 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2024 года.

Председательствующий                 О.Л. Саенко