Решение по делу № 2-440/2023 (2-4383/2022;) от 24.11.2022

Гражданское дело № 2-440/2023

УИД - 09RS0001-01-2020-000203-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре судебного заседания Гиоевой К.Б.,

с участием: представителя истца ПАО «МИнБанк» Дотдаевой А.Н., действующей по доверенности,

представителя ответчика Хубиева Р.О. – Островой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Хубиеву Роберту Османовичу, Мамаеву Алию Казиевичу, Семенову Кемалу Беляловичу, Мамаевой Медине Юсуфовне, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (ПАО «МИнБанк»), через своего представителя, обратилось в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к Хубиеву Р.О., Мамаеву А.К., Семенову К.Б. и Мамаевой М.Ю. о взыскании денежных средств, обращений взыскания на заложенное имущество, а именно просит: 1). взыскать солидарно с Хубиева Р.О. по договору поручительства №102-П-Ф-1 от 01.09.2016, Мамаева Алия Казиевича по договору поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору №102-К от 25.08.2016 года в размере 143 750 986,28 руб. 2). взыскать солидарно с Хубиева Р.О. по договору поручительства №114-П-Ф-1 от 05.062017, Мамаева А.К. по договору поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору №114-К от 05.06.2017года в размере 108 997 105,39 руб. 3). взыскать солидарно с Хубиева Р.О. по договору поручительства № 68-П-Ф-4 от 29.12.2014г., Мамаева А.К. по договору поручительства № 68-П-Ф-З от 29.12.2014, Семенова К.Б. по договору поручительства № 68-П-Ф-2 от 29.12.2014, Мамаевой М.Ю. по договору поручительства № 68-П-Ф-1 от 29.12.2014 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору №68-К от 29.12.2014 года в размере 1 089 854 989,93 руб. 4). взыскать солидарно с Хубиева Р.О. по договору № 69-П-Ф-4 от 22.01.2015, Мамаева А.К. по договору поручительства № 69-П-Ф-З от 22.01.2015, Семенова К.Б. по договору поручительства № 69-П-Ф-2 от 22.01.2015, Мамаевой М.Ю. по договору поручительства № 69-П-Ф-1 от 22.01.2015 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору №69-К от 22.01.2015 года в размере 271470 498,17 руб. 5). взыскать солидарно с Мамаевой М.Ю. по договору поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015г. Семенова К.Б. по договору поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015, Мамаева А.К. по договору поручительства № 71-П-Ф-З от 11.03.2015, Хубиева Р.О. по договору поручительства № 71-П-Ф-4 от 11.03.2015 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по Кредитному договору №71-К от 11.03.2015 года в размере 1 075 528 486,61 руб. 6). взыскать с Мамаева А.К. по договору поручительства № 81-П-Ф-1 от 25.11.2015 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору №81-К от 25.11.2015 размере 204 347 720,78 руб. 7). Обратить взыскание на предмет залога по договорам ипотеки № 81-И-З от 24.10.2016, № 81-И-4 от 12.02.2016, № 71-И-З от 11.03.2015, № 71-И-4 от 11.03.2015, № 69-И-З от 22.01.2015, № 69-И-4 от 22.01.2015, № 68-И-З от 29.12.2014, № 68-И-4 от 29.12.2014, № 114-И-З от 05.06.2017, № 102-И-З от 25.10.2016, заключенным с Хубиевым Р.О., на следующее недвижимое имущество: 1. расположенное по адресу: КЧР, <адрес>Б земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 09-АА 591904 от 01.08.2014. Кадастровый №; - часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 09-АА 591905 от 01.08.2014. Кадастровый №; - компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.08.2014. Кадастровый №; - часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №; - башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №; - цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №; - котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №; - часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации№. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №; - бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации№. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №; - трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №; - трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 58,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №; - разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №; - здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР 01.08.2014, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 38 863 238 рублей. 2. Расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано­гравийной смеси не менее 1104,4 тыс. куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 09-АА 589974 от 01.08.2014. Кадастровый №. Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 704 000 рублей. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 66 000 руб.

В обоснование иска указано, что Хубиев Р.О., Мамаев А.К., Мамаева М.Ю., Семенов К.Б. имеют перед ПАО «МИнБанк» неисполненные денежные обязательства из кредитных договоров, возникшие на основании договоров поручительства, залога, заключенных в обеспечение исполнения обязательств основного должников - Общества с ограниченной ответственностью «Региональное объединение строителей ЮгСтрой», что и явилось поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Так, между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «РосЮгСтрой» 25.08.2016 заключен кредитный договор №102-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.09.2017, № 2 от 20.12.2017, № 3 от 25.12.2017, №4 от 30.07.2018 и №5 от 29.11.2018. В соответствии с Кредитным договором №102-К ПАО «МИнБанк» предоставил Основному должнику (кредит), кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности Заемщика 124 000 000 руб. на цели: на закупку товарно-материальных ценностей, расчетов с контрагентами за работы и услуги в рамках заключенных договоров № Д-ДРП-16-012 от 10.08.2016 и № Д-ДРП-16-011 от 10.08.2016 с окончательным сроком возврата 27 декабря 2019 года, процентная ставка в размере 15% годовых. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по кредитному договору № 102-К Основным должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер его задолженности перед Банком составляет 143 750 986,28 руб..

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 102-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №102-П-Ф-1 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №102-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №102-И-3 от 25.10.2016 г., по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 64 567 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений к Кредитному договору, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения и к договору ипотеки. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 102-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «РосЮгСтрой» 05.06.2017 заключен кредитный договор №114-К в редакции дополнительных соглашений №1 от 20.12.2017, №2 от 162018, №3 от 29.11.2018 и №3.1 от 31.07.2018. В соответствии с Кредитным договором №114-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику (кредит) кредитную линию с установлением максимального размера современной задолженности Заемщика 96 000 000 рублей, на цели: затраты, связанные с исполнением договоров №Д-ДРП-16-012 от 2016, №ДРП-16-011 от 10.08.2016 и №Д-ДРП-16-019-1682 от 19.12.2016 с окончательным сроком возврата 27 декабря 2019 года. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14 % годовых. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №114-К должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 108 997 105,39 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 104-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №114-П-Ф-1 от 05.06.2017. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 114-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №114-И-3 от 05.06.2017. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 53 251 540 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 114-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017. Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 29.12.2014 заключен кредитный договор № 68-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от ЖМ2016, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору № 68-К должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика: Банком составляет 1 089 854 989,93 руб. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 68-К между Банком и Хубиевым Р.О.. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №68-И-3 от 29.12.2014, по условиям Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 68-К от 29.12.2014 между банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014, по условиям Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014. п.1.1 договора ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 68-К от 29.12.2014 г Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-3 от 29.12.2014. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и Семеновым К.Б. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и Мамаевой М.Ю. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014.

Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 22.01.2015 заключенный договор № 69-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от 2016, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018. В соответствии с кредитным договором №69-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит - кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 190 000 000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с деятельностью с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №69-К веком ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика банком составляет 271 470 498,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-4 от 22.01.2015. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №69-И-3 от 22.01.2015. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №69-И-4 от 22.01.2015. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Мамаевой М.Ю. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-1 от 22.01.2015. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Семеновым К.Б. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-2 от 22.01.2015. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-3 от 22.01.2015.

Между ПАО «МИнБанк» и основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 11.03.2015 заключен кредитный договор № 71-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от 16, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018. В соответствии с кредитным договором № 71-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 750 000 000 в цели рефинансирования ссудной задолженности ООО «ЮгПроектСтройМонтаж» с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по кредитному договору №71-К ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед банком составляет 1 075 528 486,61 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №71-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 71-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №71-И-3 от 11.03.2015. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 71-К от 11.03.2015 между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №71-И-4 от 11.03.2015. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 71-К между Банком и Мамаевой М.Ю. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 71-К между Банком и Семеновым К.Б. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 71-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-3 от 11.03.2015.

Между ПАО «МИнБанк» и основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 25.11.2015 заключен кредитный договор № 81-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 12.02.2016, № 2 от 12.05.2016, № 3 от 28.04.2016, № 4 от 14.07.2016, № 5 от 24.10.2016, № 6 от 22.12.2016, № 7 от 28.02.2017, № 8 от 28.02.2018, № 9 от 31.07.2018. В соответствии с кредитным договором № 81-К ПАО «МИнБанк» предоставил должнику кредит на следующий условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил заемщику кредитную линию в размере 150000000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с текущей деятельностью с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по кредитному договору № 81-К Должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 204 347 720,78 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 81-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №81-И-3 от 24.10.2016. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 81-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №81-И-4 от 22.02.2016. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 81-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №81-П-Ф-1 от 25.11.2015.

Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору 29.08.2019 кредитор направил требование о досрочном возврате кредита заемщикам, также 18.09.2019 Банк направил требование о досрочном истребовании задолженности заемщикам и поручителям, залогодателям. Однако, данные требования исполнены не были.

Определением суда от 03 марта 2020 года рассмотрение дела было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по иску Хубиева Р.О. о признании договоров поручительства недействительными и применении последствий недействительной сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 03.06.2020 года определение Черкесского городского суда КЧР от 03.03.2022 оставлено без изменений, частная жалоба без удовлетворения.

Определением суда от 09.10.2020 года в порядке обеспечения исковых требований по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Хубиеву Р.О., Мамаеву А.К., Семенову К.Б., Мамаевой М.Ю., о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу и вступления решения в законную силу - были наложены обеспечительные меры.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Ссуда КЧР от 16.12.2020 года определение Черкесского городского суда от 09.10.2020 года было оставлено без изменения, а частные жалобы представителя истца и представителя ответчика были оставлены без удовлетворения.

Судом была назначена оценочная экспертиза по делу в ООО «Центр независимой экспертизы». 15.08.2022 года материалы гражданского дела №2-5/2022 были возвращены в Черкесский городской суд, без исполнения определения суда от 02.06.2022 года - ввиду неоплаты производства экспертизы.

Ответчики Хубиев Р.О., Мамаева М.Ю., Мамаев А.К., Семенов К.Б., представители третьих лиц ООО «РосЮгСтрой», ООО «ЮгТрансСтрой», уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Со слов представителя ответчика Хубиева Р.О. о времени и месте рассмотрения дела ему известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не может. Учитывая мнение сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков, третьих лиц, не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца АО «МИнБанк» - Дотдаева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Хубиева Р.О. – Острова О.В. возражала в удовлетворении исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав присутствующих лиц, изучив имеющиеся в деле доказательства,суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. При этом ст. 808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2016 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «РосЮгСтрой» заключен кредитный договор №102-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.09.2017, № 2 от 20.12.2017, № 3 от 25.12.2017, №4 от 30.07.2018 и №5 от 29.11.2018.

В соответствии с кредитным договором №102-К ПАО «МИнБанк» предоставил Основному должнику кредит на следующий условиях. Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности Заемщика 124 000 000 на цели: закупку товарно-материальных ценностей, расчетов с контрагентами за работы и услуги в рамках заключенных договоров №Д-ДРП-16-012 от 10.08.2016 и № Д-ДРП-16-011 от 10.08.2016, с окончательным сроком возврата 27 декабря 2019 года. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 процентов годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету.

Дополнительным соглашением № 1 пролонгированы сроки действия траншей. Дополнительным соглашением № 2 пролонгирован срок возврата кредита до 30.07.2018 и сумма возврата установлена в 124 000 000 рублей. Дополнительным соглашением №3 внесены изменения в части срока оформления договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору. Дополнительным соглашением №4 изменен срок возврата кредита до 28.06.2019, установлен график погашения задолженности, предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов, снова изменен срок оформления договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору. Дополнительным соглашением №5 изменен срок возврата кредита, изменена процентная ставка с 01.12.2018 до 11 % годовых, также изменены сроки возврата кредита. Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по кредитному договору № 102-К Основным должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим с разом не исполнены, размер его задолженности перед Банком составляет 143 750 986,28 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 102-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №102-П-Ф-1 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №102-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №102-И-3 от 25.10.2016 г., по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

Согласно п.1.1 договора ипотеки №102-И-3 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: Расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес> Б. земельный участок под производственной базой - площадью 20 788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер (а)ТП- площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности; трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 58,5 кв.м, принадлежащая: залогодателю на праве собственности; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК Маяк», поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано- гравийной смеси не менее 1104,4 тыс. куб.м., принадлежащий Хубиеву Р.О. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 64 567 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений к Кредитному договору, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения и к договору ипотеки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 102-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

05.06.2017 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «РосЮгСтрой» заключен кредитный договор №144-К, в редакции дополнительных соглашений №1 от 20.12.2017, №2 от 162018, №3 от 29.11.2018 и №3.1 от 31.07.2018.

В соответствии с кредитным договором №114-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику (кредит) кредитную линию с установлением максимального размера современной задолженности Заемщика 96 000 000 рублей, на цели: затраты, связанные с исполнением договоров №Д-ДРП-16-012 от 2016, №ДРП-16-011 от 10.08.2016 и №Д-ДРП-16-019-1682 от 19.12.2016, с окончательным сроком возврата 27 декабря 2019 года. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14 % годовых. Дополнительным соглашением №1 изменен порядок возврата кредита в части предельного размера задолженности по состоянию на определенные даты. Дополнительным соглашением № 2 пролонгирован срок возврата кредита до 28.06.2019, установлен иной график погашения задолженности, Заемщику предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов, продлен срок регистрации договора ипотеки Дополнительным соглашением №3 пролонгирован срок возврата кредита до 27.12.2019, установлен новый график погашения задолженности, Заемщику предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов, стороны установили, что 100% поступающих Заемщику денежных средств по договорам с АО «КС» должны направляться на погашение ссудной задолженности по действующим кредитным договорам. Дополнительным соглашением №3.1 продлен срок регистрации договора ипотеки.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по кредитному договору №114-К должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 108 997 105,39 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 104-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №114-П-Ф-1 от 05.06.2017, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 114-К от 05.06.2017.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 114-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №114-И-3 от 05.06.2017, по условиям которого залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору №114-К от 05.06.2017. Согласно п.1.1 договора ипотеки №114-И-3 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ул.<адрес>Б, земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 19.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; - башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер Б-площадью 115,9 кв.м., принадлежащее залогодатель на собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 58,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю собственности, кадастровый №; подстанция трансформаторная, литер ТП - площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; а также Расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК Маяк, поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано- гравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 53 251 540 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 114-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основных обязательств по кредитному договору №114-К от 05.06.2017.

29.12.2014 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор № 68-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от ЖМ2016, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018

В соответствии с кредитным договором № 68-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, ценных договором, кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 759 999 950,13 руб. на цели рефинансирования ссудной задолженности ООО «ЮгПроектСтройМонтаж» с окончательным сроком возврата 27 декабря 2013 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением № 1 изменено положение в обеспечении возврата кредита. Дополнительным соглашением № 2 была предоставлена отсрочка уплаты процентов на 3 месяца (апрель - июнь 2016). Дополнительным соглашением № 3 изменен график погашения кредита. Дополнительным соглашением №4 заемщик обязался предоставить необходимые Кредитору документы. Дополнительным соглашением № 5-6 изменен график погашения кредита. Дополнительным соглашением №7 изменен порядок начисления процентов.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору № 68-К должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика: Банком составляет 1 089 854 989,93 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 68-К между Банком и Хубиевым Р.О.. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным м обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №68-И-3 от 29.12.2014, по условиям Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014. Расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>Б., земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий но на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15438; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15448, цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 109:07:0000000:15445; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый номер №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014 между банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014, по условиям Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014. п.1.1 договора ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: неположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК «МАЯК» поле №1, участок №9: земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано-гравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014 г. Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-3 от 29.12.2014, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №68-К от 29.12.2014 года Банком и Семеновым К.Б. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №68-К от 29.12.2014 года Банком и Мамаевой М.Ю. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014.

22.01.2015 между ПАО «МИнБанк» и основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор № 69-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от 2016, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018.

В соответствии с кредитным договором №69-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит - кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 190 000 000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с деятельностью с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №69-К веком ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика банком составляет 271 470 498,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-4 от 22.01.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным обязательств по кредитному договору №69-К.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №69-И-3 от 22.01.2015, по условиям которого залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение: должником обязательств по кредитному договору № 69-К. согласно п.1.1 договора ипотеки №69-И-3 от 22.01.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>: земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №, трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №69-И-4 от 22.01.2015, по условиям которого залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору № 69-К. Согласно п.1.1 договора ипотеки №69-И-4 от 22.01.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК поле №1, участок №9: земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчаногравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 69-К между Банком и Мамаевой М.Ю. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-1 от 22.01.2015, по условиям которого принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 69-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 69-К между Банком и Семеновым К.Б. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-2 от 22.01.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 69-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 69-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №69-П-Ф-3 от 22.01.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 69-К.

11.03.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №71-К, в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от 16, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018.

В соответствии с Кредитным договором № 71-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 750 000 000 в цели рефинансирования ссудной задолженности ООО «ЮгПроектСтройМонтаж», с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением №1 изменено положение в обеспечении возврата кредита. Дополнительным соглашением №2 была предоставлена отсрочка уплаты процентов на 3 месяца (апреля -июнь 2016). Дополнительным соглашением №3 была предоставлена отсрочка уплаты процентов. Дополнительным соглашением №4 заемщик обязался предоставить необходимые Кредитору документы. Дополнительным соглашением №5-6 изменен график погашения кредита. Дополнительным соглашением №7 изменен порядок начисления процентов. Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита дается выпиской по счету Заемщика, а также заявлениями на предоставление траншей по кредиту.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по кредитному договору №71-К ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед банком составляет 1 075 528 486,61 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №71-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №71-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 71-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №71-И-3 от 11.03.2015, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 71-К. Согласно п.1.1 договора ипотеки №71-И-3 от 11.03.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: КЧР, <адрес> Б земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №,; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 71-К от 11.03.2015 между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №71-И-4 от 11.03.2015, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 71-К Согласно п.1.1 договора ипотеки №71-И-4 от 11.13.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано­гравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности. Кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 71-К между Банком и Мамаевой М.Ю. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 71-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 71-К между Банком и Семеновым К.Б. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 71-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 71-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №71-П-Ф-3 от 11.03.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 71-К.

25.11.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №81-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 12.02.2016, № 2 от 12.05.2016, № 3 от 28.04.2016, № 4 от 14.07.2016, № 5 от 24.10.2016, № 6 от 22.12.2016, № 7 от 28.02.2017, № 8 от 28.02.2018, № 9 от 31.07.2018.

В соответствии с Кредитным договором № 81-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредитную линию в размере 150000000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с текущей деятельностью, с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением № 1. изменено положение в обеспечении возврата кредита Дополнительным соглашением № 2 изменено положение в обеспечении возврата кредита Дополнительным соглашением № 3 была предоставлена отсрочка уплаты процентов. Дополнительным соглашением №4 была предоставлена отсрочка уплаты процентов. Дополнительным соглашением № 5 изменено положение в обеспечении возврата кредита Дополнительным соглашением № 6 заемщик обязался предоставить необходимые Кредитору документы. Дополнительным соглашением № 7 были внесены изменения в цели использования кредита, график платежей Дополнительным соглашением №8 изменен порядок начисления процентов. Дополнительным соглашением №9 изменена процентная ставка Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору № 81-К Должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 204 347 720,78 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 81-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №81-И-3 от 24.10.2016, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 81-К. Согласно п.1.1 договора ипотеки №81-И-3 от 24.10.2016 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: Расположенное по адресу: КЧР, <адрес>Б земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, разгрузочная, литер А - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. - бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 58,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 81-К между Банком и Хубиевым Р.О. был заключен договор ипотеки №81-И-4 от 22.02.2016, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору № 81-К Согласно п.1.1 договора ипотеки №81-И-4 от 22.02.2016, в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9: земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано­гравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности. Кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № 81-К между Банком и Мамаевым А.К. был заключен договор поручительства №81-П-Ф-1 от 25.11.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение.

Таким образом, требование банка мотивировано наличием неисполненных денежных обязательств вытекающих из обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, а также были заключены договора поручительства, а именно: с Мамаевым А.К. №102-П-Ф-2 от 01.09.2016 года; №114-П-Ф-2 от 05.06.2017 года; №68-П-Ф-3 от 29.12.2014 года; №69-П-Ф-3 от 22.01.2015; №71-П-Ф-3 от 11.03.2015; №81-П-Ф-1 от 25.11.2015 года. С Хубиевым Р.О. №102-П-Ф-1 от 01.09.2016 года; №114-П-Ф-1 от 05.06.2017 года; №68-П-Ф-4 от 29.12.2014 года; №69-П-Ф-4 от 22.01.2015; №71-П-Ф-4 от 11.03.2015. С Мамаевой М.Ю. №68-П-Ф-1 от 29.12.2014 года; №69-П-Ф-1 от 22.01.2015; №71-П-Ф-1 от 11.03.2015. Обеспечением является имущество, указанное Хубиевым Р.О. в договорах залога, а именно: №81-И-З от 24.10.2016; №71-И-З от 11.03.2015; №68 И-З от 29.12.2014; №69 И-З от 22.01.2015; №114-И-З от 05.06.2017; №102-И-З от 25.10.2016; №81-И-4 от 12.02.2016; №69-И-4 от 22.01.2015; №71-И-4 от 11.03.2015; №68-И-4 от 29.12.2014.

Истец также заявляет исковые требования о взыскании денежных средств в солидарном порядке с поручителей.

Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги, выполнить работу и т.п. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвовавших в нем в качестве сторон. В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создаваться для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч.3 ст.308 ГК РФ). В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или установлена законом.

Так, согласно п.2.1 Договора поручительства Поручитель обязался отвечать перед Банком за своевременное и полное выполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустоек (пени и штрафов), а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, а также за возврат Заемщиком денежных средств в случае признания Кредитного договора недействительной сделкой/неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным, и уплату Заемщиком процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений к Кредитному договору, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения и к договору поручительства.

Таким образом, в соответствии с условиями кредитных договоров, в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «РосЮгСтрой» по кредитным договорам №102-К от 25.08.2016 года, №114-К от 05.06.2017 года; ООО «ЮгТрансСтрой» по кредитным договорам №68-К от 29.12.2014 года, №69-К от 22.01.2015 года, № 71-К от 11.03.2015 года,№ 81-К от 11.03.2015 года, является поручительство физических лиц Хубиевав Р.О., Мамаева А.К., Семенова К.Б., Мамаевой М.Ю. которые приняли на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по вышеуказанным кредитным договорам.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и согласно заключенному договору поручительства указанные лица (соответчики) несут солидарную с ответчиком и между собой ответственность по заключенному ответчиком кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу п. 2.1 договора предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в полном объеме, включая возврат основной суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустоек за нарушение кредитного договора, судебных издержек, возмещения необходимых расходов Залогодержателя на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией и иных убытков, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае досрочного истребования кредита и/или досрочного расторжения Кредитного договора, а также надлежащее исполнение Залогодателем своих обязательств по настоящему договору. Кроме того, залог обеспечивает требования Залогодержателя о возврате Заемщиком полученных денежных средств по Кредитному договору при признании указанного кредитного договора недействительной сделкой, а также уплату Заемщиком процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. Ипотекой обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения (в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов) за счет заложенного имущества, в том числе в случае изменения размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (срока действия договора не более чем на 6 месяцев, процентов не более чем на 3 процентных пункта).

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Истец - ПАО «МИнБанк» свои обязательства по кредитному договору выполнил своевременно и в полном объёме, предоставив денежные средства на условиях кредитного договора, что подтверждается выписками по счету.

На основании решения единственного собственника от 15.05.2021 г. Московский Индустриальный банк (МИнБанк) изменил организационно-правовую форму с публичного акционерного общества (ПАО) на акционерное общество (АО) 23 июня 2021 года Управлением ФНС России по г. Москве были зарегистрированы соответствующие изменения.

Согласно условиям кредитных договоров Заемщик обязался возвратить Банку сумму основного дол­га, процентов, неустоек и других платежей за пользование кредитом за все время пользования денежными сред­ствами в соответствие с условиями настоящих договоров.

Однако в нарушение ст.ст.310, 819 ГК РФ, а также кредитных договоров, ответчики не ис­полняют свои обязательства, что подтверждается выписками со счетов по кредитным договорам.

Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

На основании ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместес причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ п. 1 (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей в период с 01.06.2015 до 01.08.2016) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением Заемщиком сроков погашения кредита (основного долга) и причитающихся на него процентов, в соответствии с п. 1.1 или 1.2 кредитных договоров Банком на сумму просроченной задолженности начислена неустойка.

В соответствии с п.п. 4.1.2., 4.2.2., 4.1 и 4.2.4 раздела кредитных договоров Банк в случае неисполнения обязательств по кредитным договорам имеет право предъявлять требование о досрочном возврате кредита.

Дополнительными соглашениями к кредитным договорам были изменены в части возврата кредита, также установлен график погашения задолженности, предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов.

В соответствии с п. 3.4.6 договоров ипотеки №68 И-З от 29.12.2014; №68-И-4 от 29.12.2014; №69 И-З от 22.01.2015; №69-И-4 от 22.01.2015; №71-И-З от 11.03.2015; №71-И-4 от 11.03.2015; №81-И-З от 24.10.2016; №81-И-4 от 12.02.2016; №114-И-З от 05.06.2017; №102-И-З от 25.10.2016, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренными кредитными договорами и действующим законодательством.

В материалах искового заявления имеется направленное истцом ответчикам по почте требование от 29.08.2019г. № 20/1106 ООО «РосЮгСтрой», от 29.08.2019 года № 20/1105 ООО «ЮгТрансСтрой», от 18.09.2019г. Хубиеву Р.О., от 18.09.2019г. Мамаеву А.К., от 18.09.2019г. Мамаевой М.Ю., от 18.09.2019г. Семенову К.Б. о досрочном возврате суммы кредита и погашении образовавшейся задолженности, однако требования не были исполнены задолженность по кредитам и процентам не погашена до настоящего времени.

Исследованные доказательства свидетельствуют, что согласно расчету задолженности ответчика, по состоянию на 01.10.2019 года по кредитному договору № 102-К от 25.08.2016 года общая сумма задолженности составляет 143750986,28 рублей, из них: 74000000,00 – ссудная задолженность, 50 0000 000,00 руб. – просроченный основной долг; 18900 986,28 руб. - просроченные проценты; 850000,00 руб. - штраф (пеня) по просроченной задолженности. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) по кредитному договору №114-К от 05.06.2017 года общая сумма задолженности составляет 108 997 105,39 рублей, из них: 56000000,00 – ссудная задолженность, 40 0000 000,00 руб. – просроченный основной долг; 12317 105,39 руб. - просроченные проценты; 680000,00 руб. - штраф (пеня) по просроченной задолженности. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) по кредитному договору № 68-К от 29.12.2014 года общая сумма задолженности составляет 1 089 854 989,93 рублей, из них: 729999950,13 – ссудная задолженность, 30 0000 000,00 руб. – просроченный основной долг; 327 829 757,28 руб. - просроченные проценты; 2025 282,52 руб. - штраф (пеня) по просроченной задолженности. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) по Кредитному договору № 69-К от 22.01.2015 года общая сумма задолженности составляет 271 470 498,17 рублей, из них: 190000000,00 – ссудная задолженность, 81 198 139,88 руб. - просроченные проценты; 272358,29 руб. - штраф (пеня) по просроченной задолженности. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) по кредитному договору № 71-К от 11.03.2015 года общая сумма задолженности составляет 1 075 528 486,61 рублей, из них: 719999300,00 – ссудная задолженность, 30 0000 000,00 руб. – просроченный основной долг; 323 518 318,23 руб. - просроченные проценты; 2 010868,38 руб. - штраф (пеня) по просроченной задолженности. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) по кредитному договору № 81-К от 11.03.2015 года общая сумма задолженности составляет 204 347 720,78 рублей, из них: 148904306,00 – ссудная задолженность, 55 443 413,78 руб. - просроченные проценты. Указанный расчет не оспорен ответчиком.

Судом установлено, что ответчики не выполнили надлежащим образом условия принятых на себя обязательств, следовательно, должны восстановить нарушенные права истца, уплатив сумму задолженности по кредиту. В настоящее время задолженность перед банком ответчики в полном объеме не погасили. Указанные выше суммы задолженности не погашены по настоящее время.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком, в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено. Расчет взысканных сумм, представленный истцом, проверен судом и является арифметически верным.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч. 3 ст.308 ГК РФ).

Суд считает, что истцом представлены суду достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, что не оспорено ответчиками по делу.

В силу того, что заемщик нарушил условия кредитного договора о сроках возврата займа, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанным до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что с ответчиков с Хубиева Р.О., Мамаева А.К., Семенова К.Б., Мамаевой М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию солидарно: задолженность по вышеуказанным договорам.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

На основании части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает, в том числе, и на основании договора.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи (часть 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В Закладной в качестве залогодержателя указан Банк.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (часть 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, по залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленных документов следует, что суммы неисполненных обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, составляют более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки по каждому кредитному договору, и просрочка исполнения обязательств составляет более трех месяцев по каждому кредитному договору, что следует из указанных выше доказательств.

Частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно абзацу 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Таким образом, неисполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом свидетельствует о наличии оснований для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт неисполнения основного обязательства заемщиком, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным (размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога; период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трёх месяцев), исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 337 ГК РФ установлено общее правило, в силу которого, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходы по взысканию.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (части 1 и 3) стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Из пункта 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договоров: договора об ипотеке №102-И-3 от 25.10.2016 г., стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 64 567 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №114-И-3 от 05.06.2017. стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 53 251 540 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №68-И-3 от 29.12.2014 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №68-И-4 от 29.12.2014 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 25 704000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №69-И-3 от 22.01.2015 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 38 863238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №69-И-4 от 22.01.2015 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 25 704000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №71-И-3 от 11.03.2015 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 38 863238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №71-И-4 от 11.03.2015 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 25 704000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №81-И-3 от 24.10.2016 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 38 863238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки); договора об ипотеке №81-И-4 от 12.02.2016 стороны согласовали залоговою стоимость залогового имущества в сумме 25 704000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В процессе рассмотрения данного гражданского дела, в связи с несогласием Хубиева Р.О. с согласованной стоимостью залогового имущества, определенного сторонами в вышеуказанных договорах ипотеки, по ходатайству представителя ответчика Хубиева Р.О. определением суда от 02.06.2022 года была назначена оценочная экспертиза по делу в ООО «Центр независимой экспертизы», об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости на дату проведения оценки данного имущества.

Однако, 15.08.2022 года материалы гражданского дела №2-5/2022 были возвращены в Черкесский городской суд, без исполнения определения суда от 02.06.2022 года - ввиду неоплаты производства экспертизы. Кроме того, судом учитывается, что сторона заявившая ходатайство, полагая что стоимость проведения экспертизы завышенная, чинила препятствия как в проведении экспертизы, так и в предоставлении вышеуказанного недвижимого имущества, и не настаивала на ее проведении.

Таким образом, стоимость залогового имущества на дату проведения оценки данного имущества не установлена. Учитывая действия стороны ответчика, суд полагает, что Хубиевым Р.О. затягивается рассмотрение настоящего дела, чинятся препятствия с проведении экспертизы, заключение экспертов не готово, ввиду невозможности выезда на место и отсутствие оплаты. Кроме того, ни одна из сторон не представила доказательств, что оспорила заключения о стоимости в п.1.3. договоров ипотеки, в связи с чем, указанные договора ипотеки приняты судом в качестве доказательств, поскольку стороны согласовали залоговою стоимость указанного выше залогового имущества.

Суд принимает стоимость залогового имущества, оцененного по соглашению сторон в п.1.3. договоров ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В соответствии Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Как указано в ст.87 и ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Таким образом, закон предоставляет суду право определить начальную цену выставляемого на торги имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог сохраняет свое действие до полного исполнения должником своих обязательств.

В судебном заседании представитель ответчика Хубиева Р.О. не подтвердил и не опроверг сохранность имущества.

Согласно ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, не имеет правового значения то, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, так как в соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество только, если нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом в силу п. 2 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отказе в обращении взыскания на заложенное имущество ипотека не прекращается.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательств со стороны заемщика имеет место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества по договорам ипотеки № 81-И-З от 24.10.2016, № 81-И-4 от 12.02.2016, № 71-И-З от 11.03.2015, № 71-И-4 от 11.03.2015, № 69-И-З от 22.01.2015, № 69-И-4 от 22.01.2015 года, № 68-И-З от 29.12.2014, № 68-И-4 от 29.12.2014, № 114-И-З от 05.06.2017, № 102-И-З от 25.10.2016, заключенным с Хубиевым Р.О., на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>Б, составляет 31 090590 рублей (из расчета: 38863 238 -20% =31 090 590) и по адресу: КЧР, <адрес>, СПК «Маяк», поле №1, участок №9 - в размере 20563200 рублей (из расчета 25 704000-20%=20563200).

С учётом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества, путём продажи с публичных торгов, устанавливая первоначальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 80%, что составляет 31 090590 рублей и 20563200 рублей. При этом, способ реализации недвижимого заложенного имущества суд определяет - продажа с публичных торгов с установленной судом вышеуказанной начальной продажной стоимостью залогового недвижимого имущества.

Суд также отмечает, за Хубиевым Р.О. в любом случае сохраняется право как должника и залогодателя в любое время до продажи предмета залога - квартиры, путем реализации на публичных торгах прекратить обращение на ее взыскание и ее реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 66 000 рублей, которая подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к Хубиеву Роберту Османовичу, Мамаеву Алию Казиевичу, Семенову Кемалу Беляловичу, Мамаевой Медине Юсуфовне, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хубиева Роберта Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Зеленчукского района КЧР 11.11.2004 года, по договору поручительства №102-П-Ф-1 от 11.09.2016, Мамаева Алия Казиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, по договору поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №102-К от 25.08.2016 года в размере 143 750986 (сто сорок три миллиона семьсот пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с Хубиева Роберта Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Зеленчукского района КЧР 11.11.2004 года, по договору поручительства №114-П-Ф-1 от 05.06.2017, Мамаева Алия Казиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, по договору поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №114-К от 05.06.2017 года в размере 108 997105 (сто восемь миллионов девятьсот девяносто семь тысяч сто пять) рублей 39 копеек.

Взыскать солидарно с Хубиева Роберта Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Зеленчукского района КЧР 11.11.2004 года, по договору поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014, Мамаева Алия Казиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, по договору поручительства №68-П-Ф-З от 29.12.2014, Семенова Кемала Беляловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС по Ставропольскому краю и КЧР 25.01.2017 года, по договору поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014, Мамаевой Медины Юсуфовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю и КЧР 30.11.2016 года, по договору поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 года в размере 1 089 854989 (один миллиард восемьдесят девять миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 93 копейки.

Взыскать солидарно с Хубиева Роберта Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Зеленчукского района КЧР 11.11.2004 года, по договору № 69-П-Ф-4 от 22.01.2015, Мамаева Алия Казиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, по договору поручительства № 69-П-Ф-З от 22.01.2015, Семенова Кемала Беляловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС по Ставропольскому краю и КЧР 25.01.2017 года, по договору поручительства № 69-П-Ф-2 от 22.01.2015, Мамаевой Медины Юсуфовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю и КЧР 30.11.2016 года, по договору поручительства № 69-П-Ф-1 от 22.01.2015 в пользу Публичного акционерного общества Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №69-К от 22.01.2015 года в размере 271 470498 (двести семьдесят один миллион четыреста семьдесят тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 17 копеек.

Взыскать солидарно с Мамаевой Медины Юсуфовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю и КЧР 30.11.2016 года, по договору поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015, Семенова Кемала Беляловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ОУФМС по Ставропольскому краю и КЧР 25.01.2017 года, по договору поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015, Мамаева Алия Казиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, по договору поручительства №71-П-Ф-З от 11.03.2015, Хубиева Роберта Османовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Зеленчукского района КЧР 11.11.2004 года, по договору поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №71-К от 11.03.2015 года в размере 1 075 528486 (один миллиард семьдесят пять миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 61 копейка.

Взыскать с Мамаева Алия Казиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 91 08 509970, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, по договору поручительства № 81-П-Ф-1 от 25.11.2015 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №81-К от 25.11.2015 в размере 204 347720 (двести четыре миллиона триста сорок семь тысяч семьсот двадцать) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на Предмет залога по договорам ипотеки № 81-И-З от 24.10.2016, № 81-И-4 от 12.02.2016, № 71-И-З от 11.03.2015, № 71-И-4 от 11.03.2015, № 69-И-З от 22.01.2015, № 69-И-4 от 22.01.2015 года, № 68-И-З от 29.12.2014, № 68-И-4 от 29.12.2014, № 114-И-З от 05.06.2017, № 102-И-З от 25.10.2016, заключенным с Хубиевым Робертом Османовичем, на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б:

- земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности на - земельный участок зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70,6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 09-АА 591905 от Кадастровый №;

- компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.08.2014. Кадастровый №;

- часть здания-проходная, литер Д - площадью 18,6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево- Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- цех литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР от 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое я сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 09-№ от 01.08.2014. Кадастровый №;

- котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый. №

- часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №,

- бомбоубежище, литер Р - площадью 26,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, Кадастровый №;

- трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, Кадастровый №;

- разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №,

- здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, кадастровый №;

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах, в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, что составляет 31 090590 рублей (тридцать один миллион девяносто тысяч пятьсот девяносто) рублей. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путём проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на Предмет залога, заключенным с Хубиевым Робертом Османовичем, на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9:

земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано­гравийной смеси не менее 1104,4 тыс. куб.м., принадлежащей Хубиеву Р.О. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №,

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах, в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, что составляет 20563200 рублей (двадцать миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путём проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с Хубиева Роберта Османовича, паспорт 91 03 384493, выдан Отделом внутренних дел Зеленчукского района ККЧР 11.11.2004 года, Мамаева Алия Казиевича, паспорт 91 08 509970, выдан ТПОФМС по КЧР в Прикубанском районе 15.05.2008 года, Семенова Кемала Беляловича, паспорт 91 16 734329 выдан ОУФМС по Ставропольскому краю и КЧР 25.01.2017 года, Мамаевой Медины Юсуфовны, 13.11.1971 года рождения, паспорт 91 16 730460 выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю и КЧР 30.11.2016 года, в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди