Решение по делу № 2-1304/2024 от 15.04.2024

68RS0002-01-2024-001508-08

Дело № 2-1304/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Е.В. к Севостьяновой Е.И., Дерябину В.Н., Иванову Ю.И. о выделе долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Дегтярева Е.В. обратилась в суд с иском к Севостьяновой Е.И., Дерябину В.Н., Иванову Ю.И. о выделе долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть дома в порядке наследования, указав в обоснование исковых требований, что является собственником 3/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,3 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***, а также собственником 2/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный под домовладением по указанному адресу.

Жилой дом состоит из четырёх жилых помещений, имеющих отдельные входы, системы отопления и кухни. Ее совладельцами являются Батурова Е.И., занимающая помещение №3, Дерябин В.Н.- помещение №6, Иванов Ю.И. - помещение №5. Совладелец Иванов Ю.И. является собственником помещения на основании договора купли-продажи от 02.12.1986г., право общей долевой собственности на указанный жилой дом в Росреестре не зарегистрировано.

Истец владеет и пользуется частью жилого дома - помещением №4, состоящей из помещений:1-коридор площадью 1,1кв.м., 2 - кухня площадью 6,8 кв.м., 3 - жилая площадью 10,2 кв.м., 4-жилая площадью 6,1кв.м., 5 - жилая площадью 4,1 кв.м., 6-санузел площадью 1,7 кв.м.

Нумерация помещений дана в соответствии с техническим планом помещения от 16.02.2024г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр» Кирюшкиным С.В. Общая площадь занимаемой истцом части жилого дома составляет 30.0 кв.м.

В связи с не достижением участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, просит суд выделить ей в натуре из общей долевой собственности часть жилого дом по адресу: ***, кадастровый ***, состоящую из помещений: коридор площадью 1,1 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м. согласно экспертному заключению, прекратить ее право общей долевой собственности на 3/25 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ней право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на выделенное в натуре жилое помещение, расположенное по адресу домовладения и состоящее из помещений: коридор площадью 1,1 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м. согласно экспертному заключению, общей площадью 30 кв.м.

Истец Дегтярева Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Вольф А.Р. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дерябин В.Н., Иванов Ю.И., Севостьянова (Батурова) Е.И. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования Дегтяревой Е.В. признали в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации города Тамбова Тамбовской области Ларина О.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснив, что жилые дома не предусматриваю раздела помещений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Истец Дегтярева Е.В. является собственником 3/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127,3 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101046:85 по адресу: ***, а также собственником 2/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101046:1, расположенный под домовладением по указанному адресу.

Жилой дом состоит из четырёх жилых помещений, имеющих отдельные входы, системы отопления и кухни.

В пользовании ответчика Батуровой Е.И. находится помещение №3, ответчика Дерябина В.Н.- помещение №6, ответчика Иванова Ю.И. - помещение №5. Ответчик Иванов Ю.И. приобрел право пользования помещением №5 на основании договора купли-продажи от 02.12.1986г., право общей долевой собственности на указанный жилой дом в Росреестре ответчиком Иваеновым Ю.И. не зарегистрировано.

Нумерация помещений дана в соответствии с техническим планом помещения от 16.02.2024г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр» Кирюшкиным С.В.

В фактическом пользовании истца Дегтяревой Е.В. находится часть жилого дома являющееся помещением №4 площадью 30.0 кв.м., состоящее из помещений: 1-коридор площадью 1,1кв.м., 2 - кухня площадью 6,8 кв.м., 3 - жилая площадью 10,2 кв.м., 4-жилая площадью 6,1кв.м., 5 - жилая площадью 4,1 кв.м., 6-санузел площадью 1,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» №47с-24 от 29.03.2024г., занимаемое истцом помещение №4 соответствует противопожарным нормам, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выдел в натуре квартиры №4 площадью 30,0 кв.м. возможен (л.д.18-57).

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома истцам не имеется.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, не нарушит права и законные интересы остальных совладельцев жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

Суд также учитывает признание иска ответчиками Дерябиным В.Н., Ивановым Ю.И., Севостьяновой (Батурова) Е.И., которое по мнению суда, в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домовладением, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца Дегтяревой Е.В. на домовладение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на выделенные жилые помещения в указанном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревой Е.В. удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности Дегтяревой Е.В. часть жилого дома расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, состоящую из помещений: коридор площадью 1,1 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м. согласно экспертному заключению.

Прекратить право общей долевой собственности Дегтяревой Е.В. на 3/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0101046:85, расположенный по адресу: ***.

Признать за Дегтяревой Е.В. право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на выделенное в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоящее из помещений: коридор площадью 1,1 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 4,1 кв.м., санузел площадью 1,7 кв.м. согласно экспертному заключению, общей площадью 30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2024г.

Судья: Н.Ю. Авдеева