Решение по делу № 2-228/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-228/2024

УИД 27RS0021-01-2024-000008-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 01 апреля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Рогозиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Смирнову ФИО5 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с иском к ответчику Смирнову С.Ю. и просил признать заключенный между учреждением и Смирновым С.Ю. договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №-СП продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Требования мотивированны тем, что в государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира № №, общей площадью 36,9 кв.м., в доме № № по ул. <адрес>. Распоряжением министра ЖКХ Хабаровского края от 26 апреля 2018 года № 792-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, а распоряжением того же министерства от 10 сентября 2018 года № 1606-р жилое помещение предоставлено Смирнову С.Ю. с заключением ДД.ММ.ГГГГ года договора найма специализированного жилого помещения № №-СП. Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Пунктом 4 договора найма определено, что срок его действия составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора найма, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 29 августа 2023 года № 1340-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Смирнову С.Ю. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Учреждением договор был подготовлен, но со стороны ответчика не подписан, действия учреждения по информированию ответчика о необходимости перезаключения договора найма результатов не принесли.

Представитель истца КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Смирнов С.Ю. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, согласно имеющейся телефонограмме Смирнов С.Ю. возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что в спорной квартире не проживает, задолженность до настоящего времени не оплатил, поскольку задерживают заработную плату, квартира ему не нужна, он хочет от нее отказаться.

В соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Аналогичное положение закреплено в статье 2 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Хабаровского края и находится в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 26 апреля 2018 года № 792-р квартира <адрес>, общей площадью 36.9 кв.м., включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 10 сентября 2018 года №1606-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Смирнову С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ года между учреждением (наймодатель) и Смирновым С.Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № №-СП.

Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана ответчику Смирнову С.Ю. в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имел.

Срок действия рассматриваемого договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации неоднократно. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Статьей 6 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» определен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет.

Так, в части 1 статьи 6 указанного Закона, сказано, что краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 этого же Закона установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как указано в пунктах 8 – 10 данной статьи, в случае, если наниматель не обратился с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в соответствии с частью 2 настоящей статьи, специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края устанавливает наличие обстоятельств, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, проводит осмотр технического состояния жилого помещения, предоставленного нанимателю, и направляет акт осмотра технического состояния жилого помещения в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

Межведомственная комиссия рассматривает акт осмотра технического состояния жилого помещения, а также документы, представленные нанимателем (его законным представителем либо представителем, действующим по доверенности) и (или) поступившие по межведомственным запросам специально уполномоченного органа по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, и выносит заключение об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не позднее чем за десять дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

В установленном порядке комиссией КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» 09 февраля 2023 года произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение используется по назначению, состояние входной двери, остекление межкомнатные двери без повреждений. На момент осмотра в квартире никого не было, со слов соседей наниматель проживает в жилом помещении, претензий и жалоб нет.

Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 29 августа 2023 года № 1340-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Смирнову С.Ю. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, истцу было предписано заключить со Смирновым С.Ю. договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Во исполнение указанного распоряжения КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» был подготовлен договор, но по независящим от учреждения обстоятельствам со стороны ответчика не подписан.

По сведениям КГКУ «Государственный жилищный фонд края» по состоянию на 29 августа 2023 года задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 4940 рублей 12 копеек.

По информации, представленной ООО «МРКЦ» от 30 августа 2023 года № 6016, по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, включая пени, в размере 32119 рублей 29 копеек.

Исходя из ответов на запросы суда: Переяславского районного участка Вяземского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» № 26 от 19 января 2024 года, задолженности по адресу: <адрес> по состоянию на 18 января 2024 года составляет 815 рублей 57 копеек, образовавшаяся за период с июля 2020 года по сентябрь 2021 года по причине не полной и несвоевременной оплаты за коммунальный ресурс по электрической энергии. С октября 2021 года начислений за потребляемую электрическую энергию нет в связи с отсутствием потребителя; ООО «МРКЦ» №350 от 18 января 2024 года, по состоянию на 01 февраля 2024 года задолженность по квартплате и коммунальным платежам, в том числе пени и госпошлине составляет 41776 рублей 41 копейка.

Таким образом, представленные сведения свидетельствуют, что во исполнение требований законодательства истцом были предприняты необходимые меры и исчерпаны все возможности для заключения со Смирновым С.Ю. договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, а основания для признания лица находящимся в трудной жизненной ситуации не отпали.

В силу указанного, в отношении правоотношений, сложившихся между сторонами, действуют правила статьи 684 Гражданского кодекса РФ, согласно которым по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года № №-СП или прекращения его действия в установленном законом или договором порядке, об отказе нанимателя от продления договора, суду не представлено.

Таким образом, заключение договора найма на определенный срок и отсутствие в нем условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие этого договора прекратилось или, что он не был возобновлен на тот же или неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района имени Лазо государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ИНН 2721140400, КПП 272101001) к Смирнову ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. <адрес> (паспорт серия № номер №) о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № №-СП от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Смирновым Сергеем Юрьевичем, продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок по ДД.ММ.ГГГГ года с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Взыскать со Смирнова ФИО7 в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Рогозина