Решение от 04.02.2021 по делу № 2-569/2021 от 10.12.2020

Дело номер

УИД 34RS0номер-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи ПустовойА.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Цатурову Александру Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Цатурову А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес (арендодатель) и ООО «МАН» заключен договор аренды номер-В земельного участка, кадастровый номер, площадью 1900 кв.м., предоставленного для размещения «магазин универсальный» расположенного по адресу: адрес, заключенного с ООО « МАН», сроком действия по дата.

Согласно сведениям из выписки ЕГРН с дата правообладателем объекта недвижимости, расположенном на вышеуказанном земельном участке является ответчик Ф.И.О.1

Указывает, что ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

Договором предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ от суммы невнесенной аренной платы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом адрес задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме иные данные копеек, пеня за период дата по дата в размере иные данные, договорную неустойку начиная с дата в сумме исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере иные данные за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом адрес Ф.И.О.3 в судебном заседание заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Цатуров А.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмом, направленным по указанному в исковом заявлении месту жительства и месту регистрации, которые были возвращены за истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением по почтовому извещению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с адрес от дата номер-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти адрес по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов адрес», полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет орган исполнительной власти адрес, определяемый адрес.

Согласно Постановлению адрес от дата номер «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом адрес», Комитет по управлению государственным имуществом (далее по тексту Облкомимущество) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город- герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от дата номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес (арендодатель) и ООО «МАН» (арендатор) заключен договор аренды номер-В земельного участка, кадастровый номер, площадью 1900 кв.м., предоставленного для размещения «магазин универсальный» расположенного по адресу: адрес, заключенного с ООО « МАН», сроком действия по дата ( л.д.9-15).

Был установлен расчет арендной платы за земельного участка, кадастровый номер, площадью 1900 кв.м., предоставленного для размещения «магазин универсальный» расположенного по адресу: адрес ( л.д.16).

дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес (арендодатель) и Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды номер-В земельного участка, кадастровый номер, площадью 1900 кв.м., предоставленного для размещения «магазин универсальный» расположенного по адресу: адрес ( л.д.17-19).

Комитетом по управлению имуществом адрес арендаторам был предоставлен расчет арендной платы за земельный участок в размере 1/3 доли каждому от годового размере арендной платы по иные данные каждому ( л.д.20).

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от дата собственником земельного участка кадастровый номер, площадью 1900 кв.м., по адресу: адрес с дата является ответчик Ф.И.О.1 ( адрес, 22-23).

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с дата по дата, сумма задолженности составляет иные данные пеня за период дата по дата составила иные данные что подтверждается расчетом представленным истцом ( л.д. 25).

дата номер истцом ответчику направлялась письменная претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.29-31).

Расчет задолженности по арендой плате, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит в выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом сумм.

Исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме иные данные

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пеню за период с дата по дата в размере иные данные, а начиная с дата в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере иные данные за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств( оплаты суммы задолженности по арендной плате.).

Расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит в выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом сумм.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку истец в силу положений п.п. 19 ч.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере иные данные

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░( ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.).

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░.1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░