Решение по делу № 2-2631/2023 от 14.03.2023

                                                         дело № 2-2631/2023

                                                                                       УИД: 16RS0050-01-2023-002291-85

РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                                                     г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К» к Музиповой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины,

             УСТАНОВИЛ:

ООО УК «БРиОР+К» обратилось в суд с иском к Музиповой А.Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «БРиОР+К» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 10 марта 2022 года, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик Музипова А.Х. Ответчик систематически не вносила платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 193 935,57 рублей. 12 февраля 2021 года между управляющей компанией и Музиповой А.Х., ФИО5 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным платежам, согласно которому ответчик признала задолженность и обязалась ее погасить в течение 24 месяцев. Условия данного соглашения ответчиком были нарушены, задолженность по указанным платежам за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 179 664,93 рубля, из которых 15 683,96 рублей – пени, что подтверждается справкой по начислениям по лицевому счету. По заявлению ООО УК «БРиОР+К» мировым судьей судебного участка №11 по Приволжскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ от 13 декабря 2022 года о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2022 года. Определением мирового судьи судебного участка №11 по Приволжскому судебному району г. Казани от 21 декабря 2022 года судебный приказ отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 179 664,93 рубля, перечислив взысканную сумму на реквизиты платежного агента АО «Татэнергосбыт», ИНН 1657082308, КПП 165901001, р/с 40702810745840001178, с/с 40821810045840000048, ПАО «Ак Барс» Банк к/с 3010180000000000805, БИК 049205805, на лицевой счет №, оформленный на Музипову А.Х., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 793 рубля, перечислив указанную сумму на реквизиты ООО УК «БРиОР+К», ИНН 1684000897, КПП 168401001, Банк ООО КБЭР «Банк Казани», БИК 049205844, к/сч 30101810100000000844, р/сч 40702810217010015010.

         Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Музипова А.Х. в судебном заседании не отрицала факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако считает сумму пеней завышенной. С учетом того, что в настоящее время она не работает, состоит на учете в Центре занятости населения г. Казани, брак с мужем расторгнут, на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок и она оплачивает ипотеку за квартиру, просила суд снизить размер начисленных пеней.

Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Музипова А.Х., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от 10 марта 2022 года, управляющей организацией указанного дома избрано ООО «УК «Благоустройсвто Ремонт и Озеленение Района + К».

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 30 марта 2022 года из реестра лицензий ООО «УК «Благоустройсвто Ремонт и Озеленение Района + К» сведения о МКД, расположенном по адресу: <адрес> 31 марта 2022 года исключены. С 01 апреля 2022 года сведения о данном МКД включены в реестр лицензий ООО УК «БРиОР+К».

По договору уступки права требования от 01 мая 2022 года, заключенному между ООО «УК «Благоустройсвто Ремонт и Озеленение Района + К» (первоначальный кредитор) и ООО УК «БРиОР+К» (новый кредитор), право требования к должникам платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перешло к истцу.

Таким образом, управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, осуществляет ООО УК «БРиОР+К», его правопреемство и статус нового кредитора не оспаривается и сомнений не вызывает, поскольку подтвержден надлежащими доказательствами.

Как следует из выписки из домовой книги в <адрес>, зарегистрированы: Музипова А.Х. с 14 января 2015 года, ФИО5 с 14 января 2015 года и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 марта 2015 года.

Финансово-лицевой счет № на квартиру <адрес> открыт на основании ордера на имя Музиповой А.Х. с семьей в составе 3 человек. Ежемесячная плата (без пени) в сумме 7 633,88 рублей.

Из справки по начислениям по лицевому счету и представленного истцом расчета задолженности, следует, что ответчиком своевременно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 193 935,57 рублей.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2021 года между ООО «УК «Благоустройсвто Ремонт и Озеленение Района + К» и Музиповой А.Х., ФИО5 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным платежам, по условиям которого должники обязались погасить задолженность в размере 193 935,57 рублей в течение 24 месяцев.

Между тем, условия данного соглашения должниками не были исполнены в полном объеме, в связи с чем, задолженность по указанным платежам за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года составила 179 664,93 рубля, из которых 15 683,96 рублей – пени, что также подтверждается справкой по начислениям по лицевому счету.

Таким образом, установлено, что истцом в период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производилось в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик от предоставленных услуг не отказывается, однако долг за жилищно-коммунальные услуги добровольно не погашает, что также подтверждается представленным суду расчетом задолженности.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным. Законность и обоснованность платежей, указанных в расчетах истца, допустимыми доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты.

Кроме того, истец обращался за защитой своих прав в приказном порядке.

Так, 13 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка №11 по Приволжскому судебному району г.Казани Республики Татарстан, вынесен судебный приказ о взыскании с Музиповой А.Х. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 132 130,70 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №11 по Приволжскому судебному району г.Казани Республики Татарстан от 21 декабря 2022 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими от Музиповой А.Х. возражениями относительно его исполнения.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо о неправомерном ее начислении.

Ответчиком не представлено данных о том, что управляющей компанией какие либо услуги не были оказаны, либо оказаны не полно, не качественно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика Музиповой А.Х. подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг за период 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 163 980, 97 рублей.

Обращаясь к размеру пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер пени, подлежащих взысканию за вышеуказанный период не внесения ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд находит возможным применить к неустойке (пени) положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить их размер, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с 15 683,96 рублей до 500 рублей.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 479,62 рубля пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К» к Музиповой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с Музиповой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К», ИНН (1684000897), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2022 года в общем размере 163 980,97 рублей; пени за указанный период в общем размере 500 рублей, взысканную сумму перечислить на реквизиты платежного агента АО «Татэнергосбыт», ИНН 1657082308, КПП 165901001, р/с 40702810745840001178, с/с 40821810045840000048, ПАО «Ак Барс» Банк к/с 3010180000000000805, БИК 049205805, на лицевой счет №8103884749, оформленный на Музипову ФИО10 по адресу: 420110, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Музиповой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К», ИНН (1684000897) расходы по оплате госпошлины в размере 4 479,62 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                   Р.А.Уманская