Решение по делу № 2-834/2024 (2-5286/2023;) от 26.12.2023

№2-834/2024

УИД 61RS0006-01-2023-006683-47

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«13»мая 2024 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 третье лицо: Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она, ФИО, является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

На соседнем земельном участке по адресу: <адрес> собственником участка на протяжении года велось строительство здания, а также забора.

ФИО неоднократно направлялись жалобы в органы Прокураты г. Ростова-на-Дону и Администрации с просьбой провести проверку законности возведения собственником земельного участка строения по меже между участками 15 и 17 по <адрес>, а также на придомовой территории, а также сообщить мне имеется ли у собственника земельного участка по <адрес> разрешение на строительство данного объекта, так как строительство осуществляется без каких-либо отступов.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно ответу ДД.ММ.ГГГГ № в дополнение к ранее данным ответам нарушений не выявлено. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что строительство не ведется, однако даже по фото приложенном от Администрации видно как раз о строительстве неизвестного объекта, что говорит о бездействии органов власти.

Постройка, осуществляемая на соседнем участке и примыкающая к домовладению по адресу: <адрес> не осуществляет противопожарные отступы, а вплотную расположена дому, что при возникновении пожара угрожает жизни и здоровью близких Истца.

Истец была вынуждена обратиться в ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» для проведения оценки влияния на прилегающие здание сооружения, а также правильность установки водостойка, в результате проведенных работ выдано заключение №

В ходе проведения осмотра объекта исследования и анализа предоставленных данных установлено выполнение работ по изменению уровня рельефа на земельном участке общего пользования. Устройство ступеней ограничивает въезд в гараж расположенный на участке с к.н. № расположенному по адресу: <адрес> (стр. 20 Экспертизы, фото 7, 8)

Устройство водостока исследуемого строения и уклон ската кровли выполнены таким образом, что сток атмосферных осадков попадает на несущие конструкции забора, расположенного на земельном участке с к.н. № расположенному по адресу: <адрес>

Систематическое замачивание забора, приводит к биологическим повреждениям, разрушению ленточного фундамента забора, кирпичной кладки и цементно-песчаного раствора в швах кладки (страница 20 Экспертизы, фото №9,10).

Специалист также отмечает иные повреждение забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Специалистом установлено наличие характерных дефектов, таких как: повреждения защитного слоя железобетонных конструкций фундамента забора, отслоение н отпадение отделочного слоя, образование волосных трещин, биологические повреждения (образование мха).

Данные дефекты локализованы на участке под водосточным желобом в месте устройства водостока с крыши двухэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Наиболее вероятная причина образования данных дефектов, является систематическое замачивание конструкций атмосферными осадками.

Образование выявленных дефектов свидетельствует о потере несущей способности

фундамента и опасности обрушения конструкций забора

Устройство системы водостока с крыши здания представлено на Фото №, № Повреждения конструкций забора представлены на Фото №,14.

Экспертам был поставлен вопрос: «Соответствует ли действующим нормам и правилам здание-строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, примыкающее к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>

Исходя из вывода эксперта по поставленному вопросу:

Требования градостроительных норм

Высота исследуемого строения составляет 5,20 м что соответствует параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 Правил землепользования и застройки <адрес> для зоны Ж-1;

Расстояние до границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> составляет 0-0,10 м что не соответствует параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 Правил землепользования и застройки <адрес>

Требования норм пожарной безопасности.

Расстояние от исследуемого сооружения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> до ближайшего капитального строения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 0-0,10 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании изложенного, истица просила суд обязать ФИО1 обустроить кровлю забора и уклон ската кровли разделяющего земельные участки сторон, расположенного на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, №, исключив попадание дождевых и талых вод на принадлежащий ФИО земельный участок по адресу: <адрес> с к.н. № а именно, расположить кровлю забора, разделяющего земельные участки сторон, таким образом, чтобы сток атмосферных осадков был направлен в сторону принадлежащего ему земельного участка по адресу: исключив попадание атмосферных осадков на несущие конструкции забора

Обязать ФИО1 снести устройство подвального помещения, выполненное из железобетонных конструкций, заглубленных ниже уровня земли, в которое замоноличены несущие металлические колонны навеса

Обязать ФИО1 снести ступени, ограничивающий въезд в гараж, расположенный по адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Через приемную суда сторонами подано мировое соглашение, которое они просили утвердить. Последствия этого действия сторонам ясны.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224,225, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между ФИО и ФИО1 по которому:

Все требования Истца – ФИО к Ответчику – ФИО1 которые были предъявлены Истцом по гражданскому делу № 2-834/2024, считаются прекратившими существование в день утверждения судом настоящего мирового соглашения, за исключением обязательств, которые приняты на себя Ответчиком – ФИО1 по настоящему мировому соглашению. Условия мирового соглашения по настоящему делу не являются признанием Ответчиком иска и направлены исключительно на урегулирование спора мирным путем в целях сохранения добрососедских отношений. Подписывая настоящее мировое соглашение Истец отказывается от всех исковых требований к Ответчику.

2. Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие действия:

2.1. по земельному участку с кадастровым номером № - от точки т2 (429036,55; 2205636,66) до точки т3 (429039,59; 2205631,50) часть

навеса на земельном участке с кн № подлежащая демонтажу и последующему возведению на высоте 2,35 м параллельно верхней точки существующего забора, при этом часть существующего навеса на земельном участке с кн № от точки т1 (429032,51; 2205647,16) до точки т2 (429036,55; 2205636,66) остается без изменений.

2.2. По земельному участку с кадастровым номером №

- от точки т3 (429039,59; 2205631,50) до точки т4 (429043,62; 2205619,32)

возведение забора- габиона высотой 2 м 35 см (допускается отклонение параметров +/- 7 см), вдоль границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032802:40;

2.3. По прилегающей территории со стороны <адрес>

- от точки т5 (429031,34; 2205646,72) до точки т7 (429029,56; 2205651,49) установка водоотводного лотка (от забора до края площадки) ;

- площадка от точки т6 (429030,45; 2205649,11) до точки т9 (429031,38; 2205649,46) через точки т7 и т8, часть плиточного покрытия со стороны <адрес> подлежит демонтажу в одну линию с асфальтом;

Существующий водоотводный сток, примыкающий к участку с кадастровым номером № со стороны участка истца, ответчик обязуется отчистить от бетона в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения является описание специалиста к схеме границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером ФИО3 ООО "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР"

3. Истец подписанием настоящего мирового соглашения заявляет, что не имеет претензий к Ответчику, в том числе не имеет претензий к строениям и сооружениям, построенным или находящимся на момент заключения мирового соглашения на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также к прилегающей к нему территории. Истец обязуется не предпринимать никаких действий по предъявлению требований, указанных в п. 1 настоящего соглашения, предметом которого являлся иск по настоящему делу к Ответчику. Истец заявляет, что Ответчиком не нарушается право собственности или владение истца, Ответчиком не допущено нарушение противопожарных требований, а строения и сооружения на участке Ответчика не угрожают жизни и здоровью близких Истца и не причиняют вред имуществу Истца.

4. Ответчик обязуется в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с утверждения судом настоящего мирового соглашения выплатить Истцу денежную сумму в размере 70000 (Семьдесят тысяч) рублей в счет полной компенсации судебных расходов Истца, в том числе расходов на представителя и расходов на проведение экспертиз и исследований.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течении одного месяца со дня его вынесения.

С У Д Ь Я –

Определение изготовлено в совещательной комнате