Решение по делу № 2-105/2020 от 13.12.2019

Дело № 2-105/2020

УИД 58RS0008-01-2019-003544-57

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 февраля 2020 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Курчонковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Кузнецову А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с названным иском, указав, что между ТУ Росимущества в Пензенской области и ООО был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 162 от 29.07.2005 г. Предметом договора является земельный участка с кадастровым №, расположенный по <адрес>. 1 октября 2008 г. договором уступки прав и обязанностей, права и обязанности по договору № 162 от 29.07.20095 г. перешли к ИП, а 31.01.2013 г., согласно договора уступки прав аренды земельного участка, права и обязанности по указанному договору перешли к Кузнецову А.Е. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. № 460 ТУ Росимущества в Республике Марий Эл реорганизовано в форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Чувашской Республике, ТУ Росимущества в Республике Мордовия и ТУ Росимущества в Пензенской области. В соответствии с п. 6.4.6 договора, Арендатор обязан своевременно полностью выплачивать Арендатору арендную плату в порядке и размере, определенном в договоре. А именно, на основании п. 5.4 Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. В нарушение условий заключенного договора ответчиком своевременно не вносилась арендная плата, в результате чего образовалась задолженность, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности от 07.09.2019 г. Согласно представленного истцом расчета, размер арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. составляет 105 478 рублей. Согласно п. 8.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, согласно расчета истца, размер неустойки за период с 11.01.2019 г. по 06.12.2019 г. составляет 26 809,05 рублей.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с Кузнецова А.Е. в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 4162 от 29.07.2005 г. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в сумме 105 478 рублей, а также неустойку за период с 11.01.2019 г. по 06.12.2019 г. в размере 26 809,05 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова А.Е. - Новиков В.В., действующий на основании доверенности заявил ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области, поскольку несмотря на то, что ответчик не имеет статус индивидуального предпринимателя, спорные правоотношения связаны с осуществлением предпринимательской деятельности и настоящий спор носит экономический характер, так как спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для размещения паркингов, что связано с извлечением прибыли.

Ответчик Кузнецов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области Забродин А.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 162 от 29.07.2005г., арендодатель - Территориальное управление Росимущества в Пензенской области предоставило арендатору - ООО во владение и пользование земельный участок из земель поселений, площадью 882 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для использования в целях размещения стоянки автотранспорта.

Согласно дополнительному соглашению от 19.04.2006 г., заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области и ООО, раздел 1 договора аренды изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для использования в целях строительства теплой стоянки автотранспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 882 кв.м.».

Пунктом 6.3.3. договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 162 от 29.07.2005 г. предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

01 октября 2008 года между ООО и ИП    заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 162 от 29.07.2005г. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, регистрационная запись 58-58- 37/011/2008-159 от 22.10.2008 г.

31.01.2013г. ИП и Кузнецов А.Е. заключили договор уступки прав аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 162 от 29.07.2005 г.

В соответствии с данным договором, арендатором становится Кузнецов А.Е.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 58-58-37/006/2013-601 от 18.02.2013г.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

На основании статьи 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

В силу ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают:

исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство, суд исходит из того, что, несмотря на то, что ответчик Кузнецов А.Е. не имеет статуса индивидуального предпринимателя, однако, спорное материальное правоотношение в настоящее время связано с предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку спорный земельный участок на момент заключения договора аренды от 29.07.2005 г. имел вид разрешенного использования: для размещения стоянки автотранспорта, однако, в настоящее время имеет вид разрешенного использования: для размещения паркингов, для размещения подземных или многоэтажных гаражей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2019 N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данные правоотношения связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, и настоящий спор носит экономический характер, в связи с чем суд считает необходимым направить дело для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

Руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Кузнецову А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передать по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной     суд через Железнодорожный суд г. Пензы в течение 15 рабочих дней.

Судья Горланова М.А.