Решение по делу № 2-5860/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при помощнике судьи Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5860/23 по иску Антоновой Светланы Юрьевны к Администрации г.о.Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Антонова С.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит суд с учетом уточнений признать за ней право собственности на земельный участок площадью 233 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес, в точках каталога координат согласно схеме расположения на кадастровом плане территории от 11.04.2022, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания», установить в пользу Хуриной Е.Н. право бессрочного бесплатного сервитута для прохода к жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Самара, адрес, площадью 36 кв.м., в точках каталога координат (ЗУ1/чзу1), согласно схеме расположения на кадастровом плане территории от 11.04.2022, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В судебном заседании представитель истца ФИО24, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала. просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Хурина Е.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее не возражала против удовлетворения иска в случае установления права бессрочного бесплатного сервитута для прохода к жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером №..., пояснила, что иной возможности пройти к ее жилому дому, кроме как через земельный участок истца, не имеется.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Антонова С.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. от 19.01.2023, удостоверенного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО27 за № №... (наследственное дело № №...), является собственником жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский р-н, ФИО28, после смерти мамы – Антоновой Н.В., умершей 25.06.2022.

Право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки за умершей Антоновой Н.В. было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 04.03.2020.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 04.03.2020 установлено, что 10.01.1937 между Архитектурно-Планировочным Управлением Куйбышевского Горсовета с одной стороны, и ФИО29 и ФИО30 с другой, заключен договор №№... на право застройки, которым последним передан земельный участок площадью 936 кв.м. в квартале адрес, для строительства жилого срубового дома и надворных построек.

Согласно отметке к договору за ФИО31 зарегистрировано право личной собственности на домовладение адрес в пос. адрес, зарегистрировано 29.01.1953 по реестру №93; по договору №№... от 04.06.1957 ФИО32 подарил ФИО33 1/6 долю домовладения.

По договору от 24.09.1957 ФИО34 подарил ФИО35 ? долю домовладения под номером адрес в пос. адрес; указанная ? доля принадлежит ФИО36 на основании договора дарения, заключенного с ФИО37. Договор удостоверен нотариусом 24.09.1957 за номером №... и в БТИ 28.09.1957 за номером №....

По договору от 04.06.1957 ФИО38 подарил ФИО39 1/6 доли указанного выше домовладения. Основанием для возникновения права собственности у ФИО40 в договоре указан договор на право застройки 1937 года. Договор дарения удостоверен нотариусом 04.06.1957 за номером №..., в БТИ 12.06.1957 за номером №....

Согласно справке от 18.10.1968 на праве собственности в Бюро технической инвентаризации на домовладение адрес зарегистрировано право собственности за гражданами: ФИО41 (имеется ссылка на договор застройки №№... от 1937 года, доля в праве ?); ФИО42 (договор купли-продажи №..., доля в праве ?); ФИО43 (ссылка на договор застройки 1937г., разрешение 1965 года, доля в праве 1/3); а также ФИО44 (ссылка на договор купли-продажи от №..., доля в праве 1/6).

По землеотводным документам площадь участка составила 936 кв.м.

После смерти ФИО45 пережившая супруга ФИО46 имеет право на половину доли в общем имуществе, (свидетельство, выданное нотариусом ФИО47 30.10.1968 года, номер в реестре №...). Имущество состоит, в том числе из ? доли жилого дома, находящегося в г. Куйбышеве, адрес (старый №№...). Указано, что целый дом состоит из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, общей площадью 68,9 кв.м., на участке мерою 936 кв.м.

30.10.1968 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО48 (супруге умершего ФИО49) и ФИО50 на 1/8 доли указанного выше жилого дома. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в реестре за номером №....

Согласно свидетельству о праве на наследство от 18.01.1982 после смерти ФИО51 ее наследником по завещанию является ФИО52, наследственное имущество состоит, в том числе из 3/16 долей жилого дома адрес. Право на указанную долю зарегистрировано за ФИО53 27.03.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2003, номер регистрации №....

Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации в июне 1991 года, собственниками дома адрес являются: ФИО54 (доля 3/16, свидетельство н/к от 1968 года); ФИО55 (доля 5/16, договор от №... и свидетельство от №...); ФИО56 (доля 1/6, договор от 1957 года, №...) и ФИО57 (доля 1/3, договор на право застройки №№... от 1937). Дом одноэтажный с пристроем, площадь участка по землеотводным документам 936 кв.м.

06.10.1987 ФИО58 продал ФИО59 (после заключения брака Антоновой) Н.В. принадлежащую ему 1/9 доли в праве собственности на жилой дом адрес, договор удостоверен нотариусом 06.10.1987 и зарегистрирован в реестре за номером №...

Оставшиеся 2/9 доли после смерти ФИО60 унаследованы его дочерью ФИО61, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.12.1997, выданного нотариусом ФИО62, зарегистрировано в реестре за номером №.... Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома адрес.

Впоследствии за ФИО63 зарегистрировано право собственности на 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адрес и земельный участок площадью 200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.1999. Принадлежащую ей долю ФИО66 продала Хуриной Е.Н. по договору купли-продажи от 07.05.2001, зарегистрированного Самарской областной регистрационной палатой 07.05.2001. Доля передана по акту приема-передачи от 07.05.2001.

После смерти ФИО67 принадлежащие ему 5/16 долей унаследованы супругой ФИО68, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному 24.10.2011 нотариусом ФИО69, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО70 на 5/16 долей в праве собственности на дом адрес в г. Самара, выданным 23.11.2001.

Таким образом, дом адрес находился в общей долевой собственности Хуриной Е.Н. (доля 7/18), ФИО72 (доля 5/16), ФИО73 (доля 3/16). Оставшаяся доля 1/9 не зарегистрирована, однако прослеживается возникновение права собственности у ФИО74 на нее на основании гражданско-правовой сделки, которое не было зарегистрировано.

Названным решением постановлено: «Исковые требования ФИО75 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, уладрес. Выделить ФИО76 в натуре часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа - №5 (кухня) площадью 13 кв.м., №6 (жилая) площадью 16,1 кв.м., №21 (жилая) площадью 12,2 кв.м., №31 (санузел) площадью 2,2 кв.м., №32 (коридор) площадью 4,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, адрес. Признать за ФИО77 право собственности на часть жилого дома по адресу: г. Самара, адрес, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа - №5 (кухня) площадью 13 кв.м., №6 (жилая) площадью 16,1 кв.м., №21 (жилая) площадью 12,2 кв.м., №31 (санузел) площадью 2,2 кв.м., №32 (коридор) площадью 4,3 кв.м…»

То есть, установлено, что жилой дом блокированной застройки, принадлежащий в настоящее время истцу, 1937 года постройки, расположен на земельном участке мерою 233 кв.м.

Для оформления права собственности на указанный земельный участок истцом в адрес Администрации г.о.Самара было подано обращение с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Однако, Департаментом управления имуществом г.о.Самара принято распоряжение № №... от 21.06.2022 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский р-н, адрес. Основаниями для отказа являются пп.1,2 п.8 ст.39.15, пп.6,19 ст.39.16, пп.3 п.16 ст.11.10, п.4,6 ст.11.9, п.2,12 ст.85 Земельного кодекса РФ (земельный участок расположен в двух территориальных зонах: в общественно – деловой зоне районного значения (Ц-3), в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте градостроительного зонирования г.о.Самара действующих Правил землепользования и застройки г.о.Самара; земельный участок частично расположен в границах красных линий; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Руководствуясь п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, руководствуясь п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что данный земельный участок, находящийся фактическом пользовании истца, сформирован с 1930 годов, его границы фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор), границы данного земельного участка не менялись.

Споры со смежными земельными участками отсутствуют, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, смежная граница земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, адрес, принадлежащего ФИО78 установлена решением Октябрьского районного суда г.Самары от 09.08.2021, апелляционным определением Самарского областного суда от 13.12.2021, определением Шестого кассационного суда от 25.04.2022, апелляционным определением Самарского областного суда от 21.03.2023.

Также заключением кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка на местности подтверждают существование границ в неизменном виде более 15 лет, а также, что по состоянию на 13.07.2023 пересечений границ земельного участка истца по приведенным координатам поворотных точек, указанных в схеме ООО «СВЗК» от 11.04.2022 с границами смежных земельных участков не выявлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 233 кв.м., которым она пользуется как собственник.

Образование земельного участка в границах, определенных ООО «СВЗК» от 11.04.2022, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 233 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу приведенных норм права, установление сервитута возможно, когда нет иной возможности для обеспечения прохода и проезда к недвижимому имуществу.

Как следует из пояснений третьего лица Хуриной Е.Н., проход к своему жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером №... она осуществляет через земельный участок, находящийся в пользовании Антоновой С.Ю., иной возможности организовать проход к жилому дому Хуриной Е.Н. не имеется.

Учитывая фактический порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Самара, адрес между ФИО81 и третьим лицом Хуриной Е.Н., а именно тот факт, Хурина Е.Н. проходит к своему жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером №... через земельный участок, находящийся в пользовании Антоновой С.Ю., суд считает необходимым установление сервитута для прохода Хуриной Е.Н. к своему жилому дому блокированной застройки в соответствии с каталогом координат (ЗУ1/чзу1) согласно схеме расположения земельного участка от 11.04.2022 ООО «СВЗК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой Светланы Юрьевны удовлетворить.

Признать за Антоновой Светланой Юрьевной право собственности на земельный участок площадью 233 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес, в точках каталога координат:

№ точки	Х	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 11.04.2022, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Установить в пользу Хуриной Елены Николаевны право бессрочного бесплатного сервитута для прохода к жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Самара, адрес, площадью 36 кв.м., в точках каталога координат (ЗУ1/чзу1), согласно схеме расположения на кадастровом плане территории от 11.04.2022, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания»

№ точки	Х	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2023.

Копия верна. Судья: Секретарь: