Решение по делу № 2-547/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-547/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                                          10 июня 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,

с участием истца Чумак И.К.,

представителя ответчика - администрации города Курчатова Курской области Бубновой Натальи Сергеевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ГСК-2 г.Курчатова Резаева И.И.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумак Инны Курбонайдаровны к гаражно-строительному кооперативу № <адрес>, администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> и МУП «ГТС» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чумак И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № <адрес> и администрации <адрес> о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в районе «Тарасово» в ряду «К» ГСК-2 <адрес>, указав, что она является членом ГСК-2, на выделенном ей земельном участке площадью 42 кв.м. на основании полученного в установленном порядке разрешения в 2002 году за счет собственных средств был построен указанный гараж. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (так указано в иске), площадью 10500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение капитальных гаражей, паевые взносы выплачены. С момента постройки гаража и до настоящего времени она исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный гараж никем не оспаривалось, никаких действий по его истребованию из ее владения не предпринималось. Для оформления гаража в собственность она обратилась с заявлениями в администрацию <адрес> для предварительного согласования и предоставления ей земельного участка под гаражом, однако в согласовании земельного участка ей было отказано в связи с тем, что не оформлены гаражи в собственность, а также в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ей либо гаражно-строительному кооперативу земельного участка. Считает, что спорный гараж возведен ею законно, поскольку его строительство осуществлено на отведенном ей земельном участке на основании разрешения. Администрация без оформления в собственность гаража земельный участок ей не представляет. Просила признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены комитет по управлению имуществом <адрес> и МУП «ГТС».

Истец Чумак И.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива № <адрес> ФИО6 в судебном заседании при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда, пояснив, что гаражно-строительный кооператив был создан в 1992 году. Путаница с земельными участками произошла еще при предыдущем председателе ГСК. Построенные на спорном земельном участке гаражи никому не мешают, земельный налог уплачивается регулярно.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда, пояснила, что спорный гараж частично расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (номер землепользования №). Государственная собственность на указанные земельные участки не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: РФ, <адрес>, городской округ - <адрес>, территория ГСК № (Тарасово), земельный участок 100 был предоставлен ГСК № для хранения автотранспорта. Земельный участок с кадастровым номером № был передан во временное пользование МУП «Городские тепловые сети» муниципального образования «<адрес>» для размещения Курчатовского водозабора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - МУП «ГТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом. В представленном суду отзыве, указал, что МУП «ГТС» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 334 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Промзона, цель использования: размещение курчатовского водозабора. Договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ. В состав указанного земельного участка входят, в том числе, обособленый (условный) земельный участок с кадастровым номером № Поскольку МУП «ГТС» не имеет права распоряжаться земельным участком каким-либо образом отличным от условий договора, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Установлено, что ГСК № под строительство капитальных гаражей был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,24 га, что следует из государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Данные обстоятельства также подтверждены кадастровыми выписками о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В качестве разрешения на строительство гаража истцом представлен договор № купли-продажи на строительство капитального гаража с выделением земельного участка площадью 42 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ФИО3 (Гуламайдарова) И.К. приобрела право на строительство одного капитального гаража № на территории ГСК № по адресу: <адрес>, район «Тарасово», ряд. «К».

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 39,2 кв.м, год постройки - 2002, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этажей - 1, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «К», район «Тарасово», гараж №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен гараж: № №.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из справки ГСК-2 от ДД.ММ.ГГГГ №, что ФИО3 является членом ГСК № с 2002 года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «К» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке, правлением ГСК-2 в 2002 году выделено место ФИО3 площадью 42 кв.м. под строительство гаража, который находится по адресу: <адрес>, в районе «Тарасово», на территории ГСК-2, в ряду «К». Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется, паевые взносы внесены полностью в 2002 году, задолженность по членским взносам отсутствует. После межевания земель в районе «Тарасово» в 2023 году земельный участок, на котором расположен гараж Чумак И.К., не вошел в границы межевания.

Как установлено в судебном заседании земельный участок под спорным гаражом не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. Полномочия по распоряжению данным земельным участком возложены на администрацию <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес>.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.№.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования Чумак И.К. подлежат удовлетворению. Установлено, что истцом за собственные средства возведен для личного пользования капитальный гараж, являющийся предметом спора. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные гараж за Чумак И.К.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чумак Инны Курбонайдаровны (паспорт № №), выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>) к гаражно-строительному кооперативу № (№ №), администрации <адрес> (№), комитету по управлению имуществом <адрес> №) и МУП «ГТС» (№) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание - гараж №, площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «К» в районе «Тарасово».

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Чумак Инной Курбонайдаровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                     А.С. Шашков