Решение по делу № 2-3581/2022 от 08.08.2022

61RS0019-01-2022-004962-43

Дело № 2- 3581/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицыной Ольги Васильевны к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что является нанимателем <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании решения Новочеркасского городского суда от 17.07.86г. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 29,3 кв.м.

    Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнена перепланировка <адрес> присоединением помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «А».

    Помещение, часть которого присоединена к <адрес>, числилась как коридор общего пользования № первого этажа площадью 49,6 кв.м. Присоединяемая часть указанного помещения использовалась исключительно для обеспечения доступа в помещения <адрес>, находилась в пользовании <адрес> не имела непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Перепланировка с присоединением помещений общего пользования заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в помещении № демонтирована отопительная печь, в объеме помещений № и № оборудован дополнительный уровень – антресоль, в помещении № обустроена лестница для доступа в помещения, находящиеся на антресоли (номера до перепланировки), в результате чего образованы помещения: № (жилая) первого этажа площадью 13,3 кв.м., № (служебное) антресоли площадью 13,2 кв.м., № (служебное) антресоли площадью 13,3 кв.м.; в помещении общего пользования № первого этажа (коридор) установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 8,3 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 64,7 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № с присоединением части помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 64,7 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

    Экспертом также отмечено, что образованная <адрес>, состоящая из помещений: №№ первого этажа, №№ – антресоли соответствуют нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ, а именное: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Образованная квартира является обособленным, изолированным жилым помещением структурно и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

     После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также указала, что в составе помещений квартиры, нанимателем которой она является, отсутствуют помещения кухни и санузла, в связи с чем, с согласия всех собственников помещений в пользование ее семьи передано нежилое помещение общей площадью 12,4 кв.м.

    Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 64,7 кв.м. Признать за ней право пользования на нежилое помещение, состоящее из помещений №, №, № общей площадью 12,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы, действующая на основании доверенности – Гиматова Е.Б., уточнила исковые требования. Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу в <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 64,7 кв.м. Признать за истицей право пользования на нежилое помещение, состоящее из помещений №, №, № общей площадью 12,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Также представила разрешение на строительство пристроя, в котором обустроена кухня, находящаяся в пользовании истицы.

    Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности Дейнега Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности Чуринов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    Суд установил, что Синицына Ольга Васильевна является нанимателем <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании решения Новочеркасского городского суда от 17.07.86г. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 37,3 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 29,3 кв.м.

    По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в <адрес> самовольно выполнена перепланировка с присоединением помещения общего пользования. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., в том числе жилая – 29,9 кв.м.

    Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № с присоединением части помещения общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 64,7 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором никто не возражал против сохранения <адрес> перепланированном состоянии с присоединением помещений общего пользования.

    Также в материалах дела имеется разрешение МВК на строительство пристроя, выданное нанимателю <адрес> Синицыной О.В., а также согласие всех собственников недвижимого имущества на передачу в пользование семье истицы нежилых помещений №№ общей площадью 12,4 кв.м.

    Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление Синицыной Ольги Васильевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права пользовании нежилыми помещениями.

    Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 64,7 кв.м.

    Признать за Синицыной Ольгой Васильевной право пользования на нежилое помещение, состоящее из помещений №, №, № общей площадью 12,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2022 года.