Решение по делу № 2-2147/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-2147/18 28 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новосел» к Администрации МО «Город Всеволожск», Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании имущества вымороченным, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новосел», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилось с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выморочным имуществом, обязании ответчика принять в собственность указанную квартиру, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 283690,39 рублей.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Новосел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В данном доме на праве собственности Нечаеву А.В. принадлежала <адрес>. Квартира была приобретена Нечаевым А.В. по договору купли-продажи. В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

22.06.2013г. Нечаев А.В. умер. После смерти открылось наследство в виде поименованной квартиры. Наследство родственниками Нечаева А.В. принято не было.

По состоянию на дату обращения с иском в суд, в квартире никто не живет, бремя содержания имущества не несет. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом расходов, понесенных на вскрытие квартиры, составляет 283 690, 39 рублей.

Полагая, что указанное имущество является вымороченным, а свои права, как лица, несущего бремя содержания дома, нарушенными, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца Воронова В.В. явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - Лищук О.А. возражала против удовлетворения требований иска, указав, что в настоящее время у нотариуса администрацией оформляется наследство на спорную квартиру как на вымороченное имущество.

Представитель ответчика - Администрации МО «<адрес>» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве на иск, возражал против удовлетворения требований, указывая, что спорное имущество в муниципальную собственность МО «<адрес>» не принято, свидетельство о праве на наследство муниципальному образованию не выдано, в связи чем, оно не может нести ответственность по долгам наследодателя.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» - Ильясова Е.М. заявленные требования поддержала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Нечаеву А.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира приобретена с использованием заемных средств ПАО (ранее ОАО) «Сбербанк России», полученных Нечаевым А.В. по кредитному договору № от 27.08.2012г., согласно которому ОАО «Сбербанк России» обязался предоставить заемщику на приобретение готового жилья - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, кредит в сумме 2 800 000 рублей под 13,25% годовых сроком на 180 месяцев. Истцом обязательства по предоставлению кредита были исполнены, сумма кредита в размере 2 800 000 рублей перечислена на счет заемщика. Обязательства по кредитному договору № обеспечены закладной.

22.06.2013г. Нечаев А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II- ВО № от 01.07.2013г., выданным Управлением ЗАГС администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что на основании запросов кредиторов нотариусом Всеволожского нотариального округа Демидчик Н.Е. заведено наследственное дело № 121/2013г. к имуществу умершего 22.07.2013г. Нечаева А.В. Сведения о наследниках, принявших наследство после Нечаева А.В., в наследственном деле отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что у Нечаева А.В. отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, принадлежащее ему имущество – квартира по адресу: <адрес>, является вымороченным имуществом и переходит в собственность муниципального образования «<адрес>», на территории которого она находится.

На момент разрешения спора свидетельство о праве на наследство администрацией МО «<адрес>» не получено, суду не представлено, а потому требования истца, суд находит подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению на основании положений ст.ст.1112, 1175 ГК РФ в сумме 276 190, 39 рублей, за исключением расходов истца на вскрытие спорной квартиры при протечке горячей воды в сумме 7500 рублей, которые ничем не подтверждены (283690,39-7500).

Представленный ТСЖ «Новосел» расчет задолженности по оплате коммунальных услуг проверен судом, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую на праве собственности Нечаеву Андрею Владимировичу, умершему 22.06.2013г., выморочным имуществом.

Признать за МО «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> ОГРН 1054700123543, юридический адрес: <адрес>,

право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ТСЖ «Новосел» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в сумме 276 190, 39 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Новосел» отказать.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» в пользу ТСЖ «Новосел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 888, 18 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его принятия решения суда в окончательной форме.

Судья