Решение по делу № 2-9243/2016 от 05.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б-2-19-3 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.3 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 19-м этаже, секция 2, Блок Б, площадью всех помещений 51,28 кв.м.

По условиям п. 1.3 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истца согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 3632 160 рублей и внесен им полностью.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации, а также уклоняется от передачи квартиры.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б-2-19-3 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.3 Договора ЖСК определена квартира в жилом доме передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 19-м этаже, секция 2, Блок Б, площадью всех помещений 51,28 кв.м.

По условиям п. 1.3 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истца согласно Договору ЖСК составил сумму в размере 3632 160 рублей и внесен им полностью.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно ответа из УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос им выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика передать в его пользование <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.2-3.1.3 договора ответчик обязался в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить истцов об этом и сообщить номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры, а также передать квартиру пайщикам по акту приема-передачи.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, ответчик неправомерно уклоняется от передачи истцу квартиры, что нарушает его права собственников жилого помещения.

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора по оплате паевого взноса, право собственности за истцом признано судом, суд считает возможным обязать ответчика передать квартиру истцу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 15262 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно – строительному кооперативу «Павшино» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Обязать Жилищно – строительному кооперативу «Павшино» передать ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с Жилищно – строительному кооперативу «Павшино» в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 15262 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова