Решение по делу № 2-1817/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-1817/2024

УИД 21RS0022-01-2024-002787-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2024 года                               г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Евдокимовой С.П.,

с участием истца Александрова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова С.А. к администрации г. Новочебоксарска о признании права собственности на гараж,

установил:

Александров С.А. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на гараж-бокс №, находящийся в гаражном кооперативе № 18 «Радий», расположенном по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, ул. Промышленная, 76Г. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2023, заключённого с Ивановой Л.В., он приобрел спорный гараж. Денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы им Ивановой Л.В. наличными по расписке. Ранее гараж принадлежал умершему отцу Ивановой Л.В. - И.В.Е.., который являлся членом ГК № 18 «Радий», за ним был закреплен гараж-бокс №. 10.11.2023 истец обратился к председателю ГК №18 «Радий», предоставил договор купли-продажи и расписку о покупке гаражного бокса №, оформил членскую книжку гаражного кооператива и получил справку от 10.11.2023 г. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку вышеуказанный гаражный бокс не был оформлен прежним собственником, на кадастровом учете не стоит. Кроме того, в регистрирующем органе документы, свидетельствующие о приемке в эксплуатацию как гаражного кооператива № 18 «Радий», так и отдельного гаража-бокса № в гаражном кооперативе, отсутствуют. При строительстве спорного гаража общей площадью 22 кв.м соблюдены требования правил землепользования и застройки, целевое назначение земельного участка, строительные и противопожарные нормы и правила. Отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается заключением экспертизы. Гараж не выходит за границы земельного участка и красной линии.

Истец Александров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Иванова Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, направила суду заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, указав, что согласна с требованиями истца.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Чувашской Республики-Чувашии, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики, Гаражный кооператив № 18 «Радий», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Иванова Р.К., Клюфт О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки сторон неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спорным объектом недвижимости является гаражный бокс №, общей площадью 22 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № 18 «Радий» по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, владение 76Г.

Индивидуальные характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленным техническим планом помещения, выполненным 12.12.2023 ООО «Кадастр-Групп», (л.д. 44-48).

15.06.1992 администрацией г. Новочебоксарск издано постановление №109, которым принято решение образовать кооператив по строительству хозяйственных блоков в санитарной зоне СПО «Химпром» с юго-западной стороны гаражного кооператива №7 «Прогресс», присвоив ему условное название «Радий».

Как следует из представленных материалов, гаражный кооператив №18 «Радий» до начала строительства гаражей осуществило архитектурно-строительное планирование и необходимые согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается постановлением администрации от 15.06.1992 №109-9 «Об образовании кооператива по строительству хозяйственных блоков», протоколом №7 от 27.05.1992 заседания комиссии Новочебоксарской городской администрации, где согласно списку в члены гаражного кооператива №18 «Радий» под номером № был включен И.В.Е.. (л.д. 110-114).

Из списка ГК № 18 «Радий» следует, что номер гаражного бокса № 124 неизменен и закреплен за Ивановым В.Е.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о смерти № И.В.Е.. умер 24.04.2021 г.

Согласно сообщению нотариуса Федоровой Э.А., единственным наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти И.В.Е.., является дочь Иванова Л.В. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. Наследницей, отказавшейся от обязательной доли в наследстве и от наследства по завещательным распоряжениям, удостоверенным работниками банков, является супруга Иванова Р.К.

Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива № 18 «Радий» г. Новочебоксарск от 26.03.2019 Иванов В.Е. с 15.06.1992 г. является членом данного гаражного кооператива. Имеет в собственности гараж-бокс №, площадью 24,6 кв.м. Членские взносы И.В.Е.Е. внесены на 26.03.2019 г. полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении арестов и запрещений не имеется (л.д. 74).

В материалах наследственного дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что спорный гараж-бокс в гаражном кооперативе № 18 «Радий» являлся наследственным имуществом после смерти И.В.Е..

Каких-либо правопритязаний со стороны Ивановой Л.В. и иных лиц в отношении спорного гаража не заявлено.

Право собственности на спорный гараж-бокс и земельный участок, расположенный под гаражом-боксом, в установленном законом порядке не зарегистрировано за кем-либо (л.д. 138).

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 09.11.2023, заключённого между Ивановой Л.В. (продавец) и Александровым С.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, д. 76Г, гаражный кооператив № 18 «Радий». Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, указанный гараж не зарегистрирован надлежащим образом продавцом. Ранее принадлежал покойному отцу Иванову В.Е. Документы у продавца отсутствуют.

Согласно п. 4.1 договора оплата производится путем передачи наличных средств покупателем продавцу под расписку. За проданный гараж продавец деньги в сумме 50 000 рублей получил полностью, что подтверждается распиской Ивановой Л.В. от 09.11.2023 (л.д. 7-8).

Согласно справке от 10.11.2023 года, выданной председателем гаражного кооператива №18 «Радий», Александров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. <адрес>, является членом гаражного кооператива № 18 «Радий». Имеет в собственности гаражный бокс № №, площадью 22,1 кв.м., назначение не жилое. Членский взнос Александровым С.А. внесен полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений не имеется. Год постройки гаража-бокса - 1998 г. (л.д. 9)

Истцом представлена членская книжка ГК № 18 «Радий» на гараж-бокс №, в которой имеются сведения об оплате членских взносов за период с 2010 по 2024 гг. (л.д. 11-13).

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Теплоэффект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса № 124 в гаражном кооперативе № 18 «Радий» следует, все несущие конструкции обследованного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ГК № 18 «Радий» соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативными документами, действующие на территории Российской Федерации. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения автомашин класса А,В (за исключением автомашин с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, а также на комбинации газового и жидкого моторного топлива) в соответствии с СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей (л.д. 28).

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов специалистов не имеется.

Суд учитывает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, учитывая, что оценка технического состояния гаража-бокса выполнена по результатам обследования квалифицированными специалистами - инженерами по обследованию зданий в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 113.13330.2016).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанная правовая позиция приведена в п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Факт выплаты Ивановым В.Е. паевых взносов в полном объеме не оспорен и не опровергнут ответчиками и третьими лицами. Бесспорных доказательств, свидетельствующих о предоставлении гаражного бокса № 124 и земельного участка под спорным гаражом-боксом иному лицу, не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи не является основанием для признания отсутствующим у продавца права собственности на такое имущество, и, соответственно, права распоряжения им (в отличие от сделок, совершенных продавцом с имуществом, право собственности на которое возникло у него после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект построен на отведенном для этого земельном участке ГК №18 «Радий» и за его пределы не выходит, ГК №18 «Радий» до начала строительства гаражей осуществил архитектурно-строительное планирование и прошел необходимые согласования с органом местного самоуправления. Доказательств пересечения границы красных линий, нахождения в охранной зоне инженерно-коммунальных сетей материалы дела не содержат и суду не представлено. Согласно заключения строительно-технической экспертизы строительство гаражного бокса завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании соответствующего постановления органа местного самоуправления, спорный гараж-бокс построен за счет средств и в период брака И.В.Е.. и Ивановой Р.К., в связи с чем, мог быть оформлен в их собственность согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ. После смерти И.В.Е.. его наследство по закону приняла наследник по завещанию дочь Иванова Л.В., распорядившись принадлежащим ей имуществом- гаражом-боксом № в ГК № 18 «Радий» путем заключения с истцом договора купли-продажи от 09.11.2023, обязательства по которому Александровым С.А. исполнены в полном объеме. Истец Александров С.А., являясь с 2023 года членом гаражного кооператива № 18 «Радий», уплачивая членские взносы, о чем свидетельствует справка, выданная руководством гаражного кооператива, правомерно владеет гаражом № в данном гаражном кооперативе с момента заключения договора купли-продажи 09.11.2023.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца Александрова С.А. о признании за ним права собственности на заявленный объект недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии фактических данных, препятствующих признанию за истцом права собственности на гаражный бокс, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Александровым С.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 22 кв.м, вид объекта - помещение, назначение - нежилое, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект №, расположенный в гаражном кооперативе № 18 «Радий» по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, вл. 76Г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                                  Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года