Решение по делу № 2-180/2022 от 01.11.2022

УИД 25RS0023-01-2022-000479-18

Дело №2-180/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга 01 декабря 2022 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Березнюк Н.Н. к администрации Ольгинского городского поселения о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

Истец обратилась с иском в Ольгинский районный суд Приморского края к администрации Ольгинского городского поселения Приморского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что указанное жилое помещение предоставлено ей по договору найма, собственником является ответчик. В соответствии с актом обследования указанного жилого помещения ответчиком установлена необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения. Неоднократно обращалась к ответчику с требованием провести ремонт, в чем ей было отказано со ссылкой на отсутствие финансирования.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в заявлении указал, что исковые требования признает.

Исследовав материалы гражданского дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, жилое помещение предоставлено истцу по договору найма. Указанные обстоятельства подтверждены решением от 11.12.2009 г. № 478 Ольгинского районного Совета народных депутатов, заявлением о заключении договора найма жилого помещения? договором социального найма жилого помещения от 07.10.1999 г., от 25.07.2001 г., 01.01.2002 г.

Ответами администрации Ольгинского городского поселения от 11.02.2022 г., 05.06.2022 г., 15.07.2022 г. актом обследования от 31.05.2017 г., от 22.09.2017 г., локальным сметным расчетом, ответом прокуратуры Ольгинского района Приморского края от 19.09.2022 г., подтверждено, что спорное жилое помещение в течение длительного времени (с 2017 г.) находится в неудовлетворительном состоянии, необходим капитальные ремонт веранды, проведение работ по усилению фундамента, замене отдельных участков кладки, полной замене кровли с установкой водоотводов, частичной замены половых досок. В вышеуказанном акте, а также в ходе переписки с истцом, ответчик признавал ненадлежащее состояние жилого помещение, необходимость его ремонта.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Частью 2 статьи 681 ГК РФ установлено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании частей 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно акта осмотра муниципальной квартиры по <адрес> от 31.05.2017 г., техническое состояние жилого помещения удовлетворительное. Необходимо провести капитальный ремонт: веранды; фундамента-усиление, замена отдельных участков кладки; кровли-полная замена кровли с установкой водоотводов; частичную замену отдельных половых досок.

Наймодателем указанного жилого помещения капитальный ремонт не производился, что привело к ухудшению качества жилого помещения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Учитывая обстоятельства дела, характер и объем работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд считает необходимым установить срок до 02.02.2023 г.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Березнюк Н.Н., <данные изъяты> к администрации Ольгинского городского поселения, <адрес>, ИНН 2523003761, ОГРН 1052502455422, о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, удовлетворить..

Обязать администрацию Ольгинского городского поселения провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с актом осмотра жилого помещения от 31.05.2017 г. ( веранды, проведение работ по усилению фундамента, замене отдельных участков кладки, полной замене кровли дома с установкой водоотводов, частичной замены половых досок).

Установить срок исполнения решения до 02 февраля 2023 года.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Председательствующий А.А.Савин