Решение по делу № 2-2789/2020 от 26.03.2020

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

            07 июля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Кондобаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Сити-ХХI век», ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями и просит обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ в кухонной комнате указанного жилого помещения для устранения неполадок в системе вентиляции - открытие дроссель-клапана в течение 15 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу. Предоставить доступ в рабочие дни с понедельника по пятницу в промежутке времени с 09:00 по 18:00 по московскому времени.

В обоснование иска указал, что Между акционерным обществом «Сити-XXI век» и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, <адрес>.

Договор его сторонами исполнен, Покупатель приобрел право собственности на Жилое помещение, а Продавец получил покупную цену в полном объеме.

Стороны не установили в Договоре гарантийный срок на Жилое помещение, в связи с чем период времени, в который Покупатель вправе заявить о недостатках переданного товара, составляет два года с даты передачи в соответствии с абзацем вторым статьи 19 Закона «О защите прав потребителей».

В указанный срок Покупатель предъявил Продавцу требование об устранении причин, послуживших выходом из строя системы вентиляции в Жилом помещении. После проведенного осмотра специалистами Продавца определенна причина сбоя в работе системы вентиляции: закрыт дроссель - клапан в вентиляционном канале.

Указанный дроссель-клапан расположен этажом выше относительно Жилого помещения Покупателя на уровне пятого этажа, обеспечение доступа к которому возможно только через кухонную комнату жилого помещения №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В кухонной комнате жилого помещения Ответчика для целей наладки системы вентиляции необходимо выполнить следующий объем работ: демонтаж декоративной панели, расположенной слева от раковины в кухонном помещении, защита конструкций стен и кухонной мебели полиэтиленовой пленкой на скотче, демонтаж конструкции стены в месте расположения вентиляционного клапана, открытие, регулировка и закрепление вентиляционного клапана, восстановление конструкции стены в месте демонтажа, монтаж декоративной панели. Срок выполнения работ - два дня; 3-4 часа в первый день и 1 - 2 часа во второй день.

После установления причины недостатка в системе вентиляции в Жилом Помещении, а также определение необходимых к выполнению мероприятий для устранения дефекта Истцы обратились к Ответчику с просьбой предоставить доступ в его жилое помещение для выполнения указанных работ (копии обращений прилагается) за плату в размере 20 000 рублей.

Однако обращение Ответчиком оставлено без ответа, каких-либо мотивированных возражений не представлено.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации система вентиляции в многоквартирном доме не является составною частью квартир и предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у Ответчика имеется обязанность обеспечивать доступ в свое жилое помещение для выполнения работ, связанных с ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебное заседание представитель АО «Сити-ХХI век», истец ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Между акционерным обществом «Сити-XXI век» и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, <адрес>.

Стороны не установили в Договоре гарантийный срок на Жилое помещение, в связи с чем период времени, в который Покупатель вправе заявить о недостатках переданного товара, составляет два года с даты передачи в соответствии с абзацем вторым статьи 19 Закона «О защите прав потребителей».

В указанный срок Покупатель предъявил Продавцу требование об устранении причин, послуживших выходом из строя системы вентиляции в Жилом помещении. После проведенного осмотра специалистами Продавца определенна причина сбоя в работе системы вентиляции: закрыт дроссель - клапан в вентиляционном канале.

Указанный дроссель-клапан расположен этажом выше относительно Жилого помещения Покупателя на уровне пятого этажа, обеспечение доступа к которому возможно только через кухонную комнату жилого помещения №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В кухонной комнате жилого помещения Ответчика для целей наладки системы вентиляции необходимо выполнить следующий объем работ: демонтаж декоративной панели, расположенной слева от раковины в кухонном помещении, защита конструкций стен и кухонной мебели полиэтиленовой пленкой на скотче, демонтаж конструкции стены в месте расположения вентиляционного клапана, открытие, регулировка и закрепление вентиляционного клапана, восстановление конструкции стены в месте демонтажа, монтаж декоративной панели. Срок выполнения работ - два дня; 3-4 часа в первый день и 1 - 2 часа во второй день.

После установления причины недостатка в системе вентиляции в Жилом Помещении, а также определение необходимых к выполнению мероприятий для устранения дефекта Истцы обратились к Ответчику с просьбой предоставить доступ в его жилое помещение для выполнения указанных работ (копии обращений прилагается) за плату в размере 20 000 рублей.

Однако обращение Ответчиком оставлено без ответа, каких-либо мотивированных возражений не представлено.

В соответствии со ст. ст. 17, 30, 36, 161 ЖК РФ, п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, - суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении предъявленного иска, т.к. истцом не представлено доказательств технического обоснования, а также не представлено технической документации проведения ремонтных работ в квартире ответчика, в том числе не представлены схемы, планы расположения трубопровода отопления в квартире ответчика, а также возможного их перенесения с планом, сметой затрат на производство данных ремонтных работ, а также сметой возможных убытков, причиненных данными действиями ответчику.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следует отметить, что обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиками не представлено, тем самым они препятствуют законному праву управляющей компании на осуществление необходимых ремонтных работ в отношении общедомового имущества, обязанность осуществления которых возложена на истца в силу ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Следовательно, до настоящего времени, доступ в спорное помещение не обеспечен, что нарушает права жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>. Доказательств обратного - материалы дела не содержат.

Ввиду выявленных неполадок в системе водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, непредоставление ответчиком допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, ставит под угрозу здоровье и безопасность жильцов нижерасположенных квартир, приводит к усугублению аварийной ситуации.

Таким образом, с учетом выше установленных обстоятельств суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ в кухонной комнате указанного жилого помещения для устранения неполадок в системе вентиляции - открытие дроссель-клапана в течение 15 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу. Предоставить доступ в рабочие дни с понедельника по пятницу в промежутке времени с 09:00 по 18:00 по московскому времени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

            Судья                                           Е.А.Гоморева