Решение по делу № 2-1650/2019 от 18.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Семенова Кирилла Юрьевича к Башмаковым Евгению Викторовичу, Александре Евгеньевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ИП Семенов К.Ю. обратился в суд с иском требованием о взыскании солидарно с Башмаковых Е.В., А.Е. долга в размере 1 200 000 руб., процентов за пользование займом в сумме 382 797 руб., неустойки в сумме 61 182 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение общей площадью 45,2 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС, взыскании госпошлины в возврат в размере 16 420 руб. Истец ссылался на то, что 20.02.2018 г. между ИП Семеновым К.Ю. и Башмаковыми Е.В. и А.Е был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчикам денежные средства в размере 1 200 000 руб., ответчики обязались возвратить сумму займа в срок не позднее19.02.2019 г. и уплатить проценты за пользование займом в размере 3% в месяц. В счет обеспечения исполнения обязательств между сторонами был также заключен договор залога квартиры, принадлежащей ответчикам. Ссылаясь на то, что в установленный срок денежные средства не возращены, по настоящее время ответчики уклоняются от возврата займа, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из материалов дела 20.02.2018 г. между ИП Семеновым К.Ю. (займодавец) и Башмаковыми Е.В., А.Е. (заемщики) был заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщикам займ на сумму 1 200 000 руб., а заемщики обязуются вернуть указанную сумму в обусловленный договором срок.

Согласно п.1.3 договора за пользование займом начисляются проценты в размере 3% в месяц. Начисление и выплата процентов за пользование замом осуществляется ежемесячно. Стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки внесения платежа (процентов) более чем на 60 (календарных) дней, сумма, процентов, уплачиваемых заемщиком, автоматически увеличивается до 6% в месяц. Новая ставка начинает действовать с месяца, следующего за тем, в котором истек указанный выше срок.

Согласно п.1.4 договора денежные средства получают: Башмаков Е.В. в размере 300 000 руб., Башмакова А.Е. – 900 000 руб., заемщики несут солидарную ответственность по договору.

В соответствии с п.3.1 договора возврат заемщиками суммы займа должен происходить в течении всего срока пользования, за исключением 90 календарных дней с момента выдачи займа, по частям либо полностью, но не позднее 19.02.2019 года.

Пункт 3.5 договора устанавливает, что проценты за пользование займом выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 5 числе месяца следующего за расчетным, а также с возвратом займа (в том числе полным.) Сумма ежемесячно уплачиваемых процентов составляет 36 000 руб.

Согласно п.4.1 договора в случае нарушения заемщиками сроков возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов, заемщики уплачивают займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы займа, указанной в п.1.1 договора, за каждый день просрочки платежа.

Распискам от 20.02.2018 г. подтверждается получение ответчиками денежных средств по договору займа в полном объеме.

Во исполнение обязанности по возврату суммы займа и процентов 20.02.2018 г. между ИП Семеновым К.Ю. (залогодержатель) и Башмаковым Е.В. и Башмаковой А.Е. (залогодатели) был заключен договор (ипотеки) №, согласно которому залогодержатели в обеспечения своих обязательств по договору займа от 20.02.2018 г. передают залогодержателю в залог квартиру по адресу: АДРЕС принадлежащую на праве собственности Башмаковой А.Е. в размере 3/4 доли, Башмакову Е.В. – 1/4 доли.

Согласно п.1.3 договора залога стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога, которая составляет 4 130 000 руб. Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены предмета залога при его реализации, которая равна 80% оценочной стоимости.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что в срок установленный договором сумма займа ответчиками не возвращена, в связи с чем 13.08.2018г. и 11.09.2018 г. истцом в адрес ответчиков направлялись требования об уплате задолженности по договору займа, однако до настоящего момента требования не исполнены.

Принимая во внимание, что факт получения денежных средств по договору подтвержден представленными расписками, не оспаривался ответчиками, в установленный срок займ не возвращен, суд полагает требования истца о взыскании сумма основного долга в размере 1 200 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения п.1.3 договора займа об установлении размера процентов за пользование займом и увеличения размера процентов при просрочке платежа, суд приходит к выводу, что ответчикам надлежало выплатить проценты за пользование займом в следующей размере:

3% в месяц (36% в год):

за период с 20.02.2018 по 05.09.2018 (198 дней): 1 200 000?198:365?36%=234 345,21 р.

6% в месяц (72% в год):

за период с 06.09.2018 по 10.01.2019 (127 дней): 1 200 000?127:365?72%=300 624,66 р.

Согласно ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просил взыскать проценты за пользование займом за период с 20.02.2018 г. по 10.01.2019 г. в сумме 382 797 руб., в ходе судебного разбирательства требования истец не уточнил, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков проценты за пользование займом за указанный период в сумме 382 797 руб.

В судебном заседании представитель истца также пояснил, что неустойка за просрочку платежа в размере 1% в день рассчитана только на невыплаченную сумму процентов.

Соответственно неустойка за просрочку выплаты процентов по договору займа за период с 05.08.2018 г. по 06.09.2018 г. составляет:

с 05.08.2018 по 01.10.2018 (58 дней): 35 571,00?58?1% =20 631,18 р.

с 06.08.2018 по 01.10.2018 (57 дней): 36 000,00?57?1% =20 520,00 р.

с 06.09.2018 по 01.10.2018 (26 дней): 36 000,00?26?1% =9 360,00 р., а всего 50 511 руб. 18 коп.

С учетом изложенного с ответчиков надлежит взыскать проценты за просрочку выплаты процентов в сумме 50 511 руб. 18 коп.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из условий договора залога стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена предмета залога при его реализации равна 80% оценочной стоимости, которая составляет 4 130 000 руб.

На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательства по возврату займа не исполнены, договор залога зарегистрирован в установленном порядке, сторонами достигнуто соглашения о начальной продажной стоимости имущества в случае его реализации, суд полагает, требования об обращении взыскания обоснованы, начальная продажная стоимость квартиры составляет 3 304 000 руб.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 16 420 руб., учитывая, что требования в части взыскания основного долга удовлетворены суд полагает возможным взыскать госпошлину с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск индивидуального предпринимателя Семенова Кирилла Юрьевича к Башмаковым Евгению Викторовичу, Александре Евгеньевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

взыскать солидарно с Башмакова Евгения Викторовича, Башмаковой Александры Евгеньевны в пользу индивидуального предпринимателя Семенова Кирилла Юрьевича задолженность по договору займа от 20.02.2018 г. в сумме 1 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.02.2018 г. по 10.01.2019 г. в сумме 382 797 руб., неустойку за просрочку выплаты процентов за период с 05.08.2018 г. по 01.10.2018 г. в сумме 50 511 руб. 18 коп., госпошлину в возврат в сумме 16 420 руб., а всего 1 649 728 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 18 коп.;

обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.Можайское шоссе, д.3, кв.48, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 304 000 (три миллиона триста четыре тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2019 года.

        Судья: подпись