Решение по делу № 2-535/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** .......

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Русинова А.В., с участием истца Бузина С.В., при секретаре Каргиной Е.И., рассмотрев гражданское дело по иску

Бузина С. В. к Ордена Трудового красного знамени Колхоз-племзаводу «Красный Маяк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бузин С.В. обратился в Городецкий городской суд ....... с иском к Ордена Трудового красного знамени Колхоз-племзаводу «Красный Маяк» (далее - колхоз «Красный Маяк») о признании права собственности на квартиру.

Из текста искового заявления следует, что истец, работал в колхозе «Красный Маяк» с 2009 года в качестве водителя 3-го класса, а с января 2013 года в качестве тракториста-машиниста сельскохозяйственного производства (механизатора). Колхозу «Красный Маяк» принадлежит на праве собственности здание многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, 1-этажный, общей площадью * инв. *, расположенный по адресу: ......., *. Кумохинская, д. 1 «а», на основании Договора *\А купли-продажи муниципального имущества от ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права * выданным Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... ***. В январе 2013 года в рамках проводимой колхозом «Красный Маяк» политики по сохранению квалифицированных кадров, между *» и Бузиным С. В., была достигнута договоренность о купле-продаже двухкомнатной квартиры в указанном доме за 50% ее балансовой стоимости при условии последующей работы в колхозе.

*** между Колхозом «Красный Маяк» и Бузиным С.В., был заключен Договор о купле-продаже квартиры общей площадью * расположенной по адресу: ......., * ........ Указанный Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Согласно п. 1 указанного Договора, балансовая стоимость продаваемой квартиры составляет *. В соответствии с п. 2 данного Договора, Покупатель оплачивает продавцу (Колхозу «Красный маяк») * балансовой стоимости квартиры в сумме * рублей в рассрочку в течение 10 лет ежегодно равными долями по * рублей, начиная со дня подписания договора. Согласно п. 1 Договора, Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру по истечении * лет со дня подписания им настоящего договора при выполнении следующих условий: а) отработать в колхозе указанный в настоящем договоре срок рассрочки платежей 10 лет, в) уплатить стоимость квартиры в сумме * покупатель оставляет работу в колхозе до истечения 10 лет со дня продажи ему квартиры он обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере * или сдает квартиру в колхоз. При уплате за квартиру ее полной стоимости Покупатель приобретает право собственности на эту квартиру (п. 4 Договора).

В указанной квартире истец проживает со своей семьей - супругой Бузиной С.С. и несовершеннолетними детьми Бузиным А.С., *** года рождения и Бузиным А.С., *** года рождения.

*** истец, уволился из колхоза «Красный Маяк» по собственному желанию (п. 3 ст. 77 ТК РФ), не отработав установленный десятилетний срок. После увольнения колхоз «Красный Маяк» обратился в Городецкий городской суд ....... с иском к Бузину С.В., и Бузиной С.С., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Бузина А.С. и Бузина А.С., о расторжении договора купли-продажи, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В рамках возбужденного гражданского дела по указанному иску Бузин С.В., обратился с встречным иском к колхозу «Красный Маяк» о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решением Городецкого городского суда ....... от ***, вступившим в законную силу ***, в удовлетворении исковых требований колхоза «Красный Маяк» к Бузину С.В., Бузиной С.С., Бузину А.С. и Бузину А.С. о расторжении договора купли-продажи, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении было отказано; встречные исковые требования Бузина С.В. к колхозу «Красный Маяк» о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворены частично; вышеуказанный Договор был признан заключенным между продавцом колхозом «Красный маяк» и покупателем Бузиным С. В.; решено произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи ....... д. ....... от ***, заключенного между продавцом колхозом «Красный маяк» и покупателем Бузиным С. В.; отказано в удовлетворении исковых требований Бузина С. В. к колхозу «Красный маяк» в части государственной регистрации перехода права собственности на ....... д. ........

Впоследствии на основании указанного решения истцом была осуществлена государственная регистрация указанного Договора купли-продажи ....... д. ....... от *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

В удовлетворении моих исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на ....... д. ....... было отказано, в связи с тем, что Бузиным С.В. не произведена оплата полной стоимости квартиры в размере * рублей. Срок оплаты стоимости указанной квартиры Покупателем Сторонами в указанном договоре не оговорен.

В настоящее время истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, взысканных в пользу Колхоза «Красный маяк» Решением Городецкого городского суда ....... от ***, что подтверждается прилагаемыми платежными документами, а также справкой колхоза «Красный маяк» * от *** В настоящее время у него возникла потребность зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта на указанную квартиру, выданного Городецким филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет *. м, что не соответствует общей и жилой площади, указанной в Договоре о купле-продаже квартиры от ***, которая в нем указана в размере - общая площадь *

Данная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с общей площадью * м, ей присвоен кадастровый *, о чем свидетельствуют сведения Единого государственного реестра недвижимости, имеющиеся в открытом доступе.

*** истец обратился в МАУ «МФЦ .......» с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... * от *** было сообщено о приостановлении государственной регистрации моего права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. Из содержания указанного уведомления следует, что за Продавцом (колхозом «Красный маяк») право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, не представлено заявление о регистрации перехода права на квартиру от Продавца, в связи с чем, государственную регистрацию права собственности на данную квартиру произвести невозможно.

*** истец обратился в Колхоз «Красный маяк» с заявлением с требованием зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., *, ......., и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... с заявлением о государственной регистрации перехода права на данную квартиру.

Колхоз «Красный маяк» не возражал против осуществления указанных действий и выразил свою готовность их выполнить, однако при обращении руководителя колхоза «Красный маяк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... выявилось, что с учетом того, что за колхозом «Красный маяк» зарегистрировано право собственности на здание многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, расположенного по адресу: ......., Кумохинский сельсовет, д. Серково, ......., на основании Договора */А купли-продажи муниципального имущества от ***, зарегистрировать право собственности колхоза «Красный маяк» на обособленные объекты - квартиры во внесудебном порядке невозможно, поскольку раздел или преобразование многоквартирного жилого дома на обособленные объекты недвижимости по решению его собственника действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, имеются несоответствия общей и жилой площади ....... д. ......., указанной в Договоре купли-продажи от ***, заключенного между колхозом «Красный маяк» и Бузиным С.В., государственная регистрация которого произведена по Решению Городецкого городского суда ....... от ***, и общей и жилой площади данной квартиры, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит признать за ним, право собственности на квартиру * (сорок восемь целых девять десятых) кв. м, кадастровый *, расположенную по адресу: ......., *

В судебном заседании истец Бузин С.В. исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

В судебное заседание представитель ответчика колхоз «Красный маяк» не явился, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ * (░░░░░ * *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., *, ........

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ....... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                ░.░.░░░░░░░