Решение по делу № 2-1564/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1564/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                 18 мая 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брычева В. Н. к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Брычев В.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывал на то, что 02.08.2019 года он в соответствии с выпиской из Протокола общего собрания СНТ «Колос», был принят в члены СНТ, и в соответствии со справкой от 01.03.2022 года, у него в собственности имеется земельный участок /номер/, площадью 800 кв.м.

Истец использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. При этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельного участка и уточнения его границ с целью закрепления координат на местности в 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру Выграновскому В.В. для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Как указано в заключении кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ образован земельный участок - :ЗУ1 площадью 800 кв.м. Участок расположен в границах СНТ Колос, категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует участкам в СНТ. Образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет доступ к землям общего пользования. На образованный участок отсутствует адресная справка, в виду чего описано местоположение земельного участка в соответствии с федеральной адресной системой ФИАС.

        На образуемом участке объекты капитальной недвижимости отсутствуют, интересов третьих лиц образование участка не затрагивает, дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участке истца не имеется. Доступ к участку истца обеспечен. Площадь фактически занимаемого участка составила 800 кв. метров.

Истец использует и обрабатывает свой участок в фактических границах, которые не изменялись с момента их выделения. Участок обнесен единым забором, участок обработан, на нем имеются плодовые деревья. Истец использует свой участок по назначению, платит взносы за содержание и земельный налог, взимаемый с него правлением СНТ «Колос», имеет книжку члена товарищества. Владение земельным участком происходит открыто, непрерывно и не нарушает ничьих прав. Правомерность определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка подтверждается подписями собственников, содержащимися в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № 340 (ЗУ1) общей площадью 800 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ и установить границы земельного участка в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Выграновского В.В.

Истец Брычев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживал.

Представитель ответчика СНТ «Колос» по доверенности Карпань И.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 02.08.2019 года Брычев В.Н. в соответствии с выпиской из Протокола общего собрания СНТ «Колос» был принят в члены СНТ, и в соответствии со справкой от 01.03.2022 года, у него в собственности имеется земельный участок № 340, площадью 800 кв.м.

Истец использует свой земельный участок, оплачивает взносы, участок обрабатывает в его фактических границах. При этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Закрепление указанных границ на местности отсутствует.

Для уточнения местоположения границ земельного участка и уточнения его границ с целью закрепления координат на местности в 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру Выграновскому В.В. для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Как указано в заключении кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ образован земельный участок - :ЗУ1 площадью 800 кв.м. Участок расположен в границах СНТ Колос, категория земель и вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует участкам в СНТ. Образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет доступ к землям общего пользования. На образованный участок отсутствует адресная справка, в виду чего описано местоположение земельного участка в соответствии с федеральной адресной системой ФИАС.

На образуемом участке объекты капитальной недвижимости отсутствуют, интересов третьих лиц образование участка не затрагивает, дорог, пожарных выездов и иных объектов общего пользования на участке истца не имеется. Доступ к участку истца обеспечен. Площадь фактически занимаемого участка составила 800 кв. метров.

Истец использует и обрабатывает свой участок в фактических границах, которые не изменялись с момента их выделения. Участок обнесен единым забором, участок обработан, на нем имеются плодовые деревья. Истец использует свой участок по назначению, платит взносы за содержание и земельный налог, взимаемый с него правлением СНТ «Колос», имеет книжку члена товарищества. Владение земельным участком происходит открыто, непрерывно и не нарушает ничьих прав.

Правомерность определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка подтверждается подписями собственников, содержащимися в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно справке, СНТ не возражает против приватизации земельного участка истцом с учетом фактической площади.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд полагает исковое заявление Брычева В.Н. подлежащим удовлетворению, поскольку описание границ участка выполнено компетентным лицом, споров по границам не выявлено.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Брычева В. Н. к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

       Признать за Брычёвым В. Н. право собственности на земельный участок № 340 (ЗУ1) общей площадью 800 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/

       Установить границы земельного участка № 340 (ЗУ1) общей площадью 800 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, СНТ «Колос» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о собственнике и координатах границ вышеуказанного земельного участка.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                               Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 20 мая 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                         подпись                                              Т.М. Воронова