Решение по делу № 2-1807/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-1807/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова М.А. к Романовой О.М., ООО УК «<данные изъяты>» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Романов М.А. обратился в суд с иском к Романовой О.М., ООО УК «<данные изъяты>» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы (л.д. 2).

В судебном заседании истец Романов М.А. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Данная квартира является его единственным жильем, он зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> долей жилого помещения является Романова О.М. До момента совершеннолетия Романовой О.М., оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил истец, как законный представитель несовершеннолетней дочери. С момента совершеннолетия, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с Романовой О.М. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просил суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размеру долей в праве собственности на указанную квартиру: истцу – <данные изъяты> доли, Романовой О.М. – <данные изъяты> доли; обязать ООО УК «<данные изъяты>» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья указанной квартиры.

Ответчик Романова О.М. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, из которого усматривается, что она не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 20-21).

Представитель ответчика ООО УК «<данные изъяты>» в судебное не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д. 17).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Романов М.А. (<данные изъяты> доля в праве) и Романова О.М (<данные изъяты> доли в праве) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 9-11).

Согласно справе №, выданной ООО УК «<данные изъяты>» в спорной квартире зарегистрирован и проживает Романов М.А. (л.д. 8).

В соответствии с копией лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Установленная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходит из общего положения гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в содержании многоквартирного дома. Что касается собственника, то согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ он несет бремя содержания своего жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в доме (квартире). Данное положение основано на ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жатого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 155,156,249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец Романов М.А., будучи постоянно зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>, и являющийся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, вправе требовать заключения отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг с учетом требований ст. 156 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а также с учетом требований ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер оплаты коммунальных услуг в следующих долях: истцу – <данные изъяты> доля, Романовой О.М. – <данные изъяты> доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 30, 110, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова М.А. к Романовой О.М., ООО УК «<данные изъяты>» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – <данные изъяты> доли, Романовой О.М. – <данные изъяты> доли.

Обязать ООО УК «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО1 и Романовой О.М. на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья                         Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2018 года.

Судья                 Уварова О.А.