Решение по делу № 2-3863/2015 от 12.03.2015

дело № 2-3863/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Ракиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина А.А. к ООО «Норма» о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал следующее. ** ** ** между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №... купли-продажи земельных участков. Оплата по договору истцом произведена. Ответчик уклоняется от заключения основного договора. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме ... руб., штраф в соответствии с п. 5.2 Договора в сумме ... руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ** ** ** по день фактической выплаты.

В судебном заседании истец Костин А.А. на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Норма» не явился, о слушании ответчик извещен.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено.

** ** ** между Костиным А.А. (покупатель) и ООО «Норма» (продавец) заключен предварительный договор №... купли-продажи земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок (№... согласно прилагаемой схеме) площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид – для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок (№... согласно прилагаемой схеме) площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид – для индивидуального жилищного строительства,

- земельный участок (№... согласно прилагаемой схеме) площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.13 Договора цена недвижимого имущества составляет ... руб.

Согласно п. 3.14 Договора оплата осуществляет в момент заключения настоящего договора.

Оплата произведена истцом ** ** **, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №... от ** ** **

В соответствии со ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Представленный истцом договор является предварительным договором.

Согласно ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая изложенное, суд приходит к следующему выводу.

Оплаченные ... руб. являются авансом (п. 3. ст. 380 ГК РФ).

По смыслу указанных норм авансом может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая аванс.

При этом авансом не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе предварительного договора, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного, обеспечиваемого авансом, обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1.2 Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее пяти дней с момента оформления права собственности на земельные участки, которые являются предметом купли-продажи, но не позднее ** ** **.

Согласно п. 5.2 в случае уклонения «Продавца» от заключения договора купли-продажи, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договору купли-продажи, а также продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере ... руб.

Поскольку договор до ** ** ** не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, у сторон не возникла обязанность по заключению основного договора, а следовательно, отсутствует само обязательство, которое обеспечено авансом.

Также в связи с тем, что сам истец до ** ** ** не обратился с письменным предложением заключить договор, то предусмотренные обязательства, в том числе по выплате штрафа в случае уклонения от заключения договора, прекращены. Оснований для взыскания штрафа не имеется.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиком аванса, полученного от истца по предварительному договору, не установлено, на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ требования об его возврате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты подлежат начисления с ** ** ** года, поскольку договор до ** ** ** не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор.

За период с ** ** ** по ** ** ** размер процентов составит: ...*...%/...*...=... руб.

    Как указано, требования заявлены по день фактической уплаты, в связи с чем суд также взыскивает с ООО «Норма» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ... от ставки банковского процента на день оплаты за каждый день, начиная с ** ** ** г. по день фактической уплаты долга, рассчитанные от остатка взысканной задолженности в сумме ... руб. на день оплаты.

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка.

Госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку при подаче иска цена иска с учетом размер процентов рассчитана на ** ** **, а далее заявлено взыскание до дня фактической уплаты, а расчет суда осуществляется на ** ** **, пропорция госпошлины определяется как соотношение расчета суда на ** ** ** на расчет ответчика на ** ** **, что составит: (...+... (начисленные судом проценты за период с ** ** ** по ** ** **))/... (заявлено ко взысканию на ** ** **)*...=... руб. (подлежит взысканию с ответчика.

С истца подлежит взысканию ...-...+... руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

иск Костина А.А. к ООО «Норма» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норма» в пользу Костина А.А. ... руб., уплаченных по предварительному договору от ** ** **, проценты за пользование чужими денежными средствами с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб.

    Взыскать с ООО «Норма» в пользу Костина А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ... от ставки банковского процента, действующей на день оплаты, за каждый день, начиная с ** ** ** г. по день фактической уплаты долга, рассчитанные от остатка взысканной задолженности в сумме .... на день оплаты.

Взыскать с ООО «Норма» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме ... руб.

Взыскать с Костина А.А. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в сумме ... руб.

В оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  М.В. Щелканов

Копия верна: судья