Решение по делу № 2-2142/2022 от 30.06.2022

КОПИЯ

УИД 62RS0003-01-2022-002402-10

Дело № 2-2142/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Петраковой А.А.,

при секретаре Прошкиной Т.А.,

с участием представителя истца администрации г. Рязани – Гусевой К.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Крючковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к Крючкова Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Крючкова Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и Зорин С.А. заключен договор № А125-07 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для обслуживания нежилого здания и расположенного по адресу: <адрес>), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 числа квартала. За неуплату арендной платы в срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Крючкова Т.А. заключено соглашение № № о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) поименованный земельный участок. Арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении). Размер арендной платы не является постоянным. Указанный договор аренды был заключен для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, что и земельный участок. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на поименованный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Крючкова Т.А. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендной платы за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп. Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей, а также с учетом неисполнения решений Арбитражного суда <адрес> по делам № начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Просила взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца Администрации <адрес> в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Крючкова Т.А. в судебном заседании иск не признала, при этом период и расчет задолженности не оспаривала и просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Кроме того, Крючкова Т.А. указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия по указанному уголовному делу постановлением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест в том числе на ? доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Советского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установленный арест был снят. Полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ не обладает правом собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а следовательно, не должна была оплачивать арендную плату.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 57 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено иное. В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором.

Из представленных материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и Зорин С.А. заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого Зорин С.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для обслуживания нежилого здания и расположенного по адресу: <адрес>) в 20-й градостроительной экономической оценочной зоне, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для 20 градостроительной экономической оценочной зоны <адрес> по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Крючкова Т.А. (соарендатор) заключено соглашение № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для размещения зданий, сооружений с кадастровым номером №», согласно которому соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами (соарендаторами) поименованный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды №

В соответствии с п. 1 Соглашения арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении).

Пунктом 2.8 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ.

Указанный договор аренды был заключен для обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, что и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на поименованный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Крючкова Т.А.

Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, вместе с тем, ответчик Крючкова Т.А. принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ИП Крючкова Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> взысканы пени по Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ИП Крючкова Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ИП Крючкова Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ИП Крючкова Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ИП Крючкова Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ИП Крючкова Т.А. в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

Ответчик Крючкова Т.А., возражая против заявленных требований, ссылается на постановление от ДД.ММ.ГГГГ, которым был снят арест с имущества, принадлежащего Зорин С.А. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ не обладает правом собственности на вышеуказанное нежилое помещение, а следовательно, не должна была оплачивать арендную плату.

Суд отклоняет указанный довод как основанный на неверном применении норм материального права. При этом суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № № В от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № А № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 609 ГК РФ.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимость приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделки переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2статьи 223, пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в спорный период 1/2 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), принадлежало на праве собственности ответчику, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № А 125-07 от ДД.ММ.ГГГГ не было расторгнуто в установленном порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что имущество фактически изымалось из владения и пользования Крючкова Т.А.. Действий по снятию ареста с имущества она не предпринимала.

С учетом изложенного, администрация правомерно обратилась в суд о взыскании с Крючкова Т.А. спорной задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пени в размер 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей, а также с учетом неисполнения решений Арбитражного суда <адрес> по делам № №, которыми ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик Крючкова Т.А. не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены ко взысканию пени за нарушение ответчиком срока внесения платежей, предусмотренного договором (соглашением) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Ответчиком заявлено о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер заявленной неустойки, а также то, что она является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер пени, заявленный истцом, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

При таких условиях, указанная истцом неустойка подлежит снижению в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Крючкова Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Крючкова Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Крючкова Т.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении искового заявления в части требований о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья-подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде <адрес>.