Решение по делу № 2-2696/2016 от 16.05.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года                                  <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи              Струковой О.А.,

При участии представителя истца      ФИО2,

при секретаре      Курган К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу:

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома застройщик обязался передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру, состоящую их 1-ой комнаты, имеющую условный номер (индекс) №, номер на площадке 6, площадью всех помещений 63, 67 кв.м, расположенную на № в корпусе №, секции 9.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства на основании договора уступки прав требований уступил истцу право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Цена договора уступки в сумме 4 343 636, 55 рублей (включая цену приобретения объекта долевого участия Участником долевого строительства в сумме 3 973 970 рублей) была оплачена новым участником долевого строительства в полном объеме.

Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, какого либо предложения от застройщика об изменении условий договора истец не поучал, изменение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в порядке, установленным ГК РФ осуществлено сторонами не было.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 396 337 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом к взысканию сумме.

В дальнейшем представитель истца требования уточнил и просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 527 478, 28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом к взысканию сумме

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал на основании доводов изложенных в отзыве на иск, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования полулежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 вышеуказанного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (застройщик) и ФИО11 был заключен договор долевого участия в строительстве №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, номер регистрации 50-50-48/016/2013-285 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу:

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №;

- <адрес>, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый №.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома застройщик обязался передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ перечень квартир участника долевого строительства (объект долевого строительства), содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимость, является приложением к настоящему договору. В том числе в данный перечень включена квартира, состоящая из 1-комнаты имеющую условный номер (индекс) 703, номер на площадке 6, площадью всех помещений 43, 67 кв.м, расположенную на №, в корпусе №, секция 9.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальный участник долевого строительства на основании договора уступки прав требований №Д-945-НК-13-703/18-10-13 уступил истцу право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, номер регистрации 50-50-48/011/2014-66 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 1.3 договора уступки прав (требований), согласно условиям участия застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балкона), имеющее условный №, номер на площадке 6, площадью всех помещений 43, 67 кв.м, согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 10 этаже, в корпусе 13, секции 9 жилого дома.

Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.2 договора № Д-945-НК-13-703/18-10-13 от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере 3 973 970 рублей, НДС не облагается и на оплату услуг застройщика, НДС не облагается. Вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия в размере 369 666, 55 рублей, в том числе НДС 18%. По соглашению сторон цена договора составляет общую денежную сумму в размере 4 343 636, 55 рублей.

Согласно пункту 2.1.1 договора участия в долевом строительстве, приложения № к договору участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 2 760 050 402 рублей, которая в соответствии с п. 1.4 договора № Д-945-НК-13-703/18-10-13 уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора в размере 2 760 050 402 рублей, НДС не облагается.

Свои обязательства по договору уступке прав (требований) исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительств объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки исполнения обязательств застройщика по договору следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) в размере 396 337 рублей, в дальнейшем представитель истца увеличил размер неустойки в связи увеличением периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 527 478, 28 рублей.

Проверив предоставленный расчет неустойки, суд находит его математически верным и соответственно неустойка в размере 527 478, 28 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично и взыскании данной компенсации в размере 5000 рублей. В остальной части данное требование не подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передаче построенной квартиры. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Таким образом, имел место факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

В связи с этим и п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 266 239, 14 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета ВГО государственную пошлину в размере 11 137, 17 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 527 478, 28 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5000,00░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 266 239,14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░13 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 137, 17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.