Решение по делу № 2-1652/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-1652/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2015 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сахаровой В.А.,

при секретаре Куклевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску

Троицкой А.Б. к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Троицкая А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку квартиры без соответствующего разрешения. Выполненная перепланировка не противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам, не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, а также не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, в связи с чем что данное жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии.

    Истец Троицкая А.Б. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представление своих интересов Туговой Г.Н.

    Представитель истца Тугова Г.Н. в суде исковые требования своего доверителя поддержала по тем же основаниям.

    Ответчик в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, с исковыми требованиями согласился.

    Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Троицкой А.Б. на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2015 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, Троицкой А.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    Согласно выписке из технического паспорта архива технической инвентаризации Вязниковского филиала ГУ предприятие <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь 37,3 кв.м., в том числе жилой - 23,2 кв.м. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной и прихожей. Комната №, которая по плату БТИ значится как прихожая и комната № – жилая, самовольно переоборудованы.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    По сообщению управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось, что свидетельствует о том, что перепланировка помещения произведена истцом самовольно.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм не выявлено.

В материалах дела имеется заключение Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «<адрес>» «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выполненные строительно-монтажные работы по строительству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво-пожаробезопасным требованиям и охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вязниковском и <адрес>х <адрес>» проведена санитарно-гигиеническая экспертиза квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которой представлено экспертное заключение, согласно которому квартира соответствует СНиП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

В материалах тела также имеется протокол № общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жители многоквартирного дома не возражают против перепланировки Троицкой А.Б. своей квартиры.

В суде в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая пояснила, что проживает в соседней квартире, ей известно, что Троицкая А.Б. произвела перепланировки своей квартиры. Перепланировка в квартире не нарушает прав других жителей многоквартирного дома, в том числе и ее. Претензий к соседке она не имеет.

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд находит, что произведенная Троицкой А.Б. перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам. С учетом этого суд приходит к выводу, что квартира подлежит сохранению в переоборудованном состоянии, в связи с чем, исковые требования Троицкой А.Б. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

решил:

    Исковые требования Троицкой А.Б. к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Председательствующий судья:                         В.А. Сахарова