Решение по делу № 2-3752/2021 от 11.02.2021

Дело 2-3752/2021 145

24RS0У-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 апреля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.,

при секретаре Тузова Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Муниципального Имущества и Земельных Отношений Красноярска к Харитоновой А6 о расторжении договора аренды земельного участка, истребовании земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с данными требованиями, о расторжении договора аренды земельного участка кадастровый У по адресу – Красноярск, Х общей площадью 962 кв.м., от 20.7.2012 года № 1151, и возложении обязанности передать земельный участок истцу по акту приема передачи, по следующим основаниям -

20.7.2012 г. между истцом, как собственником земельного участка и Семиной Р.М. был заключен договор аренды, для индивидуального жилищного строительства, по которому ответчик обязался оплачивать за земельный участок и выстроить жилой дом. Согласно дополнения, от 8.7.2019 года №1583, арендатором земельного участка, является ответчик. До настоящего момента строительство не ведется. Земельный участок по назначению не используется. Истец полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору. Ссылаясь на нормы ст. ст. 450, 619 ГК РФ, предусматривающие возможность досрочного расторжения договора аренды, истец указал, что полагает о наличии оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие в заочном порядке.

Ответчик не явился. Был уведомлен надлежаще.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как следует из приведенных выше норм права, рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства возможно лишь в случае, когда отсутствующий ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном главой 10 ГПК Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке, в заочном порядке.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, пунктом 1 которой закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении судами пункта 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Как установлено судом, 5.4.2012 года администрация Красноярска своим распоряжением №643 – ж предоставила в пользу Семиной Р.М. в аренду земельный участок №У по адресу – Х, пл. Овинный, Х для индивидуального жилищного строительства.

20.2.2012 года между ДМИЗО Красноярска и Семиной Р.М. был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 962 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100410:782.

В соответствии с актом приема передачи данный земельный участок был передан в пользу Семиной Р.М.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В силу договора уступки права аренды, от 25.4.2019 года, Семина Р.М. уступила право аренды в пользу ответчика, спорного земельного участка.

Дополнением к договору аренды от 8.7.2019 года, заменен арендатор по договору аренды с Семиной Р.М. на Харитонову А.А. – ответчика по делу.

14.09.2020 при осмотре земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0100410:782., специалистами отдела муниципального контроля установлено, что предоставленный ответчику по договору аренды земельный участок не огражден, свободен от строений, занят древесно кустарниковыми насаждениями, по участку проходит бетонная пешеходная тропа. Данное подтверждено фотоматериалами.

07.10.2020 со стороны истца в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в течение 30-ти дней подписать соглашение о расторжении договора аренды и передать земельный участок арендодателю

Оценив собранные по делу доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения с арендатором земельного участка договора аренды.

Свой вывод суд основывает на том, что ответчик, после предоставления ему по договору аренды земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, использует земельный участок не по целевому назначению в течение длительного времени. До настоящего времени к жилищному строительству не приступил.

Законодательством прямо предусмотрено основание прекращения прав арендатора земельного участка при несоблюдении требований к его целевому назначению.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что длительное время не использование земельного участка по целевому назначению вызвано объективными обстоятельствами, а также того, что указанные в иске нарушения договора аренды земельного участка и земельного законодательства им были устранены. Ответчик не опроверг доводы истца, не представил возражения по иску в целом.

Поскольку ответчик, в течение длительного времени, не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, фактически использовал земельный участок не по целевому назначению, суд признает указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка N от 29.04.2011 существенными на основании пункта 9 статьи 22 и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренный общими положениями законодательства.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендованный земельный участок до настоящего времени не возвращен арендодателю, акт приема-передачи не составлен, доказательств обратного не представлено.

В силу данного, суд полагает обязать ответчика возвратить в пользу истца спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый номер У по адресу – Красноярск, Х, участок У, общей площадью 962 кв.м., от 20.7.2012 года, У, между Департаментом Муниципального Имущества и Земельных Отношений Красноярска и Харитоновой А7 и возложить обязанность на Харитонову А8 передать земельный участок кадастровый номер У по адресу – Красноярск, Х, участок У, общей площадью 962 кв.м., в пользу Департамента Муниципального Имущества и Земельных Отношений Красноярска по акту приема передачи.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по изготовлению ю мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда и пересмотре дела по существу.

Председательствующий Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.4.2021 года.