Решение по делу № 2-847/2022 от 04.04.2022

Дело №2-847/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошнковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием истца судебного пристава-исполнителя Игнатьевой Ю.А., представителя ответчика адвоката Ясинской О.Н., действующей на основании ордера № 21/3099 от 19.05.2022, представителя третьего лица Худиевой Н.С. Соколовой К.И., действующей на основании доверенности 70 АА 1606441 от 12.11.2021 сроком действия десять лет, третьего лица Саранчиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Кировскому району г.Томска Управления федеральной службы судебных приставов России по Томской области Игнатьевой Ю.А. к Герасименко Н.В. об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области Игнатьева Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Герасименко Н.В. об обращении взыскания на имущество должника, указав в обоснование заявленных требований, что на исполнении в ОСП по Кировскому району г. Томска находится сводное исполнительное производство № 36400/19/70001-СД в отношении Герасименко Н.В., по состоянию на 28.03.2022 остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 153225,56 руб. В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что на имя должника открыты счета в коммерческих банках, однако денежные средства, на которые можно обратить взыскание, на счетах отсутствуют. На территории г. Томска должник не проживает, по адресу, указанному в исполнительном документе, не проживает, имущество, подлежащее описи и аресту, отсутствует. Доходы должника, на которые можно обратить взыскание, не установлены. По сведениям Управления Росреестра по Томской области Герасименко Н.В. является правообладателем доли в праве 1491/47800 на земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>. Иное имущество, подлежащее описи и аресту в счет погашения задолженности, за Герасименко Н.В. не зарегистрировано. Иным обладателям долей в праве собственности на земельный участок направлены уведомления о преимущественном праве покупки принадлежащей должнику доли, в установленный срок правом сособственники не воспользовались. Просит обратить взыскание на 1491/47800 долей в праве собственности на земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>, принадлежащих Герасименко Н.В. на праве собственности.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому району г.Томска УФССП России по Томской области Игнатьева Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в ходе проведения проверки по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем не было установлено имущество, на которое можно обратить взыскание, приставом-исполнителем принято решение об обращении взыскания на долю в имуществе, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В уведомлении сособственникам о предложении воспользоваться преимущественным правом на выкуп доли в земельном участке, выкупная стоимость не была указана, так как оценка земельного участка не проводилась, будет проведена в случае удовлетворения иска судом.

Ответчик Герасименко Н.В. извещался судом по всем имеющимся адресам, однако почтовые отправления вручены адресату не были, почтовые отправления ответчик не получает, они возвращаются в суд за истечением срока хранения.

В связи с тем, что место жительства ответчика не установлено, о дне слушания дела он извещался по последнему известному месту жительства, для защиты интересов ответчика назначен адвокат. Таким образом, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя – адвоката Ясинской О.Н.

Представитель Герасименко Н.В. адвокат Ясинская О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что правовой статус земельного участок не определен, на земельном участке расположен многоквартирный дом, судьба которого неразрывно связан с земельным участком.

Представитель третьего лица Худиевой Н.С. Соколова К.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что долю в земельном участке невозможно выделить в натуре, продажа земельного участка отдельно от многоквартирного дома и жилого помещения ответчика в нем невозможна. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не введенный в гражданский оборот и являющийся самовольной постройкой. Жильцы многоквартирного дома планируют привести дом в соответствие с нормами законодательства, для последующего его введения в гражданский оборот и регистрации права собственности на жилые помещения в доме, которые они фактически длительное время занимают. Администрация г. Томска подготовила иск об устранении нарушений, что будет являться основанием для ввода дома в гражданский оборот, после чего доле в праве на жилое помещение каждого собственника будет соответствовать доля в праве на землю под многоквартирным домом. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, земельный участок под ним имеет назначение «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Иные собственники получали предложения воспользоваться правом преимущественной покупки доли ответчика в земельном участке, однако в уведомлении не была определена выкупная цена этой доли, в этой связи никто не был готов приобрести долю. При наличии сведений о стоимости доли в земельном участке третьи лица были бы готовы решить вопрос о приобретении этой доли.

Третье лицо Саранчина О.Н. в судебном заседании пояснила, что она купила квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес обезличен>, поскольку дом является самовольной постройкой, не смогла оформить право собственности, каким образом оформила право собственности на земельный участок, пояснить не может, ей помогали оформлять документы.

Третьи лица Мелконян Э.А., Большанин А.О., Боровский С.Ю., Быстрова И.Ю., Зарубина Т.М., Исакова Г.А., Мурасов И.В., Крамаренко К.В., Сухаленцев А.Н., Насонкин А.Ю., Хасмамедов Н.Э.о., Абдуллаева Л.С., Дубро А.С., Худиева Н.С., представители третьих лиц Межрайонной инспекции ФНС № 7 по Томской области, ИФНС России по г. Томску надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачи исполнительного производства в силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (части 4, 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Пунктом 1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Из материалов дела следует, что постановлениями о возбуждении исполнительных производств судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г.Томска в отношении должника Герасименко Н.В. возбуждены исполнительные производства: № 36400/19/70001-ИП от 05.04.2019 на основании постановления Межрайонной ИФНС № 7 по Томской области от 27.03.2019 о взыскании задолженности по налоговым платежам в размере 65441,31 руб.; № 67314/20/70001-ИП от 02.09.2020 на основании постановления Межрайонной ИФНС № 7 по Томской области от 27.08.2020 о взыскании задолженности по налоговым платежам в размере 36494,68 руб.; № 104867/21/70001-ИП от 01.11.2021 на основании исполнительного листа Арбитражного суда Томской области от 19.10.2021 о взыскании госпошлины в размере 690 руб.; № 4547/22/70001-ИП от 21.01.2022 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Томска от 10.09.2021 о взыскании задолженности по налоговым платежам в размере 39232,66 руб.; № 12565/22/70001-ИП от 08.02.2022 на основании исполнительного листа мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Томска от 28.01.2022 о взыскании госпошлины в размере 222 руб.; № 22191/22/70001-ИП от 03.03.2022 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Томска от 15.12.2021 о взыскании задолженности по налоговым платежам в размере 11 144,91 руб.

Постановлениями об объединении исполнительных производство в сводное исполнительное производство от 25.08.2021, об объединении ИП в сводное по должнику от 30.11.2021, о присоединении производства к сводному исполнительному производству от 23.03.2022 исполнительные производства в отношении должника Герасименко Н.В. объединены в одно, которому присвоен № 36400/19/70001-СД, остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 153225,56 руб.

В рамках розыска имущества должника проведены розыскные мероприятия, судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации, операторам связи.

Согласно сведениям ГИБДД, Пенсионного фонда Российской Федерации, ФНС, банков и иных кредитных организаций, сведения об имуществе, денежных средствах, принадлежащих Герасименко Н.В., отсутствуют.

Согласно справке адресного бюро от 29.11.2021 Герасименко Н.В. регистрации по месту жительства не имеет.

В соответствии с актом совершения исполнительных действий от 30.11.2021 судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу: <адрес обезличен>, по указанному адресу Герасименко Н.В. не проживает.

Согласно ответу Управления Росреестра по Томской области, выписке из ЕГРН от 23.03.2022 Герасименко Н.В. является собственником 1491/47800 доли в праве на земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>.

Из выписки из ЕГРН от 11.05.2020 следует, что земельный участок площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от 30.07.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Томска по исполнительному производству в отношении Герасименко Н.В. произведен опись и арест имущества должника: земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен>. На земельном участке находится объект недвижимости - здание четырехэтажное.

Указывая на отсутствие у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об обращении взыскания на долю в праве на вышеуказанный земельный участок.

В п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации сформулирован принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2020 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) <номер обезличен> имеет вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> расположен самовольно возведенный многоквартирный дом площадью 1460,1 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 23.04.2014 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 Дубро А.С., Большанина А.О., Саранчиной О.Н., Сухаленцева А.Н,, Герасименко Н.В., ФИО2 Мелконяна Э.А., Антонова С.А., Крамаренко К.В., Насонкина А.Ю. к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права общей долевой собственности на объект самовольного строительства - многоквартирный дом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2. ст.222 ГК РФ).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что администрацией г. Томска подготовлено исковое заявление в суд об устранении нарушений градостроительного законодательства, что в силу вышеприведенных положений ст. 222 ГК РФ будет является основанием для ввода многоквартирного дома в гражданский оборот, а земельный участок будет находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве на жилое помещение. Зарегистрированные права на доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом за каждым из сособственников определены в соответствии с площадями жилых помещений в данном доме по имеющимся у них договорам.

В соответствии с договором о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 08.03.2012 между застройщиком ФИО3 и инвестором Герасименко Н.В. доля, подлежащая передаче инвестору по окончании строительства жилого дома <номер обезличен> (строительный адрес) на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> будет состоять из квартиры <номер обезличен> площадью 45,2 м.кв.

Следовательно, на земельном участке, собственником доли в праве на который является ответчик, самовольно возведен многоквартирный жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома. В силу вышеприведенных правовых норм при устранении допущенных при возведении признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом земельный участок будет находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из необходимости соблюдения установленного ст. 255 ГК РФ порядка обращении взыскания на долю должника, выдел которой невозможен.

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Буквальное толкование приведенных выше положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что проведение публичных торгов в рамках исполнительного производства в отношении имущества должника, также принадлежащего на праве общей долевой собственности третьим лицам, допускается только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника. Лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже. Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Судебным приставом-исполнителем в адрес иных сособственников в праве собственности на земельный участок Мелконян Э.А., Большанина А.О., Боровского С.Ю., Быстровой И.Ю., Зарубиной Т.М., Исаковой Г.А., Мурасова И.В., Крамаренко К.В., Сухаленцева А.Н., Насонкина А.Ю., Хасмамедова Н.Э.о., Абдуллаевой Л.С., Дубро А.С., Худиевой Н.С., Саранчиной О.Н. направлено уведомление об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности (л.д.98-104).

Вместе с тем, в уведомлениях не указана цена доли в праве на земельный участок, за которую она продается.

Из пояснений представителя третьего лица в судебном заседании следует, что сособственники получали предложения преимущественной покупки доли, в нем не определена выкупная цена, в этой связи никто не был готов приобрести долю, при наличии сведений о стоимости доли в земельном участке третьи лица были бы готовы рассмотреть вопрос о приобретении указанной доли, в том числе имея намерение по устранению препятствий по вводу жилого дома в гражданский оборот и признания права собственности на жилые помещения в нем.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что оценка спорного имущества не производилась.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника. Возможность использования остальными участниками долевой собственности преимущественного права на приобретение доли ответчика при проведении публичных торгов в рамках исполнительного производства законом не предусмотрена.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что обращение взыскания на долю в праве на земельный участок приведет к нарушению прав иных собственников долей в праве на земельный участок, земельный участок является единым объектом недвижимости, имеет вид разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей», поставлен на кадастровый учет, на нем расположен самовольно возведенный многоквартирный дом, при признании права собственности на жилые помещения в котором земельный участок будет находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, произвести из него выдел части земельного участка не представляется возможным, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Кировскому району г.Томска Управления федеральной службы судебных приставов России по Томской области Игнатьевой Ю.А. к Герасименко Н.В. об обращении взыскания на имущество должника отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                      И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2022

УИД 70RS0002-01-2022-001349-15