Решение по делу № 2-377/2023 (2-3427/2022;) от 16.09.2022

УИД 63RS0№-12

Дело № (2-3427/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1февраля 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П.А. в лице представителя по доверенности Я.К.С. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Г.Н.В., У.А.Н., Т.Н.Н., П.В.Н. признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,

установил:

М.П.А. в лице представителя по доверенности Я.К.С. обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.05.2017М.П.А.Априобрел у Г.Н.В. по рукописной расписке земельный участок площадью 500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», участок 102 и103. Г.Н.В. в свою очередь приобрела земельный участок в 2005 г. у У.Н.В. по расписке. Право собственности у У.Н.В. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ.Г.Н.В. не смогла оформить участок в собственность. Она являлась членом СНТ «Дружба» с 2005 г., открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы. В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок М.П.А. осуществил поиск У.Н.В. Однако выяснилось, что тот умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти У.Н.В. заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти У.Н.В. являются его дети: У.А.Н., Т.Н.Н., П.В.Н. После совершения сделки купли-продажи истец принят в членыСНТ «Дружба», пользуется земельным участком по целевому назначению, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Претензий со стороны третьих лиц относительно владения и пользования истцом земельного участка не поступало.Споров по границам земельного участка не имеется. М.П.А. произвел постановку на кадастровый учет земельного участка, по его обращению произведены землеустроительные работы по определению местоположения границ и площади земельного участка. Осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок во внесудебном порядке у истца не представляется возможным. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между У.Н.В. и Г.Н.В.; признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между Г.Н.В. и М.П.А.; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», участок 102 и установить границы в соответствии с каталогом координат согласно плану границ, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец М.П.А. и его представитель по доверенности Я.К.С. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее представитель истца по доверенности Я.К.С. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>,извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался.

ОтветчикГ.Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила суду ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики У.А.Н., Т.Н.Н., П.В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. Ответчик У.А.Н. представил суду ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал. От иных лиц ходатайств (заявлений) не поступало. Ранее ответчики Т.Н.Н., П.В.Н. не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо СНТ «Дружба» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. Председатель правления СНТ «Дружба» Ш.П.А. представил суду ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица УправлениеРосреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силуп. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 153 ГК РФ определено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 указанного Федерального закона).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения <адрес>от 30.09.1992№ У.Н.В.предоставлен в собственность земельный участок 102 для коллективного садоводства в с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, площадью 0,05 га, о чем Комитетом по земельной реформе <адрес> емувыдано свидетельство о праве собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй подлинный экземпляр указанного свидетельства находится на архивном хранении в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается соответствующей информацией от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и отДД.ММ.ГГГГ исх. №. Заверенная копия указанного экземпляра свидетельства находится в материалах гражданского дела.

У.Н.В. являлся членом СДТ «Дружба». В списке членов СДТ значился под порядковым №, что подтверждается выпиской из списка членов СДТ «Дружба».

Право собственности на земельный участок У.Н.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В 2005 г. между У.Н.В. (продавец) и Г.Н.В. (покупатель) в простой письменной форме заключен договор, оформленный в виде расписки, согласно которому продавец продал, а покупатель купила земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок 102.Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ У.Н.В. подано заявление в СДТ «Дружба» об исключении его из членов СДТ в связи с продажей Г.Н.В. дачи №.

Г.Н.В. была принята в члены СДТ «Дружба», владела и пользовалась земельным участком №, оплачивала членские и целевые взносы, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций, а также выпиской из списка членов СДТ «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ У.Н.В. умер.

Согласно сведениям, предоставленным В.Г.В., нотариусом <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ У.Н.В. заведено наследственное дело №. Наследниками по закону, обратившимися с заявлением о принятии наследства, принявшими наследство и обратившимися с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, являются дети наследодателя: сын – У.А.Н., дочь – П.В.Н., дочь – Т.Н.Н. (ответчики). Производство по указанному наследственному делу окончено ДД.ММ.ГГГГ. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по 1/3 доли каждому, на наследственное имущество.

При этом, как следует из сообщения нотариуса, спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Право собственности на земельный участок Г.Н.В. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.В. (продавец) и М.П.А. (покупатель) в простой письменной форме заключен договор, оформленный в виде расписки, согласно которому продавец получила от покупателя денежные средства в сумме 50000 руб. в качестве расчета за земельный участок 102 и 103, расположенные по адресу СДТ «Дружба». Деньги получены полностью, претензий к оплате не имею.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.В. написано заявление об исключении ее из членов СДТ «Дружба» в связи с продажей дачных участков № М.П.А., а М.П.А. написано заявление о принятии его в члены СДТ «Дружба» в связи с покупкой у Г.Н.В. дачных участков 102, 103.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Г.Н.В. передала, а покупатель М.П.А. принял спорный земельный участок, оплатил установленную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Отсутствие надлежащей регистрации правопредшественниками своего права на земельный участок является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, М.П.А. фактически владеет и пользуется данным имуществом с 2017 г. по настоящее время, является членом СНТ «Дружба» несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Согласно отзыву правления СНТ «Дружба» М.П.А. действительно является членом садоводческого товарищества и пользователем земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок №, с 2017 <адрес> земельный участок М.П.А. перешел в 2017 г. от Г.Н.В., которая в 2005 г. купила его у У.Н.В. В свою очередь У.Н.В. участок предоставлен от предприятия, как работающему сотруднику, принадлежал на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по уплате членских и целевых взносов М.П.А. не имеет.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства также установлено, что наследники У.Н.В. - У.А.Н., П.В.Н., Т.Н.Н. каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок не имеют.

Разрешая заявленные истцомтребования, суд исходит из того, что истец может быть признан собственником спорного земельного участка, поскольку представил относимые и допустимые доказательства, подтверждающие приобретение земельного участка по возмездной сделке и владение спорным имуществом как своим собственным. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что М.П.А. с 2017 г. владеет и пользуется спорным земельным участком без правопритязанийсо стороны третьих лиц.

Исходя их установленных обстоятельств, учитывая, чтообязательства по последовательнымсделкам купли-продажи спорного земельного участка сторонами исполнены, иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании сделок купли-продажи земельного участка между У.Н.В. и Г.Н.В., а также между Г.Н.В. и М.П.А. состоявшимися, о признании за М.П.А. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок 102, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (части 8-9).

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом также установлено, что СНТ «Дружба» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником СТ «Дружба», созданном на общем собрании учредителей садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, поставленным на учет в налоговом органе. ДД.ММ.ГГГГ.

Устав СНТ «Дружба» (в новой редакции) утвержден решением общего собрания членов СНТ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Дружба» является действующей некоммерческой организацией, земля для коллективного садоводства ПО КНОС ему отводилась решением управомоченного органа –решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов ль ДД.ММ.ГГГГ №.

Испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы массива СНТ «Дружба», что подтверждается планом-схемой территории СНТ «Дружба».План-схема территориальной организации СНТ «Дружба» согласован Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участкане установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет по измерениям 500 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения (заборы). Площадь участка соответствует сведениям ЕГРН.

Земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх4 – Зона садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка, утв. ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в территориальной зоне Сх4 составляют от 300 до 3000 кв.м, соответственно.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечения с границами смежных земельных участков не выявлены.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, местоположение участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось, споров по границам не имеется, участок не изъят из оборота.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренных законом ограничений по оформлению спорного земельного участка в собственность истца, не имеется.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, принимая во внимание, что участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка подлежит установлению в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «Межевики».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования М.П.А. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, №, от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между У.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок 102, от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и М.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Признать за М.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок 102, в границах согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости скадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин