Решение по делу № 2-756/2024 от 15.07.2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2024-000978-14

Дело № 2-756/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года                                                                                         г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Шириевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадуллина Ф. Ф. к ООО «Агрофирма Торнале-Пошалым» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадуллин Ф.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Торнале-Пошалым» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Торнале-Пошалым» в лице директора Лутфуллина З.Р. и собственниками земельного участка с кадастровым номером № в лице Шайхуллиной Г.М. общей площадью 15401241 кв.м., на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения. В 2022 году ответчиком земельный участок был засеян: пшеницей, кукурузой, суданской травой, но урожай не был убран. С осени 2022 года была обработана только часть земельного участка. В 2023 году весной земля не была засеяна, какой-либо обработки почвы ни весной, ни летом, ни осенью не проводилось. Истец обязательства по условиям договора выполнил в полном объеме, однако со стороны ответчика обязательства не исполнены. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, объявление о котором за 40 дней было опубликовано в газете «Арский вестник», а ответчик письменно уведомлен. В ходе собрания было принято решение о расторжении указанного договора аренды. Ответчику направлена претензия в которой истец установил срок до ДД.ММ.ГГГГ для оплаты арендной платы за 2023 год, а также с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторна направлена претензия, однако возвращена по истечении срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако представитель ответчика не явился. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агрофирма Торнале-Пшалым» в лице директора Лутфуллина З. Р. и собственниками земельного участка № в лице Шайхуллиной Г.М., действующей на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ответчика арендную плату за 2023 год, а также за 8 месяцев 2024 года в размере 1 094 573,55 руб.

В судебное заседание истец Ахмадуллин Ф.Ф. не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Агрофирма Торнале-Пошалым» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В предыдущих судебных заседаниях директор ООО «Агрофирма Торнале-Пошалым» Лутфуллин З.Р. исковые требования не признавал, пояснив, что его подпись в договоре аренды поддельная.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Урнякского сельского поселения Арского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления сельского хозяйства и продовольствия Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ в Арском МР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Шайхуллина Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Торнале-Пошалым» в лице директора Лутфуллина З.Р. и собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15401241 кв.м., в лице Шайхуллиной Г.М., действующей на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка №, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.4 договора срок договора аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Дата акта приема-передачи земельного участка определяется моментом фактического занятия субарендатором земельного участка.

Если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора субаренды при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 1.5).

Из пункта 2.1 договора следует, что за пользование предоставленным в субаренду земельным участком по договору субарендатор обязуется вносить арендную плату в размере 750 рублей за один гектар и вносится не позднее десятого числа расчетного месяца. Согласно пункту 2.4 договора неиспользование арендатором участка не освобождает его от исполнения обязательств по договору.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка и не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы. Согласно расчету истца за 2023 год, а также за 8 месяцев 2024 года, образовалась задолженность в размере 1 094 573,55 руб. Ответчиком расчет не оспорен, свой расчет не представлен, также не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы за спорный период в полном объеме.

Ответчику направлена претензия, в которой истец установил срок до ДД.ММ.ГГГГ для оплаты арендной платы за 2023 год, а также с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторна направлена претензия, однако возвращена по истечении срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако представитель ответчика не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды он не подписывал, опровергаются материалами гражданского дела, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы им суду не заявлено.

Принимая во внимание нахождение земельного участка в фактическом пользовании ответчика, с учетом требований платности его использования, суд считает необходимым взыскать с ООО «Агрофирма Торнале-Пшалым» в пользу истца задолженность по арендной плате за 2023 год, а также за 8 месяцев 2024 года в размере 1 094 573,55 руб. Учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина согласно удовлетворенной части исковых требований как имущественного так и неимущественного характера в размере 19 672,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агрофирма Торнале-Пшалым» в лице директора Лутфуллина З. Р. и собственниками земельного участка № в лице Шайхуллиной Г.М., действующей на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Торнале-Пошалым» (ОГРН 1171690021381) в пользу Ахмадуллина Ф. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, задолженность по арендной плате в размере 1 094 573,55 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Торнале-Пошалым» (ОГРН 1171690021381) в доход бюджета муниципального образования «Арский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 19 672,87 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________202__ года

Судья ___________________М.С. Хафизов