Решение по делу № 2-1681/2022 от 25.07.2022

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 10.10.2022

№

УИД: 66RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Таценко А.В.,

с участием представителей истца Абузгильдиной Н.В., Перфильева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильевой Г. И. к А. Б. городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Перфильева Г.И. обратилась с иском, в обоснование которого указала, что в дата году ей был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома земельный участок по адресу: <адрес>, площадь которого согласно данным государственного акта на право пользования землей составляет 600 кв.м. При этом, фактическая площадь предоставленного и отведенного в дата году земельного участка составила 1150 кв.м. На данном земельном участке Перфильева Г.И. возведен жилой дом, площадью 179,6 кв.м. право собственности на которой зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации.

Таким образом, с дата года Перфильева Г.И. являлась законным владельцем земельного участка, в существующих границах. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство; площадь земель согласно сведениям ЕГРН – 660 кв.м.

В дата году ООО «Оазис» в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы по межеванию и установлению границ земельного участка. Как следует из пояснительной записки к землеустроительному делу по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, местонахождение углов внешних границ землепользования детально исследовано и установлено в натуре по фактическому их положению на местности в присутствии представителя землепользователя и согласовано с представителями смежных землепользователей.

В дата году при регистрации права собственности истца на спорный земельный участок в ЕГРН были внесены сведения о площади земельного участка – 660 кв.м. Межевой план на земельный участок в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка для его последующего кадастрового учета и регистрации права собственности был подготовлен исходя из правоустанавливающих документов на землю. При этом содержащиеся в кадастре сведения о площади земельного участка и о координатах характерных точек границ не соответствуют фактическому землепользованию.

Истец просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек: точка <адрес> <адрес>

В судебном заседании представители истца Абузгильдина Н.В., Перфильев А.А. доводы и требования иска поддержали.

Ответчик А. Б. городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили, ходатайств не направили.

Третьи лица ООО «Земдело», Занин А.С., Власов А.А., Власова О.В., Климова Н.В., Десятков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьих лиц Власов А.А., Власова О.В., Климова Н.В. поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно требований не возражали. Третье лицо Занин А.С. ранее в судебном заседании относительно требований не возражал.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле. положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, установлено судом, Перфильевой Г.И. в дата году ей был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома земельный участок по адресу: <адрес>, площадь которого согласно данным государственного акта на право пользования землей составляет 600 кв.м. (л.д. 22-24).

Истец Перфильева Г.И. также является собственником жилого дома, общей площадью 179.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25)

В дата году ООО «Оазис» в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы по межеванию и установлению границ земельного участка. Как следует из пояснительной записки к землеустроительному делу по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, местонахождение углов внешних границ землепользования детально исследовано и установлено в натуре по фактическому их положению на местности в присутствии представителя землепользователя и согласовано с представителями смежных землепользователей, фактическая площадь земельного участка составила 1150 кв.м.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей Паньшиной Т.М., Гребпенкина В.В., Завойского А.А. следует, что данные лица проживают на <адрес>, являются соседями истца. Земельные участки всем были выделены в дата году, площадью примерно 600 кв.м., после чего все землепользователи (на улице около 10 участков) заняли земельные участки площадью примерно 1200 кв.м., в том числе, истец, установив заборы по фактическому землепользованию. С указанного времени границы земельных участков, в том числе, у истца, не менялись, при этом, все свидетели, проведя межевание и уточнение границ своих земельных участков, зарегистрировали право собственности на земельные участки в фактических границах (более 600 кв.м.). Земельный участок огорожен, иными лицами никогда не использовался.

Перфильева Г.И. обращалась в А. Б. городского округа с заявлением о перераспределении земельного участка, согласовании предоставления ей земельного участка площадью 1150 кв.м., вместе с тем, в указанном ей было отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее вводный Закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 статьи 2 вводного Закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 вводного Закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 вводного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из установленных фактов предоставления земельного участка истцу, конкретных обстоятельств дела, в том числе длительного фактического владения и пользования испрашиваемым земельным участком (начиная с дата года), частичным предоставлением в собственность земельного участка только площадью 600 кв.м, отсутствием правоустанавливающих документов и возможностью легализовать свои права исключительно в судебном порядке, суд полагает возможным согласиться с доводами истца о наличии у нее права в отношении земельного участка площадью 1150 кв.м.

В соответствии со статьей 31 Правил землепользования и застройки Б. городского округа, утвержденных Решением Д. Б. городского округа от дата №, минимальная площадь предоставления земельных участков для территориальной зоны Ж-1-2 составляет 0,06 га, максимальная – 2 га. В соответствии с общей площадью испрашиваемого участка 1 150 кв.м., она не превышает установленного законом размера.

Уточнение границ земельных участков и исправление реестровых ошибок в описании местоположения участка производится путем определения верных координат характерных точек границ земельного участка, что в силу статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» относится к кадастровым работам. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона (кадастровый инженер).

При выявлении и исправлении реестровой ошибки местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В рамках исправления реестровой ошибки границы участка истца в настоящее время должны быть установлены по фактическим историческим границам, существующим на местности более 15 лет, описаны характерными точками с использованием корректных значений местоположения пунктов опорной межевой сети.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, объяснений представителей истца, показаний допрошенных свидетелей, суд находит установленным факт владения истцом участком в уточняемых границах более 15 лет, что при проведении кадастровых работ в дата году не было учтено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Перфильевой Г. И. к А. Б. городского округа об оспаривании результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Перфильевой Г. И., в следующих координатах поворотных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п ***

*** *** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***