Решение по делу № 2-786/2021 от 18.11.2020

Дело №2-786/21

50RS0005-01-2020-006311-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Вишневое», Захаровой А,Ф. к ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рождествено», ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Федотово» о признании незаконным управление имуществом общего пользования,

установил:

Истцы СНТ «Вишневое», Захарова А.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рождествено», ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Федотово» и с учетом уточнения исковых требований просят признать незаконным управление ТСН «СНТ «Рождествено» имуществом общего пользования СНТ «Вишневое» в границах территории СНТ «Вишневое», признать незаконным управление ТСН «СНТ «Федотово» имуществом общего пользования СНТ «Вишневое» в границах территории СНТ «Вишневое».

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что СНТ «Вишневое» зарегистрированное ранее как ДНП «Вишневое» ДД.ММ.ГГГГ действует как добровольное объединение собственников садовых земельных участков, созданное в целях совместного владения, пользования и содержания имущества общего пользования, расположенного в границах садоводства для собственных нужд. <данные изъяты> образована из 4 земельных участков, приобретенных СНТ «Вишневое» (ранее ДНП «Вишневое») в собственность на основании договоров купли-продажи имущества. В ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок с К№, общей площадью 244095 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Габовское с/п, в районе д. Федотово, разделенный в последствии на 74 земельных участка, а также земельный участок с К№, общей площадью 69830 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Габовское с/п, д. Редькино, <адрес>, разделенный в последствие на <данные изъяты>. В 2013 году на основании договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, № СНТ «Вишневое» (ранее ДНП «Вишневое» приобретены в собственность земельный участок с К№, общей площадью 422011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который был разделен на <данные изъяты>, а также земельный участок с К№, общей площадью 128188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в последствие разделенный на 35 земельных участков. Территория ведения садоводства (СНТ «Вишневое») расположена в пределах кадастровых кварталов №, границы которой определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории СНТ «Вишневое». Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории для дачного строительства по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Габовское, д. Рождествено и д. Редькино <адрес>, разработанный на основании постановлений Главы сельского поселения Габовское Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец Захарова А.Ф. является собственником земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Вишневое», членом СНТ «Вишневое», а также председателем СНТ «Вишневое». ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом зарегистрировано ТСН «СНТ «Рождествено», согласно устава которого, местом расположения товарищества является д. <адрес>, кадастровый квартал № Дополнительным видом деятельности ТСН «СНТ «Рождествено» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что совпадает с основным видом деятельности истца. Имущества, которым бы можно было бы управлять, у ТСН «СНТ «Рождествено» нет. Ответчику земли общего пользования или иное имущество общего пользования ни органом местного самоуправления, ни действующим на этих землях СНТ «Вишневое» не передавались, каких-либо сделок в отношении земель общего пользования или иного имущества общего пользования не совершалось. Фактически ТСН «СНТ «Рождествено» как юридическое лицо осуществляет деятельность на территории СНТ «Вишневое», что нарушает законные права истцов. ТСН «СНТ «Рождествено» незаконно использует имущество другого юридического лица – СНТ «Вишневое», это имущество является общим имуществом членов СНТ «Вишневое», которое несет бремя содержания общего имущества, владеет им на законных основаниях. ТСН «СНТ «Рождествено» незаконно использует чужое общее имущество принадлежащее истцу СНТ «Вишневое». ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом было зарегистрировано ТСН «СНТ «Федотово», согласно устава, место расположения которого является д. Федотово, <адрес>, кадастровый квартал №. Дополнительным видом деятельности ТСН «СНТ «Федотово» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что совпадает с основным видом деятельности истца. Имущества, которым бы можно было управлять у ТСН «СНТ «Федотово» не имеется. Ответчику земли общего пользования или иное имущество общего пользования ни органом местного самоуправления, ни действующим на этих землях СНТ «Вишневое» не передавались, каких-либо сделок в отношении земель общего пользования или иного имущества общего пользования не совершалось. Фактически ТСН «СНТ «Федотово» как юридическое лицо осуществляет деятельность на территории СНТ «Вишневое», что нарушает законные права истцов. ТСН «СНТ «Федотово» незаконно использует имущество другого юридического лица – СНТ «Вишневое», это имущество является общим имуществом членов СНТ «Вишневое», которое несет бремя содержания общего имущества, владеет им на законных основаниях. ТСН «СНТ «Федотово» незаконно использует чужое общее имущество принадлежащее истцу СНТ «Вишневое».

Истец Захарова А.Ф. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец СНТ «Вишневое» в лице председателя правления Захаровой А.Ф. и представителя по доверенности Черновой Ю.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что все имущество общего пользования принадлежит истцу СНТ«Вишневое» на праве собственности, в силу ч.2 ст. 24 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.

Ответчик ТСН «СНТ «Рождествено» в лице председателя правления ФИО в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ТСН «СНТ «Федотово» в лице председателя ФИО в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

3-е лицо – Межрайонная ИФНС России №23 по Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, в суд направило письменный отзыв на исковое заявление, в котором в части уточненных истцами исковых требований оставляет решение на усмотрение суда (т.2 л.д.2-4).

3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что истец Захарова А.Ф. является членом СНТ «Вишневое», собственником земельного участка с К№, расположенным по адресу: <адрес>.

СНТ «Вишневое» как юридическое лицо зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. Устава, СНТ «Вишневое» действует как добровольное объединение собственников садовых земельных участков, созданное с целями совместного владения, пользования и содержания имущества общего пользования, расположенного в границах садоводства для собственных нужд.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что территория СНТ «Вишневое» образована из 4 земельных участков, приобретенных СНТ «Вишневое» (ранее ДНП «Вишневое») в собственность на основании договоров купли-продажи имущества.

В 2011 году СНТ «Вишневое» (ранее ДНП «Вишневое») приобретен земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Габовское с/п, в районе д. Федотово, разделенный в дальнейшем на 74 земельных участка, а также земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2013 году на основании договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, № СНТ «Вишневое» приобретены в собственность земельный участок с К№, общей площадью 422 011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с К№, общей площадью 128 188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В п.1.2 Устава СНТ «Вишневое» отражено, что территория ведения садоводства расположена в пределах кадастровых кварталов №, границы которой определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории СНТ «Вишневое».

Из материалов дела следует, что Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории для дачного строительства по адресу: <адрес>, разработанный на основании постановлений Главы сельского поселения Габовское Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке проекта планировки территории для размещения дачного поселка на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0160302:24, расположенном по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, сельское поселение Габовское, д. Рождествено и д. Редькино <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке проекта планировки территории для размещения дачного поселка на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела, ТСН «СНТ «Рождествено» как юридическое лицо зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России №23 по Московской области с присвоением ОГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес> зарегистрировано ТСН «СНТ «Федотово», ОГРН №.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что данные некоммерческие объединения созданы (организованы) на территории входящей в границы СНТ «Вишневое» и не законно управляют имуществом общего пользования СНТ «Вишневое».

В соответствии с ч.4 ст.49 ГК РФ гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ (действующего в период создания и регистрации ответчиков), граждане в целях реализации своих прав на получение земельных участков, владение и распоряжение участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества и др.

Согласно ч.1 ст.16 вышеназванного Федерального закона садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, объединения создаются на основании решения граждан в результате учреждения, либо в результате реорганизации некоммерческого объединения.

Имуществом общего пользования признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей и пр. (ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.4 данного Федерального закона имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии состатьями 35,36и38настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Согласно устава ТСН «СНТ «Рождествено» место расположения товарищества – <адрес>, кадастровый №, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

Из устава ТСН «СНТ «Федотово» следует, что место расположения товарищества – <адрес>, кадастровый №, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

Таким образом, устав каждого из ответчиков содержал указание на границы, в которых они осуществляют свою деятельность, тогда как устав истца СНТ «Вишневое» в редакции действовавшей на момент регистрации ответчиков в качестве юридических лиц, таких положений не содержал.

Из ответа Администрации Дмитровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ТСН СНТ «Рождествено» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в свою очередь образованный в результате раздела земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> собственником которого являлось <данные изъяты>». Земельный участок с К№ снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и переведен в статус «архивный», его границы не установлены. Аналогично, произведен раздел земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в свою очередь образованного в результате раздела земельного участка, также принадлежавшего <данные изъяты> Садоводческое объединение «Вишневое» в органы местного самоуправления о предоставлении земельных участков не обращалось, земельные участки для дачного строительства данному объединению не предоставлялись, проект межевания территории ДНП «Вишневое» в Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> не поступал, границы территории ДНП «Вишневое» органами местного самоуправления Дмитровского городского округа <адрес> не утверждались, материалами планировки территории для дачного строительства на земельных участках с К№ и К№ Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> не обладает, информация о разработке проекта планировки территории для дачного строительства на указанных земельных участках в Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> не поступала. Мероприятия по разделу земельного участка с К№ в порядке, предусмотренном ч.4 ст.11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также подготовка документации по планировке территории - в порядке, установленном п.п.5 ч.1.1 ст.45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не проводились. Все образованные в результате раздела земельного участка с К№ земельные участки в состав территории садоводческого объединения «Вишневое» включению не подлежали. При этом границы данного объединения до момента раздела соответствующих земельных участков органом местного самоуправления также не могли быть определены.

Границы территории ДНП (СНТ) «Вишневое» Администрацией <данные изъяты> утверждались, по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков с К№, К№ СНТ «Вишневое» в Администрацию <данные изъяты> не обращалось (т.4 л.д.118-122).

Из материалов дела усматривается, что при создании ДД.ММ.ГГГГ границы СНТ «Вишневое» не были определены, и какого-либо имущества СНТ не имело.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Вишневое» приобрело у ООО «Компания Сайленс Групп» в собственность земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. Данный участок был образован в результате раздела земельного участка принадлежащего ООО «Дмитровское агропромышленное общество».

Материалами дела не подтверждено, что ответчики осуществляют свою деятельность на территории СНТ «Вишневое».

Доводы стороны истцов о том, что на территории может быть создано только одно некоммерческое объединение, суд не может принять во внимание, поскольку ТСН «СНТ «Рождествено» и ТСН «СНТ «Федотово» были созданы в 2018 году, до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании стороной истцов указано на нарушение их прав со стороны ответчиков, у которых в незаконном управлении находится имущество общего пользования СНТ «Вишневое».

Доводы истцов суд находит несостоятельными, поскольку документально не подтверждены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность исследованных судом представленных сторонами по делу доказательств не подтверждает факт нарушения ответчиками прав истцов, в частности прав СНТ «Вишневое» в отношении принадлежащего ему имущества общего пользования.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска СНТ «Вишневое». Захаровой А.Ф. суд отказывает.

Суд полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, истцы имеют право на судебную защиту предусмотренным законом способом в случае нарушения их прав ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СНТ «Вишневое», Захаровой А,Ф. к ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рождественно», ТСН «Садоводческое некоммерческое товарищество «Федотово» о признании незаконным управление имуществом общего пользования СНТ «Вишневое» в границах территории СНТ «Вишневое», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: