Решение по делу № 2-5366/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-5366/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «истец» к Третьякову А.В., Третьяковой И.С. о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

АО «истец» обратилось в суд с иском к ответчикам с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и техническому обслуживанию за квартиру ..... в АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116230 руб. 43 коп., за комнаты в общежитии №, № в АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31606 руб. 89 коп.

В обосновании исковых требований АО «истец» указали, что ответчик Третьяков А.В. является нанимателем жилых помещений в жилом доме "наименование" по адресу: АДРЕС. Совместно с нанимателем в качестве членом его семьи в указанное жилое помещение вселены: его супруга Третьякова И.С., несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Поскольку в настоящем жилом помещении ответчики проводят ремонт, они проживают в общежитии в комнатах №,№ в доме № по АДРЕС, предоставленных им ранее по договору найма. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем имеют задолженность за квартиру № в АДРЕС в размере 116230 руб. 43 коп., за комнаты в общежитии №, № в АДРЕС - в сумме 31606 руб. 89 коп. Поскольку добровольно оплатить задолженность ответчики отказываются, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Третьяков А.В. в судебном заседании с требованиями не согласился. Пояснил, что начисление коммунальных платежей в отношении квартиры неправомерно, поскольку ответчики в ней не проживают, а уведомлять об этом управляющую компанию не требуется. Кроме того, в квартире установлены счетчики, и расчет необходимо проводить с учетом их показаний, а не в соответствии с установленными действующим законодательством общими тарифами. Просил также обратить внимание суда, что истцом не учены платеж ответчика в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Третьякова И.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы, уведомленной надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что Третьяков А.В. является нанимателем жилого помещения –АДРЕС на основании договора социального найма №, заключенного с ним "наименование" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи, совместно с нанимателем в квартиру вселены члены его семьи: супруга Третьякова И.С. и несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На них открыт лицевой счет №.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Истец на основании заключенного с "наименование" договора управления является управляющей компанией, обслуживающей жилищный фонд, находящийся в АДРЕС, в обязанности которой относится, в том числе управление многоквартирным домом № по улице ..... и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Из представленного расчета следует, что за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру № в АДРЕС в размере 116230 руб. 43 коп.

Расчет судом проверен и признан математически правильным.

В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления, с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего время долг не погашен.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что не производил оплату за указанный период, поскольку в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался. Вместе с тем, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг ответчик в управляющую компанию не обращался, сведения о показаниях индивидуальных приборов учета в управляющую компанию не предоставлял.

При таких обстоятельствах суд находит требование АО «истец» о взыскании задолженности в размере 116230 руб. 43 коп. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренногочастью 7.1настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ст. 155ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила № 354) установлена обязанность потребителя коммунальных услуг отдельно оплачивать как коммунальные услуги, предоставленные в помещение для индивидуального потребления, так и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40)

Правилами № 354 предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для проведения перерасчёта размера платы за отдельные виды коммунальных услуг и для изменения размера платы за коммунальные услуги: временное отсутствие потребителей в занимаемом жилом помещении; предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности времени (разделы VIII, IX Правил № 354). Каких-либо иных оснований для проведения перерасчётов и изменения размера платы за коммунальные услуги действующим законодательством не установлено.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что коммунальные услуги в указанный период АО «истец» по АДРЕС фактически оказывались, доказательств обратному ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, учитывая также, что ответчики в указанный период не обращались к истцу с заявлением по факту не получения коммунальных услуг или с просьбой произвести перерасчет, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от уплаты коммунальных услуг в отношении заявленного жилого помещения.

При этом, довод ответчика Третьякова А.В. о том, что истец неправомерно производил расчет коммунальных услуг в соответствии с действующими тарифами при наличии в квартире индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, суд находит не состоятельным, поскольку бремя предоставления сведений потребления услуг по показаниям приборов учета в управляющую компанию лежит на нанимателе, и в случае отсутствия таких сведений управляющая компания в силу закона производит начисление в соответствии с установленными тарифами.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчиками не сданы предоставленные им ранее по договору найма жилого помещения -комнаты №,№ в общежитии № по АДРЕС, и не закрыт лицевой счет № на указанное жилье (л.д. 16-17, 22-25).

Настоящее обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме того, решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Третьяков А.В., Третьякова И.С. и несовершеннолетние дети были выселены из указанных комнат в общежитие, что также подтверждает факт проживания в указанном обзежитии.

В связи с уклонением ответчиков от исполнения обязательства по оплате за жилье и коммунальных услуг, АО «истец» предъявило требование о взыскании с них в судебном порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31606 руб. 89 коп.

Расчет судом проверен и признан математически правильным, ответчиком допустимых доказательств, ставящих под сомнение настоящий расчет, суду не приведено.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении обозначенного специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96169 руб. 76 коп.

Таким образом, поскольку специализированное жилое помещение нанимателем наймодателю по акту-приема передачи не передано, договор найма указанного жилого помещения не прекращен и в оспариваемый период является действующим, ответчики от исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения не освобождены, истцом коммунальные услуги фактически оказаны, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, суд считает необходимым взыскать с Третьякова А.В. и Третьяковой И.С. в пользу АО «истец» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 31606 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «истец» к Третьякову А.В., Третьяковой И.С. о взыскании, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Третьякова А.В., Третьяковой И.С. в пользу АО «истец» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 116230 руб. 43 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за комнаты в общежитие АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31606 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина