Решение по делу № 2-4281/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-4281/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитского Павла Вадимовича к СНТ «Лесная поляна-5», Чесноковой Алине Александровне и Широковой Галине Михайловне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Никитский П.В. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка было выявлено, что фактическая площадь по существующим ограждениям составляет 671+/-18кв.м, что превышает декларированную, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Козуб Е.А. поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, с изменениями, вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и земельный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Никитский П.В. является собственником земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для садоводства, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Проведен кадастровый учет земельного участка без уточнения границ на местности, участку присвоен кадастровый номер №.

После проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок СНТ «Лесная поляна» было переименовано в СНТ «Лесная поляна-5», данные изменения в органах росреестра внесены не были.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ садоводческого товарищества, выписка ЕГРН и выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества.

Из представленных в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 671+/-18 кв.м., землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями ответчиков о признании иска.

Ввиду того, что площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никитского Павла Вадимовича - удовлетворить.

        Установить границы земельного участка № № при доме № №, уточненной площадью 671+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных, содержащихся в межевом плане кадастрового инженера Фатеевой Ю.В.:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения установленных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 декабря 2017 года.

Судья                                                    Байчоров Р.А.