Решение по делу № 33-1351/2018 от 01.03.2018

Судья Соснин К.В.                                            Дело №33-1351/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Константиновой М.Р.,

судей Долгополовой Ю.В., Матушкиной Н.В.,

при секретаре Гильмановой Д.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 28 марта 2018 года гражданское дело по иску Суворовой С. Ю. к Килину С. В., Килиной А. В. о расторжении договора купли-продажи;

по апелляционной жалобе истца Суворовой С.Ю. на решение Устиновского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 07 декабря 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Суворовой С. Ю. к Килину С. В., Килиной А. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ответчиков Килина С. В., Килиной А. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, об аннулировании записи о переходе права собственности и о праве собственности в ЕГРП, о возврате в собственность Суворовой С. Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., выслушав объяснения истца Суворовой С.Ю., ее представителя Соловьевой Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года) и ответчика Килиной А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, просивших решение суда отменить; представителя третьего лица филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Перми – Королевой Н.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), возражавшей против доводов жалобы, полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суворова С.Ю. обратилась в суд с иском к Килину С.В., Килиной А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Суворовой С.Ю. и Килиным С.В., Килиной А.В.; прекращении права собственности Килина С.В. и Килиной А.В. на данное жилое помещение, аннулировании записи о переходе права собственности и о праве собственности в ЕГРП, а также о возврате в собственность Суворовой С.Ю. указанной квартиры и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец около 20 лет работала у ответчика Килина С.В. продавцом. Суворовой С.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала указанная выше квартира. По просьбе Килина С.В. истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи данной квартиры с Килиным С.В. и Килиной А.В. Суворова С.Ю. вместе с семьей остались проживать в спорной квартире, они делали ремонт, покупали мебель, оплачивали коммунальные платежи, налоги. При оформлении договора купли-продажи копию договора ей не выдали, по получении копии договора купли-продажи ей стало известно, что договор был оформлен с использованием кредитных средств. Согласно названному договору Килин С.В. должен был уплатить ей 1 550 000 руб., при этом 550 000 руб. он должен был уплатить ей из своих средств, а 1 000 000 руб. путем перечисления со своего рублевого счета на ее счет в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации. Фактически никаких денег за квартиру Килины ей не выплатили, в квартиру не вселялись, ключи от квартиры им не передавались, квартирой Килины не пользовались, расходы по оплате коммунальных услуг и оплате налога они не несли. Истец, ссылаясь на положения статей 450, 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ, считает, что ее права нарушены, поскольку она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал «Газпромбанк» (АО) в г. Перми, конкурсный управляющий ИП Килина – Димитриев А.С., конкурсный управляющий Килиной А.В. – Крутов Д.Н., Коровин В.И., Уракова К.В., Родигина А.С., а также Уракова З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя – матери Ураковой К.В.

В судебном заседании:

- истец Суворова С.Ю. и ее представитель Соловьева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали;

- ответчик Килина А.В. признала исковые требования;

- представитель третьего лица филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Перми Дедюхин А.П., действующий на основании доверенности, против иска возражал.

Ответчик Килин С.В., третьи лица конкурсный управляющий ИП Килина - Димитриев А.С., конкурсный управляющий Килиной А.В. — Крутов Д.Н., Коровин В.И., Уракова К.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ураковой З.С., Родигина А.С., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников судебного процесса.

Ответчик Килин С.В. ранее в судебном заседании 15 марта 2017 года заявил о признании исковых требований.

Конкурсный управляющий ИП Килина – Димитриев А.С. ранее в судебном заседании 31 октября 2017 года разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании 01 августа 2017 года представитель конкурсного управляющего Крутова Д.Н. – Ельпина Н.Р., действующая на основании доверенности, полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В обоснование требований привела доводы, аналогичные содержанию иска и пояснениям в суде первой инстанции.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам частей 1, 3 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ.

Так, из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Суворовой С.Ю. (продавец) и Килиным С.В. и Килиной А.В. (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк», покупает в общую долевую собственность Килина С.В. (доля 1/2) и Килиной А.В. (доля 1/2) у продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,1 кв. м, жилой площадью 25,6 кв. м, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома.

Согласно пунктам 1.5 и 2.1 договора квартира продается по цене 1 550 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных и кредитных средств следующем порядке:

- сумма в размере 550 000 руб. подлежит уплате покупателем продавцу наличными расчетом до выдачи кредитных средств;

- сумма в размере 1 000 000 руб. подлежит уплате покупателем продавцу в безналичном порядке путем перечисления суммы с рублевого счета покупателя Килина С.В. в филиале «Газпромбанк» (ОАО) на рублевый счет продавца квартиры Суворовой С.Ю. в филиале «Газпромбанк» (ОАО) в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

В силу пункта 3.2.1 договора продавец имеет право треб░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 77 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №6, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №8 ░░ 01 ░░░░ 1996 ░. "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: