Решение по делу № 2-1526/2024 от 12.09.2024

Дело № 2-1-1526/2024

64RS0010-01-2024-002542-74

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кичатой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифонове Г.И.,

с участием истца Красовской Е.Н., ее представителя Рябоконова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красовской Е. Н. к администрации Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Красовская Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по <адрес>.

Требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приехала на практику в <адрес>, где ее приняли на работу бухгалтером в СХП-«Приволжье», являющееся правопреемником СКХ «Россия». Как молодому специалисту ей была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира. С ДД.ММ.ГГГГ года истец и члены ее семьи постоянно проживают в вышеуказанной квартире, но без регистрации. В настоящее время вышеуказанное жилое помещение продолжает значиться за СКХ «Россия», которое прекратило свою деятельность и ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), при этом спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, в связи с чем истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на приватизацию.

Истец Красовская Е.Н. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Красовский А.В., Красовский Д.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Вольского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Красовская (Б) Е.Н. была принята на работу в качестве бухгалтера в ООО СХП-«Приволжье», ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность главного бухгалтера, ДД.ММ.ГГГГ уволена, что подтверждается записями в трудовой книжке.

Согласно сведениям, представленным администрацией Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области 17 октября 2024 года и 11 ноября 2024 года, в похозяйственной книге № Широкобуеракского округа, начатой 01 января 1996 года, оконченной 31 декабря 2001 года, копия лицевого счета №, в похозяйственной книге №, начатой 01 января 2002 года, оконченной 31 декабря 2007 года, копия лицевого счета №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится как принадлежащий СКХ «Россия».

В похозяйственной книге № за период с 01 января 2002 года по 31 декабря 2006 года указано, что хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, значится как принадлежащее СКХ «Россия», в списках членов хозяйства указана Красовская Е.Н.

Из похозяйственных книг №, №, № за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2023 года следует, что в списках членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится Красовская Е.Н.

По сведениям адресно-справочной службы с ДД.ММ.ГГГГ Красовская Е.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она фактически проживает в спорном жилом помещении, указанная квартира была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями с ООО СХП «Приволжье», которому данное жилое помещение было передано СКХ «Россия», ранее ликвидированного в связи с банкротством. Истец осуществляет оплату коммунальных услуг по указанному адресу, отремонтировала жилое помещение, что подтверждается соответствующими документами.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Р. являющийся соседкой истца и проживающей в <адрес>, К. которая также работала в СХП «Россия».

По сведениям администрации Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года проживает без регистрации по месту жительства и без регистрации по месту пребывания Красовская Е.Н., совместно с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года без регистрации по месту жительства и без регистрации по месту пребывания проживает Красовский А.В. (<данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ - Красовский Д.А. (<данные изъяты>).

Из справки от 30 мая 2024 года, выданной ГБОУ СО «Школа-интернат для обучающихся по адаптивным образовательным программам с. Широкий Буерак Вольского района», следует, что Красовская Е.Н. работает в учреждении с ДД.ММ.ГГГГ в должности бухгалтера-кассира, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в должности главного бухгалтера.

По сведениям администрации Вольского муниципального района Саратовской области, комитета жилищно-коммунального хозяйства и городской среды администрации Вольского муниципального района Саратовской области, администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области Красовская (Б.) Е.Н. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.

Из технического паспорта от 04 июня 2012 года, выданного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвнтаризация – Федеральное БТИ», следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом, инвентарный номер №, площадь застройки 264 кв. м, год постройки - 1930. Жилой дом состоит из трех квартир, в частности, квартира № представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,1 кв. м, в том числе жилой 34,6 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, холодного коридора, двух подсобных помещений и кухни.

Судом также установлено, что 01 марта 2002 года между СКХ «Россия» (Сторона 1) с одной стороны, и ООО «СХП «Приволжье» (Сторона 2) с другой стороны, и администрацией В. муниципального образования (Кредитор), с третьей стороны, был заключен договор о переводе долга и предоставлении рассрочки по его выплате по условиям которого Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 с ее согласия и согласия Кредитора по долгам.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 сентября 2024 года СКХ «Россия» прекратило свою деятельность 06 марта 2009 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу п. п. 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в п. 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Сведений о том, что спорная квартира, а так же сам жилой дом № по <адрес> были реализованы в ходе конкурсного производства СКХ «Россия», в материалах дела не имеется.

Следовательно, спорное жилое помещение, как и весь многоквартирный дом, подлежали передаче в муниципальную собственность.

Вместе с тем, как видно из справки, выданной администрацией Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области от 01 декабря 2014 года №, здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит СКХ «Россия». Здание в собственность Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области не передавалось.

По состоянию на 15 октября 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах как на квартиру №, так и на само здание № по <адрес>.

Указанное жилое помещение не является объектом ни федеральной, ни муниципальной собственности, ни объектом собственности Саратовской области.

Исходя из вышеизложенного, правообладателем жилого дома № по <адрес> и квартиры №, в которой проживает семья Красовской Е.Н., по настоящее время является СКХ «Россия».

В соответствии с утратившим силу, но действовавшим на дату вселения истца в квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) и на дату признания СКХ «Россия» банкротом (2009 год), Жилищным кодексом РСФСР (ст. 5), жилищный фонд включает: государственный, муниципальный жилищный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный жилищный фонд (в собственности граждан) и общественный жилищный фонд. К общественному жилищному фонду относились жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, а также государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям. Статьей 10 указанного Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Таким образом, Жилищный кодекс РСФСР, хотя и не содержал понятия жилищного фонда социального использования, но правовое положение граждан, проживающих в домах общественного жилищного фонда, а именно к этой категории относился жилищный фонд, принадлежащий сначала колхозу «Россия», а затем СКХ «Россия», не отличалось от правового положения жителей домов, принадлежащих государству.

Таким образом, анализируя вышесказанное, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, в которой проживает истец, относится к жилищному фонду социального использования, принадлежащего СКХ «Россия», в связи с чем должен быть предан либо собственнику этого жилищного фонда либо в собственность муниципалитета, то есть перейти в муниципальную собственность без каких-либо дополнительных условий и тогда бы это жилое помещение на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежало бы передаче истцу в порядке приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, вступившим в законную силу решением Вольского районного суда Саратовской области от 31 октября 2013 года по делу № 2-1-1569/2013, которым за истцом Рычковым В.Н. было признано право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из письменных заявлений Красовского А.В., Красовского Д.А. (<данные изъяты>), следует, что они не возражают против признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, учитывая, что спорная квартира относится к жилищному фонду социального использования, принадлежащего СКХ «Россия», имущество которого не было передано в установленном законом порядке в муниципальную собственность, принимая во внимание, что истец проживает в ней на протяжении более 18 лет и ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, вместе с тем реализовать свое право на приватизацию иным путем не имеет возможности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Красовской Е.Н. права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Красовской Е. Н. удовлетворить.

Признать за Красовской Е. Н. (паспорт № №) право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 71,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Председательствующий                            О.Н. Кичатая

мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года