Решение по делу № 2-305/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-305/2024

УИД     27RS0022-01-2024-000376-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года     с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.,

с участием:

представителя истца Ушакова Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серковой Елены ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Серкова Е.В. обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и с начала ДД.ММ.ГГГГ, Серкова Е.В. проживала и проживает по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически с момента постоянного проживания в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец вступила в его владение и пользование по соответствующему назначению, вносила и вносит плату за коммунальные и иные предоставляемые услуги, поддерживает надлежащее техническое состояние жилого дома, за свой счет производит его ремонт. Когда встал вопрос о регистрации права собственности на указанный жилой дом, истица обратилась в БТИ с вопросом о правовой принадлежности данного жилого помещения и получила информацию о том, что право собственности на дом зарегистрировано еще в далеком ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с момента проживания в жилом помещении, Серкова Е.В. владеет данным имуществом добросовестно как своим собственным, поскольку до обращения в суд, считала себя его собственником. Владение с ее стороны осуществляется непрерывно и открыто в течение более 15 лет, от прав на имущество она не отказывалась ни на один день, иным лицам прав на имущество не передавала, ни от кого не скрывала, что является владельцем этого имущества, также иные лица не заявляли какие-либо права на данный объект недвижимости в течение всего срока ее владения и пользования жилым домом, его судьбой не интересовалась, никакими действиями не обозначали своего присутствия в данном жилом помещении и заинтересованности в сохранности прав на него. На основании изложенного просит суд признать за Серковой Е.В. право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. литер А, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Серкова Е.В. не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Ушаков Д.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Согласно предоставленного отзыва с требованием истца, изложенным в исковом заявлении согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений статей 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

<данные изъяты>

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>. является ФИО1, что подтверждается сведениями из технического паспорта на жилой дом, свидетельства на право собственности. В указанном жилом помещении ФИО1 не проживает, так как согласно свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ № II-ДВ № умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из справки выданной главой сельского поселения администрации сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края на основании похозяйственной книги, Серкова Е.В. проживала и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Проанализировав представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 утратил принадлежавшее ему право собственности на данный жилой дом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер, согласно представленного ответа нотариуса Могилевского Д.П. наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Истец Серко Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. До настоящего времени использование данного жилого дома никем не оспорено, правопритязания на данный жилой дом не заявлены.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истца Серко Е.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и прекращения право собственности ФИО1 на этот объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Серковой Елены ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Серковой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 41,3 кв.м, кадастровый №, инвентарный №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 02.10.2024.

Судья                                      С.А. Навоенок