Решение по делу № 33-2240/2023 от 21.06.2023

    Дело №2-125/2023                                                    Председательствующий - судья Васильченко Л.М.

УИД 32RS0031-01-2022-001031-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №33-2240/2023

г.Брянск                                                                                      11 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего                    Сидоренковой Е.В.,

судей                                                    Алейниковой С.А., Цуканова Д.А.,

    при секретаре                                      Бирюлиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Брянская мясная компания» Сынтина А.Е. на решение Трубчевского районного суда Брянской области от 4 апреля 2023 года по иску Макаренко Алексея Валерьевича к ООО «Брянская мясная компания» о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Заслушав доклад судьи Алейниковой С.А., объяснения представителя Макаренко А.В. – Косничан Ю.А., судебная коллегия

установила:

Макаренко А.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником 30/215 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Красная Нива».

Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, заключил договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым кадастровый инженер Вардая В.О. подготовил проект межевания земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Земля Трубчевская» №38(10899) от 23 сентября 2022 года. Всем заинтересованным лицам обеспечена возможность ознакомления с проектом межевания земельных участков.

11 октября 2022 года от ООО «Брянская мясная компания» поступили возражения с указанием на то, что в представленном для ознакомления проекте размещение земельных участков с обозначением на проектном плане ЗУ2 и ЗУЗ приводит к вклиниванию между земельными участками с кадастровыми номерами №:43, №:44, №:120, обрабатываемыми обществом. Кадастровый инженер вводит в заблуждение участников долевой собственности, так как согласно требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения направляются в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Места, в которых производится выдел долей истца, находятся в обработке ООО «Брянская мясная компания» и используются обществом по настоящее время.

Полагая, что выделение земельных участков в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ООО «Брянская мясная компания», указанных в законе, а само возражение ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера и выделяемого земельного участка, а также формальных и необоснованных возражений относительно его местоположения не может считаться обоснованным, Макаренко А.В. просил суд признать необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, образуемых в результате выдела долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №:77, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Красная Нива», и признать согласованным размер и местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Вардая В.О.

Решением суда от 4 апреля 2023 года иск удовлетворен.

Суд признал необоснованными и снял возражения ООО «Брянская мясная компания» от 11 октября 2022 года на проект межевания земельных участков из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:77, расположенного по адресу: <адрес>, в границах вывшего колхоза «Красная Нива».

Признал согласованным проект межевания земельных участков от 22 сентября 2022 года, подготовленный кадастровым инженером Вардая В.О., выделяемых в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах вывшего колхоза «Красная Нива», выполненного по заказу Макаренко А.В.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Брянская мясная компания» Сынтин А.Е. просил отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая в доводах, что суд не принял во внимание, что часть исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности, используется ООО «БМК», в связи с чем образование земельного участка путем выдела будет нарушать их имущественные права. Кроме того, указал, что образование земельного участка противоречит требованиям пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.

В письменных возражениях представитель Макаренко А.В. - Косничан Ю.А. просил решение суда оставить без изменения, указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствии Макаренко А.В., представителей ООО «Брянская мясная компания», ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Вардая В.О., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, поскольку сведения об уважительных причинах неявки отсутствуют, просьб об отложении слушания или рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Из материалов дела следует, что Макаренко А.В. является собственником 30/215 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:77 (единое землепользование), на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах вывшего колхоза Красная Нива.

ООО «Брянская мясная компания» является собственником 1/215 доли в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах земельного участка с кадастровым номером №:77 (единое землепользование) образованы земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами №:43, №:44, №:120, принадлежащие ответчику.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец обратился к кадастровому инженеру Вардая В.О. с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

22 сентября 2022 года кадастровым инженером подготовлен проект межевания участка, по которому истцу выделяет 30 условных земельных долей, Вардая В.О. - собственник 1 земельной доли выделяет 0,5 условных земельных доли. Размер одного земельного пая в границах бывшего колхоза «Красная Нива» Трубчевского района составляет - 5,3 га. Общая площадь земельных участков выделяемых в счет 30,5 земельных доли составляет 1 616 500 кв.м, кадастровый номер исходного земельного участка, из которого осуществляется выдел - №:77.

23 сентября 2022 года в Трубчевской районной газете "Земля Трубчевская" №38(10899) кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

11 октября 2022 года кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области поданы возражения ООО «Брянская мясная компания» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в которых указано, что согласно пункту 9 статьи 31.1 ФЗ № 101 проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, таким образом, действующим законодательством не предусмотрено образование нескольких земельных участков, что игнорируется в предоставленном для ознакомления проекте. В предоставленном для ознакомления проекте размещение земельных участков с обозначением на проектном плане :77:ЗУ2 и :77:ЗУ3 фактически приводят к вклиниванию между земельными участками №:43, №:44, №:120, что пагубно влияет на возможность использования указанных участков, повышая затраты на их обработку. Согласно извещению в газете «Земля Трубчевская» обоснованные возражения должны направляться, в том числе в орган кадастрового учета по месту расположения земельных участков, при этом, согласно требованиям ФЗ № 101 возражения направляются в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Места, в которых производится выдел долей Макаренко А.В., находятся в обработке ООО «Брянская мясная компания» и используются ей по настоящее время.

Иных оснований для подачи возражений ответчиком не указано.

Согласно выпискам из ЕГРН, проектному плану проекта межевания земельных участков, кадастровой карте Росреестра, и как следует из пояснений кадастрового инженера, выделяемые истцом земельные участки с условными номерами :77:ЗУ2 и :77:ЗУ3 расположены между земельными участками с кадастровыми номерами №:43, №:44, №:120, принадлежащими ответчику. Данные земельные участки ответчика имеют установленные границы. Из схемы расположения земельных участков, проектного плана с указанием расположения образуемых участков относительно смежных участков, видно, что выделяемые земельные участки не используются ответчиком.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, исходил из того, что порядок выдела долей, предусмотренный Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцом соблюден, выделяемые земельные участки не нарушают права других участников долевой собственности, поскольку в результате выдела не имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, а также отсутствие иных земель для выдела принадлежащей доли истцу, в связи с чем пришел к выводу, что возражения ответчика на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Вардая В.О., не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, препятствуют истцу в реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Данные выводы основаны на правильном применении закона и должной оценке представленных суду доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что часть исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности, используется ООО «БМК», судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено отвечающих требованиям статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств в подтверждение доводов о том, что образуемый в результате выдела земельный участок по представленному проекту межевания земельных участков не соответствует требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, установленных земельным законодательством и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Препятствий для рационального использования земельных участков принадлежащих ответчику не установлено, доказательств обратного не представлено.

При этом наличие в действиях истца злоупотребления правом, которое давало бы основания для применения положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ, из материалов дела не усматривается.

Утверждения стороны ответчика о фактическом использовании спорных участков по целевому назначению ничем не подтверждено и для рассмотрения настоящего дела правового значения не имеет ввиду отсутствия иного варианта выдела истцу принадлежащей ему доли.

При этом основания полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика в данном случае отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что образование земельного участка противоречит требованиям пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ несостоятельны, поскольку от иных собственников долей в праве на исходный земельный участок возражения не поступили, в связи с чем права иных собственников долей в праве на исходный земельный участок выделением спорных земельных участков не нарушены, а проект межевания земельного участка считается согласованными по умолчанию.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, исследованных и установленных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, не могут повлечь отмену постановленного по делу решения. Само по себе несогласие с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 4 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Брянская мясная компания» Сынтина А.Е. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Трубчевский районный суд Брянской области в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий                                        Е.В. Сидоренкова

Судьи областного суда                                      С.А. Алейникова

      Д.А. Цуканов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 июня 2023 г.