Решение по делу № 2-314/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-314/2021г.

УИД 05RS0020-01-2021-001619-54

Резолютивная часть решения объявлена – 02 ноября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено – 08 ноября 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2021 года                                                                         Республики Дагестан,

                                                                                             Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной, с участием истца М.Б.Меджидова, представителя истца И.А.Магомедова, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика Администрации МР «<адрес>» РД А.К.Уразакаева, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, М.М.Абилиева, действующего на основании доверенности № от 30.08.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меджидова ФИО14 к Администрации МР «<адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно № № расположенного по адресу: РД, <адрес> и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Меджидов М.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием, указав в обоснование иска о том, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ему на основании решения сельской администрации «сельсовет Красноармейский» Кизлярского <адрес> № от 16.12.2003г. о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка 07.02.2004г. был присвоен кадастровый №.

30.05.2017г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

В ноябре месяце 2017 года при уточнении границ его земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что принадлежащий ему земельный участок и жилой дом отброшен в поле, то есть находится на территории где нет улиц, и данная территория не отнесена к <адрес> Кизлярского <адрес>.

Границы и размер предоставленного ему земельного участка были согласованы в 2004 году.

В правоустанавливающих документах, на основании которых проведены кадастровые работы, в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались данные о местонахождении земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН расположен в границах участка <адрес> Кизлярского <адрес>, и относится к Красноармейскому сельсовету. Представленный документ определял местоположение границ земельного участка при его образовании.

Настоящим же его земельный участок, согласно межевому плану, находится за пределами села.

При изложенных обстоятельствах считает, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, реестровая ошибка допущена в результате проведения кадастровых работ.

В этой связи истец, ссылаясь на положения норм ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, ст. 304 ГК РФ просил суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В ходе судебного заседания истцом Меджидовым М.Б. заявлено ходатайство, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поддержанное его представителем Магомедовым И.А. о дополнении исковых требований в части внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, расположенного по адресу: РД, <адрес>, согласно п. 3 выводов заключения эксперта № от 16.08.2021г.

В судебном заседании истец Меджидов М.Б. и его представитель Магомедов И.А. поддержали дополненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении о дополнении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР «<адрес>» М.М.Абилиев, действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что эксперт не ответил на поставленные судом вопросы при назначении судебно-землеустроительной экспертизы, в связи с чем экспертное заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу. Между тем, вывод эксперта относительно отсутствия наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4 и земельным участком с кадастровым номером 05:02:000123:671 не оспаривался. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица: Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД.

Определением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу №г. была назначена судебно-землеустроительная экспертиза. Производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы и получения заключения по итогам ее проведения /т. 1 л.д. 63-65/.

ДД.ММ.ГГГГ в Кизлярский районный суд поступило заключение судебно-землеустроительной экспертизы от 16.08.2021г., выводами которой установлено, что:

Фактически земельный участок с кадастровым номером 05:02:000018:4 расположен по <адрес> в <адрес>, возле имеющегося канала, и ЛЭП, участок ограничен частично, на участке расположен 1-но этажный жилой дом, имеется незавершенное строение (фундамента), участок бетона под проезд, часть участка не огорожена. В ходе осмотра в присутствии истца проведен обмер фактически имеющихся объектов на местности, с привязкой их к местности. Неогороженные границы участка на местности приняты по данным истца. Фактически установленная площадь земельного участка составляет 1600 кв.м. Фактическое месторасположение границ участка показано на рис. №,3.

Границы между земельным участком с кадастровым номером 05:02:000018:4 и земельным участком с кадастровым номером 05:02:000123:671 с привязкой к местности и по отношению к фактически указанному земельному участку показаны на рис. №.

Фактическое месторасположение земельного участка Меджидова М.Б. соответствует месторасположению земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно: копии «Чертежа границ земельного участка 05:02:000018:4», площадь 1200м2, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кизлярского <адрес> РД (представленного в землеустроительном деле);

Расположение земельного участка 05:02:000018:4 по данным кадастрового учета не соответствует месторасположению земельного участка по данным копии «Чертежа границ земельного участка 05:02:000018:4», площадь 1200м2, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кизлярского <адрес> РД (представленного в землеустроительном деле) т.е. имеется сдвиг участка, что, является реестровой (кадастровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка;

Наложение границ земельного участка 05:02:000018:4 по данным представленным кадастре по отношению к границам земельного участка 05:02:000123:671 не имеется.

При размещении фактического месторасположения участка 05:02:000018:4 в соответствии с данными правоустанавливающих документов (Чертеж границ земельного участка 05:02:000018:4, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кизлярского <адрес> РД) и данными кадастрового учета выявлена реестровая кадастровая ошибка.

При размещении границ земельного участка 05:02:000018:4 в соответствии с правоустанавливающими документами выявлено наложение с границами земельного участка 05:02:000123:671 на площади 398 м2. (рис № и приложение 2 к данному заключению);

Причиной наложения земельных участков явилась ошибка исполнителя землеустроительных работ при определении координат поворотных точек в соответствии с утвержденным «Чертежом границ земельного участка 05:02:000018:4, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кизлярского <адрес> РД) рис. №.

Определением Кизлярского районного суда от 08.09.2021г. производство по гражданскому делу №г. возобновлено и назначено судебное заседание на 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Председателя Кизлярского районного суда Республики Дагестан срок рассмотрения гражданского дела №г. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» "/далее - Закон № 221-ФЗ/ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ/, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Меджидов М.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, площадью 1200 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000018:4 был предоставлен ему на основании решения сельской администрации «сельсовет Красноармейский» Кизлярского <адрес> № от 16.12.2003г. о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Границы и размер предоставленного Меджидову М.Б. земельного участка были согласованы в 2004 году, земельный участок состоит на кадастровом учете, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000018:4 зарегистрировано 30.05.2017г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Между тем, в ноябре месяце 2017 года при уточнении границ его земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что принадлежащий Меджидову М.Б. земельный участок и жилой дом отброшен в поле, то есть находится на территории где нет улиц, и данная территория не отнесена к <адрес> Кизлярского <адрес>.

Тогда, как в правоустанавливающих документах, на основании которых проведены кадастровые работы, в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались данные о местонахождении земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН расположен в границах участка <адрес> Кизлярского <адрес>, и относится к Красноармейскому сельсовету. Представленный документ определял местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что на сегодняшний день фактическое месторасположение земельного участка Меджидова М.Б. соответствует данным правоустанавливающих документов, а именно: размещению участка, показанному в копии «Чертежа границ земельного участка 05:02:000018:4», площадь 1200 кв.м., утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кизлярского <адрес> РД (представленного в землеустроительном деле).

Расположение земельного участка 05:02:000018:4 по данным кадастрового учета не соответствует месторасположению земельного участка по данным копии «Чертежа границ земельного участка 05:02:000018:4», площадь 1200 кв.м., утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кизлярского <адрес> РД (представленного в землеустроительном деле), то есть имеется сдвиг участка, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка.

В досудебном порядке стороны не достигли соглашения о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Судом исследован строительный паспорт на застройку земельного участка выделенного индивидуальному застройщику, акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, землеустроительное дело /л.д. 9-15, 16-32/.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от 29.11.2017г., составленному кадастровым инженером Костенко Л.В., следует, что границы образуемого земельного участка сформированы на основании результатов инженерно-геодезических работ по координированию фактических границ земельного участка, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения, с учетом местоположения характерных точек границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка, т.е. при проведении первичных кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка при позиционировании земельного участка. Допущенная ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № Д-23-3637, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. С целью устранения кадастровой ошибки были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4, находящегося в собственности Меджидова Мухтара Багомаевича и прилагается документ, подтверждающий право на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 05-0-1-28 2004/2012-48, в связи с чем изготовлен межевой план, подписанный и согласованный собственником земельного участка с кадастровым номером 05 02:0000184. Сведения о смежных земельных участках имеются в государственном кадастре недвижимости, они ранее согласованы данные земельные участки ранее учтенные (угловые поворотные точки позволяют четко определить границу данных земельных участков. Поэтому согласование с такими земельными участками не требуется ст. 39 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Площадь земельного участка не меняется и составляет 1200 кв.м. Возражений по поводу местоположения границы земельного участка не заявлено.

    Из акта согласования земельного участка с кадастровым номером 05:02:000018:4 площадью 1200 кв.м. усматривается, что местоположение границы земельного участка согласовано с Главой МО сельское поселение «сельсовет Красноармейский» Гаджикурбановым К.Ш.

Также суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с решением Главы сельского поселения «сельсовет Красноармейский» К.Ш.Гаджикурбановым № от 29.11.2017г. утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> в кадастровом квартале 05:02:000018 из земель категории населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку.

Образуемый земельный участок вышеуказанным требованиям соответствует, поскольку площадь образуемого земельного участка согласно межевому плану от 29.11.2017г. составляет 1200 кв.м. Возражений относительно площади земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000018:4, у ответчика не имеется.

Встречных исковых требований в части фактического занимаемого земельного участка Меджидовым М.Б., суду не заявлено.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2017г. усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД за Меджидовым Мухтаром Багомаевичем на праве собственности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ - Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в государственном реестре недвижимости, указано: Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношении, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящий Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В связи с этим исковые требования Меджидова М.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меджидова ФИО15 к Администрации МР «<адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кизлярский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД - о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес> и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                                Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья:                                                                                                Л.Н. Бычихина