Решение по делу № 2-889/2019 от 07.12.2018

Дело №...

Поступило в суд 07 декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                          Пыреговой А.С.

при секретаре                                      Селютиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарбузова Н. Н.ча, Кузиной В. В., Деминова А. А.ча, Кузина Р. В., Бондарь И. В. к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Гарбузов Н.Н., Кузина В.В. Деминов А.А., Кузин Р.В., Бондарь И.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за собой право собственности на гаражный боксы.

В обоснование заявленных требований указали, что являются членами Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», что подтверждается соответствующими членскими книжками. Гарбузов Н.Н., Кузина В.В. Деминов А.А., Кузин Р.В., Бондарь И.В.    владеют гаражными боксами №..., №..., №..., №..., №... соответственно. При вступлении в РООСГ «Клапан» все истцы выплатили полностью свои паевые взносы за соответствующие гаражные боксы, что подтверждается справками РООСГ «Клапан». Все гаражные боксы расположены в гаражной очереди 8 А по адресу: <адрес> Истцами проведены необходимые действия по оформлению документов на свои гаражные боксы. Получены технические заключения на каждый гаражный бокс о соответствии строительных конструкций действующим техническим и строительным нормам и правилам, заключения о соответствии здания гаражи санитарным норм и правилам, требованиям пожарной безопасности и техническим нормам и правилам. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы – Гарбузов Н.Н., Кузина В.В. Деминов А.А., Кузин Р.В., Бондарь И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку своих представителей.

В судебном заседании представители истцов – Оставшевская В. П., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и    Чернова С. В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – Районная общественная организации собственников гаражей «Клапан»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав позицию представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения администрации Кольцовского поссовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-Р ГСК «Клапан» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п.Кольцово площадью 0,15 га под строительство индивидуальных гаражей для хранения грузового транспорта.

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. администрации р.п.Кольцово Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение которого: <адрес>

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Кольцово (арендодатель) и Районной общественной организацией собственников гаражей «Клапан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Указанным договором аренды предусмотрено фактическое использование земельного участка – для размещения гаражного кооператива Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан».

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации р.п.Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ. №... РООСГ «Клапан» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес>», предоставленном РООСГ «Клапан» на праве аренды, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий и сооружений:

- в отношении земельного участка №... (1) уменьшить отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства с 6 метров: с юго-восточной и восточной стороны участка до 0 метров, с северо-восточной стороны до 2,7 метров, с западной стороны до 3 метров, с юго-западной стороны до 3,8 метров;

- в отношении земельного участка №... (2) уменьшить отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства с 6 метров: с западной стороны участка до 0 метров, с северо-восточной, восточной и южной стороны до 1 метра.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что Гарбузов Н. Н.ч с ДД.ММ.ГГГГ является членом РООСГ «Клапан» и в его пользовании и владении находится гаражный бокс №..., занимаемой площадью ... кв.м. в гаражной очереди 8А в Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления РООСГ «Клапан» и членской книжкой от 2000 года, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

Кузина В. В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом РООСГ «Клапан» и в ее пользовании и владении находится гаражный бокс №..., занимаемой площадью ....м. в гаражной очереди 8А в Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления РООСГ «Клапан» и членской книжкой от сентября 1999 года, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

Демидов А. А.ич с ДД.ММ.ГГГГ является членом РООСГ «Клапан» и в его пользовании в владении находится гаражный бокс №..., занимаемой площадью ... кв.м. в гаражной очереди 8А в Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления РООСГ «Клапан» и членской книжкой от 2010 года, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

Кузин Р. В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом РООСГ «Клапан» и в его пользовании в владении находится гаражный бокс №..., занимаемой площадью ... кв.м. в гаражной очереди 8А в Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления РООСГ «Клапан» и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

Бондарь И. В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом РООСГ «Клапан» и в его пользовании и владении находится гаражный бокс №..., занимаемой площадью ... кв.м. в гаражной очереди 8А в Районной общественной организации собственников гаражей «Клапан», расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления РООСГ «Клапан» и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся отметки об оплате членских и целевых взносов.

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, находятся на земельном участке, стоявшем на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ. в границах муниципального образования рабочего поселка Кольцово.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание Гаражи (очередь 8А) инвентарный №... литер А на земельном участке кадастровый №... наземная автостоянка боксового типа на 17 боксов расположенное по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требований норм и правил пожарной безопасности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности в части противопожарных разрывов до зданий на прилегающей территории. Отступы от здания до границ земельного участка требованиями норм и правил пожарной безопасности не предусмотрены.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Медико-санитарная часть №... Федерального медико-биологического агентства» №... от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №... использования под гаражи боксового типа, место нахождение участка: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно техническому заключению ООО «Заря» №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции здания гаражей (очередь 8А) лит А1, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции здания гаражей (очередь 8А) лит А не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Объект капитального строительства: «очередь 8А, РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Здание гаражей (очередь 8А) лит. А1 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендуется узаконить здание гаражей (очередь 8А) лит. А1, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Заря» №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Обследуемый гаражный бокс №... расположен в нежилом здании гаражей (очередь 8А). Объект капитального строительства: «очередь 8А, РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Гаражный бокс №... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендуется узаконить гаражный бокс №.... Площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Заря» №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Обследуемый гаражный бокс №... расположен в нежилом здании гаражей (очередь 8А). Объект капитального строительства: «очередь 8А, РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Гаражный бокс №... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендуется узаконить гаражный бокс №.... Площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Заря» №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Обследуемый гаражный бокс №... расположен в нежилом здании гаражей (очередь 8А). Объект капитального строительства: «очередь 8А, РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Гаражный бокс №... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендуется узаконить гаражный бокс №.... Площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Заря» №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Обследуемый гаражный бокс №... расположен в нежилом здании гаражей (очередь 8А). Объект капитального строительства: «очередь 8А, РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Гаражный бокс №... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендуется узаконить гаражный бокс №.... Площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Заря» №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Обследуемый гаражный бокс №...,6 расположен в нежилом здании гаражей (очередь 8А). Объект капитального строительства: «очередь 8А, РООСГ «Клапан» расположен в границах контура 1 земельного участка с кадастровым номером №.... Гаражный бокс №... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Рекомендуется узаконить гаражный бокс №.... Площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании распоряжения администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гарбузова Н. Н.ча, Кузиной В. В., Деминова А. А.ча, Кузина Р. В., Бондарь И. В..

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Гарбузова Н. Н.ча, Кузиной В. В., Деминова А. А.ча, Кузина Р. В., Бондарь И. В. удовлетворить.

Признать за Гарбузовым Н. Н.чем право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... м кв, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Признать за Кузиной В. В. право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Признать за Демидовым А. А.ичем право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... м кв, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Признать за Кузиным Р. В. право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... м кв, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Признать за Бондарь №... 54:19:190102:489 по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ