Решение по делу № 2-1555/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1555/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001768-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 13 июня 2023 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тернопольский» к Тубаяковой Наджии Искандяровне, Прудентовой Диане Владимировне, Прудентову Михаилу Викторовичу, Ковалевой Ольге Николаевне о возложении обязанности по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности и демонтаже подсобного помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тернопольский» обратилось в суд с данным иском, в обоснование указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. Во исполнение решения о проведении внепланового инспекционного визита от 19.10.2022 № в период с 09 час. 00 мин. 27.10.2022 по 10 час. 00 мин. 27.10.2022 государственным инспектором г. Пензы по пожарному надзору ФИО9 в отношении ТСЖ «Тернопольский» была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой были выявлены нарушения требований пожарной безопасности: в 7 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на № этажах устроены подсобные помещения в лифтовом холле. По результатам проверки в адрес ТСЖ «Тернопольский» выдано предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в срок до 01.05.2023. Во исполнение предписания от 27.10.2022, ТСЖ «Тернопольский» направило в адрес ответчиков требования о добровольном устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности, которое ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не исполнили. В досудебном порядке стороны не урегулировали возникший спор мирным путем, в связи с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Ответчики, как собственники помещений многоквартирного дома, нарушают требования пожарной безопасности: без соответствующего разрешения самовольно возвели кладовые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 40 ЖК РФ, истец ТСЖ «Тернопольский» просил обязать собственника квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, - Тубаякову Н.И., собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - Прудентову Д.В. и Прудентова М.В., собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - Ковалеву О.Н. в установленный судом срок в № подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на № этаже, демонтировать подсобное помещение в лифтовом холле.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Тернопольский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, действующая по доверенности Мальчукова А.П. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца, согласна на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Тубаякова Н.И., Прудентова Д.В., Прудентов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Ответчик Ковалева О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что Васякин С.Л. не имеет права действовать от имени ТСЖ «Тернопольский» и не имеет полномочий обращаться в суд с названным иском, представленные документы свидетельствуют о нарушении им, Васякиным С.Л., требований пожарной безопасности, каких-либо нарушений со стороны ответчика не имеется, доказательств этому не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные стороной истца доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из выписок из ЕГРН от 01.11.2019, что Тубаякова Н.И. является собственником квартиры №, расположенной на № дома по адресу: <адрес>, Прудентова Д.В. и Прудентов М.В. являются собственниками <адрес>, расположенной на № этаже дома по адресу: <адрес>, в равных долях по №, Ковалева О.Н. является собственником квартиры №, расположенной № этаже дома по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ТСЖ «Тернопольский» осуществляет управление МКД <адрес>, о чем в дело представлена копия устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Тернопольский» по <адрес> (протокол от 28.03.2013).

Согласно п. 2.1 Устава, товарищество собственников жилья создано в том числе в целях: обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 3.5 Устава товарищество собственников жилья обязано помимо прочего:     обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;     обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Тернопольский» является Васякин С.Г., которым выдана доверенность на имя Мальчуковой А.П., подавшей в суд и подписавшей настоящий иск.

Каких-либо доказательств о недействительности указанной записи в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Тернопольский» ответчиками не представлено, как и не представлено документов о том, что управление домом № по <адрес> в г. Пензе осуществляют иные управляющая организация или товарищество.

Таким образом, истец и ответчики по делу – надлежащие.

По общему правилу, установленному ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизировал право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Кроме того, в соответствии с подп."а" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование.

Как указано в п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично, без согласия других сособственников.

Так, в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия такого(-их) собственника(-ов), выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе МКД личного имущества, признаются нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Необходимо соблюдать требования пожарной безопасности не только в жилых/нежилых помещениях, но и в/на общем имуществе собственников помещений в МКД и применительно к нему.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, которые устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности (п. 1).

В п. 16 данных Правил противопожарного режима закреплено, что на объектах защиты запрещается, наряду с прочим: в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

На основании изложенных правовых норм ответственность за нарушение норм пожарной безопасности несет не только управляющая организация, но и собственники помещении в доме, на которых может быть возложена обязанность по их устранению, в виду чего доводы ответчика Ковалевой О.Н. основаны на неверном толковании закона.

Между тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается техническим паспортом на жилой дом № по адресу: <адрес>, и предписанием об устранении нарушении обязательных требований пожарной безопасности № от 27.10.2022, выданным ОНД и ПР г. Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области в адрес ТСЖ «Тернопольский», 27.10.2022 в ходе проверки установлено, что в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в подъезде № на этаже № устроены подсобные помещения в лифтовом холле, что является нарушением подп. «в» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от 16.09.2020 №, данные нарушения должны были быть устранены в срок до 01.05.2022.

Данных о том, что предписание № от 27.10.2022, выданное
ТСЖ «Тернопольский», было оспорено в судебном порядке, признано незаконным и отменено, у суда не имеется, истец представил его в обоснование исковых требований, с ним согласен.

Согласно ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», руководители организации обязаны, в частности, соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

В ч. 1 ст. 38 того же Федерального закона указано, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности» лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Выполняя предписание № от 27.10.2022 государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области ФИО9, истец ТСЖ «Тернопольский» направил ответчикам письмо о необходимости в срок до 12.09.2022 приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние (демонтировать дверную конструкцию на этаже).

Однако из фотографий, представленных в материалы дела, следует, и ответчиками не оспорено, что на лестничной площадке в лифтовом холле на № этаже <адрес> находится подсобное помещение с дверью, не предусмотренное техническим паспортом на дом.

В срок, установленный в направленном уведомлении, ответчики работы по демонтажу подсобного помещения не выполнили, лестничный холл, лестничную клетку не освободили вплоть до настоящего времени, документы, свидетельствующие об освобождении, ни в управляющую организацию, ни в суд не представил.

Следует отметить и то, что ответчики не представили суду свидетельских показаний, письменных, иных доказательств того, кому принадлежит (либо принадлежит не ему) спорное имущество, кем используется указанная кладовая.

Размещение на лестничной площадке на <адрес> г. Пензы подсобного помещения является нарушением требований закона о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД и требований пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Тернопольский» к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков и непредставления ими никаких имеющих значение для дела доказательств суд кладет в основу принимаемого решения лишь представленные стороной истца доказательства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением № от 18.04.2023, в следующих размерах: с Тубаяковой Н.И. – 2 000 руб., с Прудентовой Д.В. – 1 000 руб., с Прудентова М.В. – 1000 руб., с Ковалевой О.Н. – 2000 руб. соответственно их долям в праве собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тернопольский» к Тубаяковой Наджии Искандяровне, Прудентовой Диане Владимировне, Прудентову Михаилу Викторовичу, Ковалевой Ольге Николаевне о возложении обязанности по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности и демонтаже подсобного помещения удовлетворить.

Обязать Тубаякову Наджию Искандяровну, Прудентову Диану Владимировну, Прудентова Михаила Викторовича, Ковалеву Ольгу Николаевну демонтировать подсобное помещение в лифтовом холле на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ТСЖ «Тернопольский» в возврат государственной пошлины с Тубаяковой Наджии Искандяровны 2 000 руб., с Прудентовой Дианы Владимировны 1 000 руб., с Прудентова Михаила Викторовича 1 000 руб., с Ковалевой Ольги Николаевны 2 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения каждому из них копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Стрельцова Т.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий Стрельцова Т.А.