Решение по делу № 2-1001/2021 от 24.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» к Кудиенко Николаю Игоревичу, Кудиенко Екатерину Сергеевну, Кудиенко Александре Николаевне и Кудиенко Егору Николаевичу об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Твой дом» обратилось в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Кудиенко Н.И. об обязании совершить действия.

Определением суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кудиенко Е.С., а также несовершеннолетние Кудиенко А.Н. и Кудиенко Е.Н., в лице их законного представителя- Кудиенко Е.С..

Истец в исковом заявлении просит обязать ответчиков привести общедомовое имущество в первоначальный вид, путем демонтажа отсекающей перегородки на лестничной клетке, расположенной между первым и вторым этажами во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, свою позицию в иске мотивировал следующим. ООО «Твой дом» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.05.2019 № 1, а также договора управления многоквартирным домом от 31.05.2019. Собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме является ответчик Кудиенко Н.И., который незаконно установил кладовку на лестничной клетке между первым и вторым этажами второго подъезда многоквартирного дома. Лестничная клетка является общедомовым имуществом, однако общего собрания по вопросу распоряжения общим имуществом не проводилось. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.2.7 договора управления многоквартирным домом от 31.05.2019, собственники обязуются содержать в чистоте места общего пользования, не загромождать их посторонними предметами, не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы, соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений, не использовать теплоноситель в системе не по прямому назначению. Самовольно не производить переустройство или перепланировку помещений, не демонтировать и не отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией, не производить перенос и (или) устройство дополнительных радиаторов отопления, дополнительных секций приборов отопления, не производить замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик многоквартирного дома, без согласования в установленном порядке, а также информировать исполнителя о проведении таких работ. Ответчиком в нарушение норм действующего законодательства и положений договора управления многоквартирным домом была незаконно установлена отсекающая перегородка на лестничной клетке, которая подлежит демонтажу. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит обязать ответчиков привести общедомовое имущество в первоначальный вид, путем демонтажа отсекающей перегородки на лестничной клетке, расположенной между первым и вторым этажами во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики Кудиенко Н.И. и Кудиенко Е.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела суду не представили. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, а именно договор управления многоквартирным домом от 31.05.2019; фотографии лестничной клетки; адресную справку; выписку из ЕГРН, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

При этом, частью 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В указанной связи, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Твой дом» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.05.2019 № 1, а также договора управления многоквартирным домом от 31.05.2019. В пользовании ответчиков Кудиенко Н.И. и Кудиенко Е.С. находится кладовое помещение на лестничной площадке между первым и вторым этажами подъезда N 2 многоквартирного дома <адрес> в г. Минусинске, образованное путем установления на лестничной клетке отсекающей перегородки.

Обращаясь в суд с иском о возложении обязанности на ответчиков привести общедомовое имущество в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки, истец ссылался на то, что перегородка установлена ответчиком без согласия других жильцов и в нарушение правил пользования общедомовым имуществом.

Ответчики, в свою очередь не пожелали выразить свою позицию относительно сложившегося спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками Кудиенко Н.И. и кудиенко Е.С. не представлено доказательств согласия иных собственников помещений на размещение перегородки, используемой в качестве кладовки, на лестничной клетке подъезда дома и на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, как следует из материалов дела, перегородка между первым и вторым этажами второго подъезда многоквартирного дома № 9 по ул. Гагарина установлена на лестничной площадке, относящейся в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом, в результате такой установки часть общего имущества (лестничного коридора) поступает в исключительное пользование ответчика, а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной перегородки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу кладовки.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Минусинск, ул. Гагарина, д. 9 кв. 40, находится в долевой собственности у Кудиенко Н.И., Кудиенко Е.С. и несовершеннолетних Кудиенко Е.Н. и Кудиенко А.Н.. С учетом изложенного, данная обязанность должна быть возложена на ответчиков Кудиенко Н.И. и Кудиенко Е.С., в том числе, как законных представителей несовершеннолетних Кудиенко Е.Н. и Кудиенко А.Н..

В силу требований пункта 2 статьи 206 ГПК РФ: «В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом».

Учитывая установленные судом обстоятельства суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда- в течение двух месяцев с даты вступления судебного решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» к Кудиенко Николаю Игоревичу, Кудиенко Екатерину Сергеевну, Кудиенко Александре Николаевне и Кудиенко Егору Николаевичу об обязании совершить действия- удовлетворить.

Обязать Кудиенко Николая Игоревича и Кудиенко Екатерину Сергеевну в течение двух месяцев с даты вступления настоящего судебного решения в законную силу привести общедомовое имущество в первоначальный вид, путем демонтажа отсекающей перегородки на лестничной клетке, расположенной между первым и вторым этажами во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: