Решение от 28.04.2022 по делу № 2-73/2022 (2-3146/2021;) от 27.08.2021

Отметка об исполнении дело № 2-73/2022

61RS0012-01-2021-011435-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзиной Г.Ю. к Сысоевой О.А., Сысоеву М.А., обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», акционерному обществу «Тинькофф банк», Межрайонной ИФНС России №4 по РО, третье лицо: отдел судебных приставов по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области об освобождении недвижимого имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зюзина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Сысоевой О.А., Сысоеву М.А., обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», акционерному обществу «Тинькофф банк», третье лицо: отдел судебных приставов по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области об освобождении недвижимого имущества от ареста, указав следующее.

24 ноября 2017 года между истцом Зюзиной Г.Ю. и ответчиками Сысоевым М.А., Сысоевой О.А., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка Сысоевой В.М., Лопашовой (Макагоновой) А.Д., Макагоновой А.Д., был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Согласно указанному договору в общую долевую собственность покупателей, в равных долях, было передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 841 кв.м., с кадастровым № и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи покупатели обязаны принять и оплатить указанное имущество. Оплата за вышеуказанное недвижимое имущество произведена не была.

Решением Волгодонского районного суда от 12.04.2021, договор купли-продажи от 24.11.2017 был расторгнут, на указанную недвижимость было признано право собственности истца.

Право собственности на недвижимость зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - невозможно так как, в отношении 1/5 доли, принадлежащей Сысоевой О.А., на праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем было наложено ограничение в виде запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении 1/5 доли, принадлежащей Сысоеву М.А. на праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем было наложено ограничение виде запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении 1/5 доли, принадлежащей Сысоевой О.А., на праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем было наложено ограничение в виде запрещения регистрации, чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении 1/5 доли, принадлежащей Сысоеву М.А., на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем было наложен ограничение в виде запрещения регистрации, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Волгодонского районного суда от 12.04.2021 г., на данное имущество признано право собственности истца.

Вышеуказанные запрещения препятствуют регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Просит снять ограничение в виде запрещения регистрации с жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит освободить от ареста (запретов на регистрационные действия), установленных в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя в отношении следующего имущества: жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Истец Зюзина Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Сысоева О.А., Сысоев М.А., в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту их регистрации, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика АО «Тинькофф банк», представитель третьего лица ОСП по г.Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель Межрайонной ИФНС №4 по РО в судебное заседание не явился, с иском не согласен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что службой судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району на основании исполнительного документа судебный приказ № 2а -1344/2020 от 07.08.2020 выданным мировым судьей судебного участка №6 Волгодонского судебного района, вступившему в законную силу 07.09.2020, предмет исполнения: взыскание задолженности по налогу, пени, штрафу в размере: 8856,05 руб., в отношении должника Сысоева О.А., в пользу взыскателя: МИФНС №4 по РО возбуждено исполнительное производство №

    На основании исполнительного документа судебный приказ № 2а -1001/2021 от 08.06.2021 выданным мировым судьей судебного участка №8 Волгодонского судебного района, вступившему в законную силу 08.06.2021, предмет исполнения: взыскание задолженности по налогу, пени, штрафу в размере: 10 833,37 руб., в отношении должника Сысоева О.А., в пользу взыскателя: МИФНС №4 по РО возбуждено исполнительное производство №.

В рамках указанных исполнительных производств на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 17.09.2021, от 03.03.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества: жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судом установлено, что собственником жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является истец Зюзина Г.Ю., что подтверждается решением Волгодонского районного суда от 12.04.2021, согласно которому иск Зюзиной Г.Ю. к Сысоевой Ольге О.А., Сысоеву М.А., Макагоновой А.Д., Сысоевой В.М. в лице законного представителя Сысоевой О.А., Лопашовой (Макагоновой) А.Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращение записи об ипотеке, возврате имущества, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сысоева А.Ю., АО «Тинькофф Банк», ООО «Феникс», удовлетворен частично. Расторгнут договор купли-продажи земельного участка площадью 841 кв. метр с кадастровым номером № с жилым домом площадью 55, 0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> роща,1, от 24 ноября 2017 года, заключенный между Зюзиной Г.Ю. и Сысоевой О.А., Сысоевой В.М. в лице законного представителя Сысоевой О.А., Сысоевым М.А., Макагоновой (Лопашовой) А.Д., Макагоновой А.Д..

Прекращено право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым: за Сысоевой О.А., Сысоевой В.М., Сысоевым М.А., Макагоновой (Лопашовой) А.Д., Макагоновой А.Д. на данное недвижимое имущество, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации их прав на земельный участок площадью 841 кв. метр с кадастровым номером № и жилой дом площадью 55, 0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Прекращена ипотека в силу закона в отношении земельного участка площадью 841 кв. метр с кадастровым номером № и жилого дома площадью 55, 0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в пользу Зюзиной Г.Ю..

Признано право собственности Зюзиной Г.Ю. на земельный участок площадью 841 кв. метр с кадастровым номером № и жилой дом площадью 55, 0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на основании решения суда, ввиду наличия запрета на регистрацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущество иначе как по решению суда.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества, а равно запрета на регистрационные действия в целях исполнения судебного постановления о реализации имущества в счет возмещения ущерба.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку не имеется оснований для дальнейшего сохранения ареста и запрета на регистрационные действия, наложенные в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №4 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 17.09.2021 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 03.03.2021.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.05.2022.

░░░░░