Решение по делу № 2-582/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-582/2020

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2019-003829-34

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                                  27 января 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкин М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны к Алабужеву Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Борисова М.А. обратилась в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями к Алабужеву В.В. о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 141 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере 5 830 руб., почтовых расходов в размере 57, 80 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Борисовой М.А. и Алабужевым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее по тексту также – договор, договор купли-продажи), по условиям которого истец передала в собственность ответчика земельный участок, а ответчик обязался уплатить за него денежную сумму в размере 440 000 руб. Оплата стоимости производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

Истец ИП Борисова, ответчик Алабужев В.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Борисовой М.А. и Алабужевым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого истец передала в собственность ответчика земельный участок <данные изъяты> а ответчик обязался уплатить за него денежную сумму в размере 440 000 руб.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Алабужева В.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Таким образом, истцом ИП Борисовой М.А. исполнена обязанность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка составляет 440 000 руб., которая оплачивается покупателем на расчетный счет продавца следующим образом:

- в целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате в соответствии с нижеприведенным графиком покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 35 000 руб. в день подписания договора;

- 440 000 руб. оплачивается в течение 31 месяца со дня подписания настоящего договора согласно графику по 13 500 руб. ежемесячно (31-й платеж в размере 35 000 руб. засчитывается оплаченным в день подписания договора обеспечительным платежом, в случае исполнения покупателем своих обязательств по договору без просрочек).

В соответствии с пунктами 1, 3-5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Согласно акту сверки взаимных расчетов всего Алабужев В.В. внес в счет оплаты по договору купли-продажи – 164 000 руб. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Алабужевым В.В. допущены нарушения своих договорных обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по договору купли-продажи в размере 141 000 руб. и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком не представлено, требования ИП Борисовой М.А. о взыскании с Алабужева В.В. суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора купли-продажи предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты цены по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 106 997, 50 руб. С учетом ст. 333 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 20 000 руб.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил обязанности по оплате стоимости земельного участка, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере. Оснований для еще большего снижения неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ по мнению суда не имеется.

При этом суд, в порядке ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременную оплату по договору купли-продажи, взыскиваемой начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу до размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учётом конкретных обстоятельств (ст. 100 ГПК РФ).

ИП Борисова М.А. просит взыскать с ответчика судебные расходы по направлению досудебной претензии в размере 57, 80 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 830 руб.

Представленные в обоснование указанных расходов документы исследованы судом и признаны относимыми и допустимыми доказательствами несения вышеуказанных расходов.

Таким образом, с Алабужева В.В. в пользу ИП Борисовой М.А. подлежат взысканию расходы по направлению досудебной претензии и по оплате госпошлины в заявленном размере.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и расходы по оплате услуг представителя, однако, с учётом указанных норм и правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации суд приходит к выводу, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя истца в размере 15 000 руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведённой представителем истца, подлежит уменьшению до 10 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны к Алабужеву Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Алабужева Владислава Владимировича в пользу Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны:

- сумму долга по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 000 (Сто сорок одна тысяча) рублей;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, из расчета действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России;

- расходы по уплате госпошлины в размере 5 830 (Пять тысяч восемьсот тридцать) рублей;

- почтовые расходы в размере 57 (Пятьдесят семь) рублей 80 копеек;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  М.С. Стяжкин