Решение по делу № 2-1953/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-1953/2019

УИД 76RS0017-01-2019-002152-08

Принято в окончательной форме 10.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Степановой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Корневу Владимиру Михайловичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков

у с т а н о в и л :

Администрация ЯМР ЯО обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Корневу В.М., в котором с учетом уточнения просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № (далее по тексту - ЗУ214), общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ70), общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ71), общей площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Администрация ЯМР ЯО вправе осуществлять предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославского района. ЗУ214 поставлен на государственный кадастровый учет в 2015 году на основании постановления Администрации ЯМР ЯО № 1577 от 26.02.2015 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данный участок был предоставлен в аренду ФИО9 (договор аренды земельного участка № 62 от 18.06.2015). 11.08.2017 между ФИО9 и Гуниным Е.Ю. заключен договор уступки права аренды данного земельного участка. Смежным по отношению к ЗУ214 является ЗУ70, площадью 813 кв.м. для жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности Корневу В.М. Смежным по отношению к ЗУ70 является ЗУ71, площадью 804 кв.м. для жилищного строительства, также принадлежащий на праве собственности Корневу В.М.

Указывает, что сведения о местоположении границ всех указанных выше земельных участков, имеющиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением участков на местности. При этом между арендатором, собственником участков отсутствуют споры относительно местоположения всех вышеуказанных земельных участков. Считает, что в отношении всех вышеуказанных земельных участков допущена реестровая ошибка. Из межевых планов, составленных кадастровым инженером ФИО6 следует, что по данным ЕГРН часть ЗУ70, огражденного забором, находится за пределами фактически стоящего забора вправо, то есть фактически на территории, принадлежащей по сведениям ЕГРН, Гунину Ю.Е. Специалистами ФИО6 проведена геодезическая съемка данных земельных участков, при камеральной обработке результатов которой выявлено, что все три земельных участка смещены на юго-восток на местности. Ссылается на положения ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Представитель истца Администрации ЯМР ЯО по доверенности Потапова И.В. в суде исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Корнев В.М. в судебном заседании пояснил, что не возражает против исковых требований, с учетом уточнения. Пояснил, что на местности у него с Гуниным Ю.Е. споров относительно местоположения границ земельных участков не имеется, его участки давно огорожены забором, который не передвигался.

Представитель ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывал, что является ненадлежащим ответчиком. Указал, что в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 г. № п/0515 «О наделении федерального государст­венного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями орга­на регистрации прав», с 01.01.2017 г. филиал осуществляет действия, связанные с ведением Единого государственного реестра прав в части, внесения, загрузки сведений, поступив­ших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в ЕГРН, ведения реестровых дел объектов реестра границ, реестровых дел объектов недвижимо­сти, книг учета входящих документов, ведения книг учета арестов, обременении, запре­щений недвижимого имущества и иных полномочий, предусмотренных вышеуказанным приказом. Полномочия по осуществлению учетных действий на филиал не возложены.

3-е лицо Гунин Ю.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Старшовой Ю.В.

Представитель 3-го лица Гунина Ю.Е. по доверенности Старшова Ю.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что на местности не имеется спора по границам земельных участков.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением Администрации ЯМР ЯО от 26.02.2015 № 1577 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового № из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 750 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

На основании данной схемы и подготовленного на её основании межевого плана был поставлен на кадастровый учет 28.04.2015 земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ214), площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-34), копией кадастрового дела.

Также судом установлено, что 18.06.2015 в отношении ЗУ214 между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и ФИО9 был заключен договор аренды № 62 сроком с 18.06.2015 по 17.06.2035 (л.д.6-7).

11.08.2017 между ФИО9 и Гуниным Ю.Е. был заключен договор уступки прав аренды, согласно которого ФИО9 уступил, а Гунин Ю.Е. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № 62 от 18.06.2015 (л.д.9-10).

Переход прав по договору аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по ЯО.

Также судом установлено, что ЗУ214 граничит с земельным участком с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ70), общей площадью 813 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежащим на праве собственности Корневу В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24), пояснениями участников процесса.

ЗУ70 поставлен на кадастровый учет 12.04.1994, сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка определены в соответствии с описанием земельных участков, подготовленных ФИО13 30.10.2007, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д.46-72).

Кроме того, судом установлено, что земельный участок ЗУ70 в свою очередь граничит с земельным участком с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ71), общей площадью 804 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Корневу В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-27), пояснениями участников процесса.

ЗУ71 поставлен на кадастровый учет 12.04.1994, сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка определены в соответствии с описанием земельных участков, подготовленных ФИО13 09.07.2008, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д.73-103).

По заявке Гунина Ю.Е. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении и площади границ ЗУ214 (л.д.12-19), проведена геодезическая съемка и согласно заключения кадастрового инженера следует, что имеются несоответствия относительно местоположения соседнего участка – ЗУ70, огражденного забором, а именно: по данным ГКН часть участка Корнева В.М. находится за пределами фактически стоящего забора вправо, то есть на фактической территории, принадлежащей Гунину Ю.Е. При камеральной обработке данных, полученных при проведении геодезической съемки выявлено, что по данным ЕГРН ЗУ70, ЗУ71, ЗУ214 смещены на юго-восток от истинного местоположения на местности. Также и по заявкам Корнева В.М. кадастровым инженером ФИО6 подготовлены межевые планы в связи с исправлением ошибок в местоположении земельных участков ЗУ70 и ЗУ71, в которых имеются аналогичные заключения кадастрового инженера.

Из пояснений участников процесса следует, что на местности границы земельных участков определяются по заборам и спора по фактическому местоположению границ не имеется.

С учетом данных пояснений, представленных межевых планов, суд считает, что местоположение границ и площадь земельных участков ЗУ214, ЗУ70, ЗУ71 в настоящее время определены в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков при первоначальной постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в соответствии с положениями ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исковые требования Администрации ЯМР ЯО об установлении местоположения границ и площади ЗУ214, ЗУ70, ЗУ71 подлежат удовлетворению, первоначальные результаты межевания должны быть признаны недействительными и из ЕГРН подлежат исключению сведения о границах данных участков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина